200万可以在天津买套品牌开发商的联排别墅香不香？9月销量前十中，津南的天嘉湖独占两席，分别是：

全市销量第4的中海国际公园城和销量排名第9的融创星耀五洲

中海国际公园城 高层、联排在售，高层面积为77、84、104、112、128平米两室至四室在售，均价9000元/平米，出房率大概78%左右；联排面积为138、168平米，均价13000-16000元/平米。

融创星耀五洲 仅高层在售，100和125㎡的均价8000，都是一楼顶楼，剩下的面积9300，33层到顶出房率大概78%左右，预计近期加推叠拼产品，面积为130、150、180、220平米，预计均价16000元/平米

基础信息

交通方面

津南的天嘉湖板块，和市区的距离大概需要一个小时左右的车程，之前规划了云轨，关于最新的进度，津南区区委的最新回复是这样的：经了解，按照公共交通基础设施建设的各项要求，根据国家有关文件规定，结合区域人口总量与分布等相关因素，比亚迪“云轨”产品不适用于津南区，现拟利用比亚迪“云巴”产品在区域实施“环城新能源轨道交通”项目。

结论是：比亚迪公司也已完成《天津市津南区线路踏勘报告》，具体站点位置将于后期线网规划公示可见。近期正在积极商讨、研究建设“新能源有轨电车”线网的具体投融资模式。

商业方面

中海公园城一期、二期都规划社区商街，包含了超市、菜市场等基本生活配套。大型商业还是需要依托咸水沽的月坛商厦、建鑫城

教育方面

除了距离板块居住部分约4公里的八里台二中和八里台第四小学、3公里处的南义小学，目前中海公园城内正在建设中海实验小学，预计2020年落成，因为受到疫情影响会推后。据悉，项目内还规划有4所幼儿园、2所小学、1所初高中。

天津市南大附中中海学校

位于中海∙国际公园城东北角，是一所高标准现代化中学。

拟规划规模为60个教学班，其中初中36个班，高中24个班，预计在校生约3000人，拟定于2021年秋季交付。

中海实验小学

同时还有一所和津南实验合作的重点学校——中海实验小学（暂定名）将落地津南区，位于中海∙国际公园城悦湖苑东侧。

计划教学规模达36个教学班。学校2019年3月1日已经动工，预计2020年秋季交付

津南星耀小学

而今年7月星耀五洲也和外国语大学合作建设津南星耀小学，据悉，该项目位于津南区天嘉湖星耀五洲24号地, 规模36个班，规划用地面积约26000余平方米，建设内容主要包括教学楼、行政楼、图书馆、报告厅、餐厅、体育场等。学校计划于2022年秋季开始招生。

医疗方面

中海国际公园城规划有1所社区医院、3所社区卫生服务站，社区医院是面积达到3000㎡的正规医院，预计2020年年底时投入使用。

三甲医院也是要依托咸水沽医院和大港医院，开车大概需要20多分钟的距离

津小团总结 ：从配套和地段上看，天嘉湖板块确实很符合不到一百万就能买房的水平。

目前板块内在售的新房里，卖的最好的就是中海国际公园城。从上述配套的解析中我们也发现，小学、商业、医疗等配套大部分依托于中海国际公园城的建设，也就是说买这里能够直接享受这些配套资源，比较宜居。而星耀五洲未来可能会被规划为一个围湖而建的文旅大盘

当然，天嘉湖板块最大的优势还是低总价，200万可以在天津买套品牌开发商的联排别墅香不香？劣势也同样明显，比如目前出行还是需要依靠自驾；两个项目体量都不小，尤其星耀，配套兑现的周期会比较长，总体来说，更适合养老或者落户人群。