说起小关，就有很多的话要说，所以这个话题可能稍微有点长，暂定用两篇文章来讲解，大致讲的顺序就是小关的过去和未来，未来的规划，万达的重仓以及当下的动态，小编花了三天的时间去走访以及研究，希望能帮到你，如果想买小关万达广场的朋友，可以参考一下！
贵阳的区域板块是以组团的形式出现，这让很多外地人不懂什么叫组团，为什么一个楼盘卖十年都卖不完，原来是组团在作怪，因为地皮面积太大，所以开发商将该地皮分为几期来开发，也就是这里说的组团，分为数个组团来命名，而对于城市而言，将各个行政区分为N个组团，这样也比较好规划！
小关组团的规划早上十年前就已经提上日程，但是由于各种原因，一直没有把规划落实行动。有眼光的朋友，从贵阳地铁1号线的走位就能看出，小关这里必然被开发，政府不会无缘无故在此处设置一个地铁站，亏本的生意，政府从来都不会做！
小关组团的范围大致是北接都拉营综合保税区，南至小关水库以及老城区的扁井、顺海森林公园，东与乌当区的奶牛场相邻、西抵白云区黑石头村。小关组团包含雅关村和偏坡村。在万达没有介入之前，可以说小关的面貌跟农村无异，在贵阳这个喀斯特地貌结构中，即使是农村都很难连成片，可居住面积太小，所以我们经常可以看到，很多的城中村，都是房子紧贴房子，过道刚好能过个人。
从地铁1号线雅关站的设立，小关的命运注定被打破，很多人无法理解地铁线路为什么会走这里过，这里啥也没有，还要绕行一大截，岂不是浪费钱？其实说到地铁，对于贵阳来说也是一种硬伤！我们今天再回过头来这条线路。
翻开地铁一号线的造价，根据官方新闻报道，贵阳地铁1号线总造价约215.21亿元，总共35公里，共设站点25个，平均每公里造价约7亿元。如果从观山湖区的贵阳北站直达南垭路站，仅仅只有3公里左右的距离，而绕道雅关村，又是隧道，又是桥梁，最终到达南垭路足足有7.4公里，整个距离多出一倍多，造价要多30亿左右。30亿是什么概念？2021年贵阳市一般公共预算收入才426.68亿元，除了观山湖区、南明区和云岩区的收入超过30亿，其他区县都不到30亿。
地铁是个烧钱的工程，根据官方消息在整个地铁的修建中，由于贵阳的地势起伏大、又有溶丘、洼地、槽谷，加上贵阳北站到主城区落差达到220米，而主要又集中在贵阳北站到八鸽岩站，垂直落差达到161米，自然坡度达到44%，这在国内也是绝无仅有，因为贵阳地铁的修建注定一路坎坷，所以绕道雅关村也是不得已而为之。当然既然在雅关村设置了站点，额外多花了这么多钱，肯定要想办法赚回来。根据小关组团的现状，两个村一共约1357户，约4603人，这两个村又隔得不远，居住也比较集中，所以在中间位置设置一个地铁站，带动区域发展，不仅利国利民，造福百姓，还能产生经济价值！
我们再来看小关组团的规划。下面我们详细来说说这个规划！我们都知道小关组团东西两侧军事山体，东侧是鹿冲关山体公园，西侧是黔灵山脉，它的东西拓展被限制得死死的，南北走向的盐沙大道成为了发展的唯一经济轴，而雅关村和偏坡村正是处于这条经济轴的南北两端，因此结合地形地貌，政府将这个位置定义为智慧生态森林城市示范区，因为这里森林覆盖率高，有山有水，地下水资源丰富。如今的小关水库将被打造成小关湿地公园，围绕雅关地铁站打造TOD商务区，雅关村被定义为TOD南部核心区，而偏坡村则被定义为中心湖北部核心区，南部规划为商务、商业、高端住宅、教育等，北部规划为文旅、大健康、生态养老旅居等，南北两侧集中发展，从而形成小型的生态城市面貌！
先说说南部TOD核心区，就是雅关村这里。也就是万达目前开发这里，其实在万达之前，云岩区政府跟很多家企业谈过，像中冶置业、中交集团、中铁十五局、以及中南、某大等，之前都谈过，甚至都签署过合作协议，不过最终还是被万达截胡，这也是万达在贵阳的第一个住宅项目，我们知道万达在几年前宣布退出房地产，不再进*房行**地产开发，那年的万达也是债务缠身，差点玩完，但是由于王总的英明神断，将很多的文旅项目以及酒店都卖给了融创，因此万达获得了重生。但是从宣布退出房地产，再到2020年4月23日，在江苏盐城拿地，再次进军房地产，看来房地产这块肉，万达还是放不下！
扯远一点，万达在贵阳的脚步最近几年也是迈得很快，从观山湖区的万达广场开业，到如今已经开业了5个万达广场，加上小关和花溪大学城的万达广场，另外贵铝位置和中天携手的万达可能会黄，但是仍然有7个万达在手，不到四年时间，5个万达开业，两个万达在建，由此可见，万达重仓贵阳，还是对贵阳的未来抱有非常大的信心！
小关万达，这是万达在贵阳的第一个住宅项目，想当初万达的房地产地位也是全国前三的销量，如今重回房地产，走势如何，我们拭目以待！万达为了拿这块地，斥资约30.15亿，另外还得附加约10亿在人民大道3号地块建设五星级酒店，所以累计投入超过40亿。30亿重仓雅关村，这个数字跟小编前面算的那一笔地铁账，神同步，不知道是不是算计好的！就是这块地，就已经把地铁的投入收回来了。
接下来，我们看看小关万达广场到底会做成什么样子，我们来看看规划。如下图，从下面几张图我们不难看出，在雅关地铁站的南侧即图上的右侧，万达紧靠地铁站规划了万达广场，万达广场背后就是现在开盘的组团，根据效果图所示，南侧规划了5~6个住宅小区，地铁站的北侧即效果图所示的左侧，规划了3个左右的住宅小区。从图上还可以看出盐沙大道西侧的小关水库面积已经扩大，将目前的私家鱼塘已经完全纳入了小关湿地公园的范围，目前该公园还没有开始启动，虽然口号已经喊了很多年了，当然我们还是期待那一天的到来！
看了上面的效果图，小编根据地图绘制了一张规划图，这样方位比较明显，我们来看看下图！该图方位也是上北下南、左西右东。下图是根据效果图所绘，但也有区别，下图中的净水厂是目前已经建设好并在运营的，包括村委会这一段，以及旁边的地面停车场，从净水厂到待规划区，这一带因为政府没有文件所示，所以暂时保留了现状，待规划区目前还是集中的民房区，这次没有被纳入征收范围，后期不知道会不会被*迁拆**，这需要天时地利人和！
如上图，整个万达所拿地块，商业板块包含了万达广场以及黔潮金街，以及地铁站北侧的商业板块，该地块的商业占比≥51%，根据土地性质和效果图所示，预计该地块会有公寓，其他的住宅板块规划，不出意外会有洋房或者类别墅的规划，毕竟这里的整体体量还是很大，全部做成高层确实不合适，目前开售的住宅位置算是最好的位置了，对于高层组团来说！
突然发现这篇文章有点长了，我们下篇接着讲！目前该盘支持低首付，首付几万块钱，面积有81、100和120，喜欢的朋友可以参考！下面我们具体到楼盘参数以及小区周边的现状，再谈谈偏坡的发展。
感谢你的支持和信任！