关于高层小区，你必须知道这些问题，因为他将关系这个小区未来的价值。
一、什么是多层、小高、高层住宅，你住的是哪一种。
《民用建筑设计规范》中对居住建筑的分类为以下三种：1、建筑高度≤27米，为多层建筑。2、27米<建筑高度<100米，为高层建筑。3、100米<建筑高度的统称为超高层建筑但实际上房地产产在宣传推广的时候一般把10层以下称为多层洋房，20层以下称为小高层，20层至32层称为高层，实际上在北方区域，高层住宅建筑基本都为24-32层之间，更有胜者，把楼层做到了34层，但建筑高度依然不超过100米。
典型的高层住宅小区
二、 高层小区弊端有哪些
1、容积率高，人口密度大。就拿我自身来说，我目前居住的小区容积率3.5，小区占地约50亩，有6栋32层，1栋7层洋房，共计1560户，按每户3.5个人考虑，就是5460人，目前的入住率基本为90%，也就是4900多人。这么庞大的群体，每天早高峰、晚高峰，电梯完全是供不应求，叫骂声、推搡声不绝于耳。
2、居住人口多，环境差。高层小区普遍比小高及洋房小区便宜（豪宅项目除外），居住人群普遍为中低收入者，笔者并无贬低意思，人群众多难免出素质较差的业主，导致小区环境脏乱差，卫生状况、安全状况很难保证。
3、安全隐患大。高层小区电梯运行时间、载重都要比其他小区高，如检修不及时极易出现安全问题；而且一旦发生火灾地震等不可控事件，逃生所用时间及机率相较多层均不占优势。
4、公摊大。高层基本上两部电梯加两个步梯间，公摊面积极大，公摊面积基本上集中在25%-30%之间，这都需要消费者去买单。
5、供水问题。高层供水基本上分两种，一种是上水道楼顶出的储水罐，然后分户到各家。一种是上水到主体中间楼层，在上下分户到各家，第一种方法导致水需要在储水罐储蓄，有二次污可能，第二种方案导致高层供水增压设备需要较大压力，初期影响不明显，但长久以此，一旦管道出现锈蚀等情况，极易引起跑水漏水等现象，且维修困难。
6、采光问题。高层建筑在设计初期基本以能满足当地规划要求为主，尽可能密集的排布楼栋，住户的采光需求虽然能满足规范要求，但相比多层要少很多。
7、后期维护问题。这是一个很少人提及的问题，一般的住宅建筑设计使用寿命为50年，一旦超过设计使用年限，需要对这些小区进行评估计算，如果加固维护后能满足还好，不能满足该怎么办？
以上种种问题都将是高层小区现在以及未来要面临的问题，我国住房改革仅仅不到20年，这期间无数的地产企业造就了无数的小区，这些小区根据市场的需求，定位成各种不同类别的业态，刚需的、改善的、高端的、奢华的，但是长时间以后回头再看，这些设计使用寿命为50年的民用建筑，一旦超过年限又该何去何从呢。尤其是高层建筑，后期的维修成本及可能性又该如何保证。
一旦后期维护跟不上，这些高耸的楼房注定将变成一个一个的类似香港九龙城寨的贫民窟。
香港贫民窟