时间进入七月，2021年已然过半，上半段赛程完美落下帷幕，下半段赛程已鸣金开跑。对于楼市而言，年中和年终一样，都是各个项目进行总结和规划的节点。
在进入2021年之后，乐山楼市表现一直都不错，每月成交均在千套以上，5月成交最高，达到了1500套，成交的稳定；价格稳中有升，6月均价最高，6610元/㎡。下面来看看具体情况！
上半年乐山中心城区成交1宗商住用地
土地市场是楼市的风向标之一，也是基础。
首先看供应：6月供应1宗，位于高新区，面积245.54亩；上半年土地供应283.88亩，主要集中在青江和高新区（各一宗）。总体来看，同比2020上半年（供应10宗，面积624.83亩），不管是宗数还是面积都处于下跌状态。
再来看成交：2021上半年乐山中心城区土地市场仅成功出让1宗地块，面积38.34亩，被领地竞得，成交价16900万元，楼面价3005元/㎡，溢价率27%，目前案名已定——领地澜山悦。
领地深耕乐山多年，领地天屿、领地青江蘭台、领地蘭台府售罄，领地澜山仅少量叠拼在售，如今又在青江片区拿下一宗地块，新盘即将推出，产品为13-17层舒居三居。
土地市场的下半场从7月就开始了，据土地矿权交易信息网显示，将于7月21日拍卖出让牟子片区（城东）两宗优质商住用地，这两宗地位于滨江花园城旁，拥有临江的资源优势，最终花落谁家，请持续关注本网。
预估存量430万方，去化时间需要3.3年
根据本网统计数据，从2019年到现在，乐山已拍未动地块和已知未售项目体量共计约430万方（该存量不包括在售楼盘存量）。其中，已拍未动地块体量约161万方；已知未售项目体量约269万方。
按照2020年乐山132万方的年去化计算，需要3.3年的时间。
在已知未售的项目中，以北麓国际城体量最大，约160万方；其次是邦泰•长药地块，约70万方；第三是同森锦樾1号，约22万方。小体量项目有弘祥公寓、领地澜山悦等，这些项目的案名已定，部分或将在2021年入市。
2021上半年已拍地块，仅青江1宗，被领地拿下，楼面地价3005元/㎡，目前案名已定——领地澜山悦，预估体量5.6万方。从去年开始，开发商从拿地到亮相、开盘之间的时间越来越短。
上半年新房住宅成交7596套，均价6464元/㎡
（本小节数据非官方，来源于项目案场，仅供参考。）
先来看6月数据：乐山主城区新建商品住宅销售共计1080套，环比今年5月，减少420套，跌幅28%；同比去年6月，增加126套，涨幅13%。2021年6月乐山楼市整体均价6610元/㎡，为近一年最高值，环比今年5月的6520元/㎡、同比去年6月的6542元/㎡，涨幅不大。在结束了“金三银四红五月”营销节点的加持之后，楼市整体成交下跌。
再来看半年数据：2021年1-6月乐山市中区新房住宅成交7596套，环比2020下半年略涨，同比2020上半年增加2918套，涨幅较大；2021年1-6月乐山市中区新房住宅成交均价6464元/㎡，同比/环比2020年略涨。
对于购房者来说，价格永远都是关注的焦点。近一年乐山楼市价格总体稳定，在6300-6600元/㎡左右浮动。细化来看，到了2021上半年，从2月开始，乐山均价稳步上涨，从2月的6342元/㎡到6月的6610元/㎡之间，相差了268元/㎡。
片区均价差异巨大，城北为上半年走量大户
（本小节数据非官方，来源于项目案场，仅供参考。）
随着前期一些项目或售罄或销售进入尾声，乐山主城区目前在售项目并不多，且主要集中在城北片区，其他区域只有零星几个项目，这也导致了各个片区之间走量差异巨大。
据统计，城东片区主要在售项目2个（滨江花园城，佛光湖海棠别院），其中，佛光湖海棠别院目前仅公寓产品在售；青江片区4个（碧桂园青江府、麓城、西网青江1981、世豪广场），其中，世豪广场仅公寓和商铺产品；城南片区2个（滟澜洲、嘉州壹号院），其中，嘉州壹号院目前处于清盘阶段；高新区3个（宝德未来科技城、邦泰大渡河府滨河湾、佳乐江屿城），其中，佳乐江屿城在售房源不多；城北片区8个（天立御景峰、和喜玖熙府、棠樾蘭台、阳光玖著、达公馆、美的珺御府、富力尚悦居、达公馆、领丰一品学府），其中，富力尚悦居住宅房源不多。
各个片区的项目情况直接反应在了2021上半年的走量数据上，城北走量最多，共计3051套；其次是高新区，共计1653套；第三是城南片区，共计1197套。城北片区以一骑绝尘的姿态遥遥领先其他区域，甩了位列第二的高新区1398套。
接下来，青江和城北即将各上一个新项目——领地澜山悦（青江）、同森锦樾1号（城北），且后者体量比前者大得多，城北片区今年还有土地出让的计划，毫无疑问它将是今年楼市最热门的区域。
新房住宅预售5322套，供应面积51.85万㎡
2021年6月，乐山市中区新增13个预售许可证，包括和喜玖熙府、天立御景峰、西网青江1981、宝德未来绿洲、滟澜洲芳华里、碧桂园青江府等项目，分别位于城东、城北、青江、城南、高新区。
2021年6月乐山预售房源共1412套，面积130238.93㎡。其中，1个车位预售，165个，面积4497.72㎡；1个商业预售，94间，面积6251.83㎡；11个新房预售，1153套，面积119489.38㎡。
整体来看，2021上半年乐山新房住宅共计预售5322套，预售面积51.85万㎡。其中，4月预售房源最多，共1585套；3月最少，只有和喜玖熙府、天立御景峰两个项目拿到了预售证，共计139套。
在所有片区中，城北片区拿到预售的新房住宅房源最多，共2570套；其次为高新区，均为宝德未来科技城拿到的预售，房源共计888套。城北因为在售项目数量最多，所以每月都有项目拿预售许可证，且量也最多。
总结：
上半年成绩单已提交，虽然目前乐山主要在售项目仅十多个，但是竞争依旧激烈。不同片区、不同项目都着眼于各自的优势，不管是江景资源、成熟商圈、还是户型设计、或者性价比……这些对于不同购房者有不同的吸引点。
2021下半段赛程已开启，有新项目加入，也会有老项目售罄，具体情况如何，一起期待！