满庭芳

满庭芳是友谊路商圈内的优质小区，小区位于长沙市天心区，建成于2008年，由湖南省中欣房地产开发集团有限公司建造完成，中欣房地产物业管理公司代为管理。

小区概况

小区整体已有12年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。

在居住舒适度上，小区整体容积率为2.8，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

房价行情

2020年4月为止，小区挂牌均价为10511元/平方米，低出友谊路均价（1.09万/㎡）364元，低出天心区均价（1.07万/㎡）208元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。

近6个月以来，满庭芳成交量在友谊路排名第105。

推荐户型

本小区户型多种多样，48㎡的1居、167㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在48万到208万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为绝美大三居，最优质体验就在家中，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

小区出门491米就是友谊路站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

教育配套

青园小学是小区的对口小学，是公立学校，且属于市重点学校，学校教育质量位居全市前列，师资力量十分强大，长期以来受到家长的一致好评，家中有适龄入学儿童的购房者可重点考虑。

健康医疗

小区距离最近的三甲医院长沙市中心医院仅2公里，看病就医十分方便，但同时，距离医院过近，也带来出行交通拥堵，周边人口流动大等负面问题。

小区出门不远就有武汉大学口腔医院教学医院，唯尔医院，长沙佑康医院(韶山南路)。基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

综合评分 4.5分

价格优势 显著

5分

小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

教育配套 重点

4分

小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房，且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。

交通配套 便捷

5分

小区周边交通配套十分完善，10分钟内步行至地铁站，公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价，小区的增值保值性极强。

医疗配套 完善

4分

小区附近三甲医院、常规综合医院应有尽有，医疗配套完备。保证了居民能够及时就医的需求。就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

小区对比

除了满庭芳，友谊路板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 红星国际公馆（建筑年代：2018；均价：10485.6元/㎡）
• 环达路桥（建筑年代：2016；均价：7001.4元/㎡）
• 万芙锦城（建筑年代：2013；均价：10115.0元/㎡）
• 天天向上家园（建筑年代：2013；均价：11259.7元/㎡）
• 巢之恋（建筑年代：2012；均价：10073.3元/㎡）

以上即为幸福里对满庭芳的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。