对于地皮破显珍贵的老城区来说，大部分新地块只能靠*迁拆**，但市中心的*迁拆**难度又大，确实很不容易。
对于庐阳区来说，地块*迁拆**的焦点当属五里井地块了，从之前传出的房企来看，万达、苏宁、新城等房企都对该地块虎视眈眈，五里井*迁拆**地块也因为这些房企频频被推向楼市头条。
难道庐阳区重要的*迁拆**地块就只有五里井吗？如果你这样想，那一定是大错特错了！
因为桃花片区的*迁拆**工作也结束了，这块规划468.4亩的拟建地块如果近期出让，你也不要诧异。
1、桃花片区*迁拆**地块概况 1*迁拆**背景资料：
桃花片区二环路以南城中村改造项目一期规划用地约660亩，其中国有土地395亩，涉及企业7家；集体土地265亩，涉及企业10家；涉拆房屋770户 2290人，总面积达16.5万平方米。该街道先后于2015年11月完成该片区城中村房屋征迁，今年4月完成集体土地上10家单位的征迁，历时两个月全 面完成7家国有企业的征迁工作。与此同时，街道还于5月20日提前完成畅通二环（桃花段）征迁任务，受到区委、区政府通报表彰。
2、*迁拆**地块现状
7月中下旬，四里河街道桃花片区城中村改造项目前期房屋征迁工作完美收官。
3、*迁拆**地块区位
桃花片区控规编制范围分别是：北至北二环路，西至四里河路，东南至合九铁路。
4、*迁拆**地块面积
整个桃花片区控规编制范围是约合1366.5亩，拟建地跨面积为468.4亩。
5、*迁拆**地块规划控制
从初步规划来看，桃花片区之后将包括住宅地块、安置地块和庐阳区三馆（图书馆、文化馆和档案馆），所有地块容积率区间为1.0-4.0。
6、*迁拆**地块上位规划
道路：取消电厂路与北二环的立交，大房郢东南向接肥西路，打通潘集路和李郢孜路，固镇路下穿合九铁路。
绿地：由于道路调整绿地有所变化，保持与总体规划绿地总量不变。
设施：总体规划中范围内的加油站和环卫设施在《合肥市政基础设施综合规划2014-2020》中另选它址。
7预、计推出房源7500套
根据桃花片区拟建地块的初步规划，除去17亩拟建“三馆”地块面积，整个*迁拆**的地块面积就为451亩。按照容积率2.5,、每套房源户型100㎡的基本信息来算，未来该*迁拆**地块预计将有7500套房源推出。
2、地块主要特点
对于桃花片区的*迁拆**地块，本站从上述的大致规划中总结了一下几个特点。
1、地块紧邻北二环，属于四里河街道
2、拟建范围地块不方正，西侧有四里河景观资源。
3、除去安置房和“三馆”，拟建地块面积为294.4亩。
4、地块东、南邻合九铁路，如果后期建住宅，后期可能会有些许噪音影响。
3、和五里井*迁拆**地块对比，桃花片区地块条件如何？
作为同一区域的两宗*迁拆**地块，桃花片区和五里井同样引人关注，两者之间又有什么不同，小编特意从以下几个方面进行了对比。
地块面积：
五里井*迁拆**地块项目总占地面积1403.21亩，宗*迁拆**面积约93.63万平方米，设计人口6516人、其中，2015年9月15日*迁拆**的是A组团，总占地面积约868亩。
桃花片区*迁拆**地块控规编制范围约合1366.5亩，拟建地块面积为468.4亩（含安置房，庐阳“三馆”）。
地块区位：
五里井*迁拆**地块南至北二环路、西至平圩路与京福铁路、北至永青纸库、东至蒙城北路与利辛路。
桃花片区地块控规编制范围分别是：北至北二环路，西至四里河路，东南至合九铁路。
地块规划：
根据相关部门公示的规划来看，桃花片区*迁拆**地块容积率区间为1.0-4.0，后期除了会有部分高层住宅之外，不排除会有商业和写字楼产品。
根据规划，五里井片区将建设集商业、办公、酒店、住宅为一体的高端综合体项目，估计档次很高，不会低于万科森林公园。
意向房企：
五里井*迁拆**地块已传出有万达、苏宁、新城等意向房企、桃花片区*迁拆**地块目前还不知道意向房企。但如果万达、苏宁、新城将目光转向桃花片区*迁拆**地块你也不要惊讶，毕竟该地块的综合条件也比较优越！
网友热议：
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要火！除了两宗*迁拆**地块 北二环还有250亩地！
从五里井和桃花片区的两宗地块来看，虽然庐阳区的大部分地块是靠*迁拆**，但不是*迁拆**的也有部分地块。
9月2日，合肥土地市场网公布最新消息，50宗共6225亩地拟推，庐阳区则有516.35亩。观察来看，在这516.35拟出让地块当中，还有250亩地分布在北二环，一块是靠近五里井*迁拆**地块，另一块则是南邻桃花片区地块。
北二环要火啊！
关于这个片区，同策咨询安徽市场总监刘乃元是这样说的：
政府对这片区的发展意图相当明显，该地块配套成熟，需求旺盛。又紧邻主干道，与市中心紧密相连。无论是交通配套，还是其他人口等方面，都非常有利于政府打造北部城市副中心。
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两宗大地*迁拆** 区域楼市迎骤变？
早在2012年，万科强势入驻四里河板块，2014年年底绿地跟进，中国房企龙头榜前两位的入驻，2015年旭辉拿下四里河的一块地并表示将打造高端住宅区。短短4年，四里河板块以不在是刚需的聚集地，而是成了高端项目的代表。
在传出万达有可能进驻五里井片区之后，同策资深咨询经理吴明松表示：如今庐阳城北片区最缺乏的就是商业配套，假如万达入驻，那么对于城北片区的推动作用，就如同万科之于四里河。
桃花片区地块西接四里河板块，东边是五里井，北边是庐阳工业园板块，区域内在售的房源并不是很多，仅有华地森林湖、皖投天下名筑和瑞阳公馆等盘在售。
如今，随着桃花片区的*迁拆**完毕，区域楼市势必再迎利好。
来看看庐阳1-8份的房价走势：
其实观察目前的庐阳楼市来看，区域很明显的被分为两个板块，四里河和庐阳北/工业园区板块，价格也区分的非常明显。四里河高层价格在16000-21000元/㎡之间，庐阳北/工业园区板块则在10000-14000元/㎡之间。
想知道庐阳热盘最新动态？那就来看看下面的表格：
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除了拟推优质地块 这些规划你也要知道
从庐阳区远景规划来看，按照 “1341”的发展思路，以高端化、国际化、智慧化、特色化的现代服务业为主导，构建具有全国影响力的国家级中央商务区、全省高技术服务示范区和滨水文化生态休闲区“三大功能板块”。
下面这张图就是庐阳区三大功能板块的分布：
（红色区域为国家级中央商务区、黄色为高技术服务示范区、绿色为滨水文化生态休闲区）
先来通过一张表格来看看国家级中央商务区未来规划的部分项目：
| 园宾馆改扩建 | 合肥世纪中心（白水坝地块） | 银泰二期 |
| 瑞地公馆 | 合肥壹环中心（橡胶厂地块） | 苏宁云商城市综合体 |
| 广大克拉广场 | 鼎鑫金融总部基地 | 百脑汇 |
| 正奇金融大厦 | 赛伯乐基金 | 恒隆大厦 |
| 华融消费金融 | 东怡金融广场C座 | 太古大厦 |
| 深福保金融产业园 | 两岸金融中心 | 万达广场 |
| 新加坡皇桥资本 | 中交投资基金管理 | 万科商业综合体 |
| 温州商贸城 | 四里河路商业街 | 肥西路奥特莱斯 |
| 海棠商业中心 | 三孝口片区地铁枢纽型商业综合开发 | 安徽新闻出版局地块开发 |
除了上述项目之外，庐阳区还有这些利好：
①：推动长江中路复兴
加快推进花园宾馆改扩建、推动长江中路复兴，打造引领全省的商贸服务核心集聚区。形成北一环金融服务集聚区、临泉路总部经济集聚区和北二环三条发展轴。
②：打造四大示范基地
打造产城融合、新兴产业、转型升级、智慧产业四大示范基地
③：打造“一带六园”
包括以滁河干渠沿线200米范围为核心，建步道和休闲驿站，打造滁河原生态田园风光带；以合淮路以西、三国城路以南的环董铺水库周边区域为核心，谋划高品质湿地核心景区、水博物馆、水生植物博物馆、本土鸟类(动物)博物馆等项目；以王大郢音乐小镇、崔岗艺术村等为主体，打造创意文化园；以合肥市素质教育基地、桃蹊科普教育基地、华艺园林等为基础，谋划王大塘现代农业博览园，打造研学科普园等等。
④：工大北区、合肥饭店地块整体开发
老旧小区改造将在“十三五”期间全部完成。四河片区改造、五里片区改造、桃花片区的改造不会停步，此外一里井、建工集团、合肥饭店、工大北区等老城区地块都提上了改造日程；电厂周边等环境整治和整体规划也在计划中。
工大北区教学区地块计划整体开发，合肥饭店供电局地块、安徽新闻出版集团地块也将进行商业开发。
⑤：猪栏酒吧有望落户
拥有董铺水库、大房郢两大水库和合淮路以西大片生态园区的合肥计划打造长三角最美滨水文化生态休闲区。锦展湿地公园、猪栏酒吧、禾润生态垂钓园等项目将落地在滨水休闲区。
⑥：庐阳高中改寄宿制
未来五年，庐阳区计划新建、扩建19所中小学，新建29所幼儿园。在建的有南国花园小学和煦园校区、合肥市安庆路第三小学灵溪校区、合肥市十张小学和20所幼儿园；五年内计划启动建设的合肥市素质教育基地、庐阳中学艺体楼、合肥市第36中学综合楼、庐阳高级中学改扩建等项目。
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