#挑战30天在头条写日记#
招商.雍澜湾 这是北郊前一段时间卖的挺好的一个楼盘。好多人都不知道这个项目在哪儿呢。更不知道为什么这个项目还卖的不错呢？今天就简单的聊一聊这个渭河北岸的新房项目。
如果我是一个想在西安置业的购房者，有人给我推荐说在西咸新区秦汉新城有个项目挺好的......，我第一反应就是这个项目也太远了吧！估计很偏僻，没有什么配套吧，我为什么要买那么远呢?确实有这样想法的人不在少数,因为在很多人心目中只要一说西安新区，第一反应就是远......
其实这个项目就在渭河北岸呢！兰池大道与正阳六路交汇处，算的上是北郊离城区很近的不限购楼盘了。
小区就在渭河北岸，算的上是河景房。
我们先说说这个项目的基本信息：河景房，洋房，层高3.15米，2梯2户，容积率2.5，总层高14-15-16-17层，面积区间143㎡、162㎡、167㎡，我们按照上面这些最基础的信息来看，小区的整体环境应该是不错的。项目均价15000-17000,我们按照15000去算一下，143㎡的面积210万左右能买得到，162平的价格在243万左右，167㎡的面积250多万能买得到。我浏览了下网上凤城十路到三环差不多的几个二手房小区在价格上来说确实挺诱惑人的！世茂都二手房95平的三室报价都在190万到200万，还是高层，首创漫香郡的洋房150平的价格都在350万呢！同等价格水平这个项目在户型、容积率、梯户比这些方面确实还是很有优势的！但是在地段和配套的成熟度上来说肯定是后面的小区更好一些！
143㎡南北通透 大阳台 大横厅，确实美气！
我了解到的买这个项目的客户群体，有中年人改善型购买的、也有首次置业购买的、也有投资型购买的，也有年轻一些改善型置换的朋友，各种各样的群体都有。
162㎡户型 有三个朝南的卧室还有一个大横厅！
聊一聊我的一个购买了这个项目的年轻一点的客户，他在凤城十二路附近上班，之前一直看的都是凤城十路到十二路这块的二手房，世茂都、首创国际城，城市星钻这个小区看的比较多。客户重点之前还是看世茂都95平的三室更多一些，客户看的时候价格基本上在200万左右。看了大概有一个多月的时间，在真正做决定购买的时候客户还是买到了雍澜湾！我分析了下，对客户来说自己能看的上的二手房95平的加上费用都要210万左右了，为什么同等价格不买个面积大一些的、小区环境更好一些的小区呢？大落地窗、洋房、低容积率、2梯2户、明年6就能交付等等这些对他太有吸引力的！更重要的一点是雍澜湾到他上班的地方也不是很远，通勤时间他自己完全能够接受。
167㎡户型看的也很好
这个项目的户型、小区的整体状况，在这个价格区间在城北这地方，二手房确实不太容易找得到的！但是同样的小区目前公共交通通勤确实不是很方便，目前来看地铁修到渭河北岸的话......好像也不是很容易，商业配套还需要时间，这些也都是事实。所以有些项目得去看一看到底适不适合自己的需求！是小区的优点更能吸引住你呢，还是小区的缺点更能够“劝退”你呢？实实在在的去感受了才能知道!亲耳所听和亲眼所见，了解到的东西完全是不一样的！