唐家北围华润置地润府。
关注唐家北纬的肯定是有听说过这一个盘。华润置地润府这个盘到底适不适合你？给我三分钟时间拆解分析这个楼盘。
二一年的六月九号华润以31.56亿拿下了北围这一块14.6万平方的综合用地，要求配件学校、商业、酒店、文化设还有城市道路、绿化公园等等，折算到楼面价要8776元每平，总投资667亿的大型综合体的海湾瑞悦花园的备案。不愧是央企，两天时间就完成了拿地。
备案的一系列操作涉及的金额超过了98亿。这些跟这个楼盘能不能选有什么关系？华润拿下这一块地就必须配件小学、木棉花酒店、润街精品商业街、银行总部大厦、绿谷中央公园。华润自己包装了一下，这些配套成为华润的卖点。真是这样子吗？其实这是一把双刃剑，这一些会影响到以后的居住舒适度。
整个小区以后出租的比例会比较高，对于在这边投资的买家来说是好事，但是对于以后整体楼盘的升值空间就会比较受限。知道一个楼盘后期二手的价格，本身的居住群体和物业都是有很大的关系的。
还得从整个北围的板块来看。
·第一点，珠海对唐家北纬的规划定位里面就赋子了它多重的身份，还有一个区域大发展的前提要怎么样。交通枢纽是一个很重要的原因，然后房子买回来不仅希望它能保值增值，更多的是所住的地方是不是靠近你的工作，生活是不是便利，所以楼盘项目所在的产业配套和生活环境也是十分的重要。
我就从以下几个维度分析一下。
·第一点，珠海的唐家科创北围除了是深珠通道的落脚点，还有其他的身份。首先这个区域是珠海，唐家高新的产业聚集地。
·第二点，珠海唐家最宜居的板块。
·第三点，珠海北站所在的一个区域。
·第四点，它未来定位是建设为交通枢纽站，这个区域也是未来tod新城建设区域，北纬的未来是被政策所扶持的。
·第五点，就是交通枢纽，在珠海的综合交通体系里面规划对于唐家的交通发展有了明确的指示，其中珠海要构建八横十一纵的交通网络体系，唐家未来也有望被打造为交通枢纽城市。
唐家目前也规划建设了多条交通线路，对于唐家目前的交通建设来看有处于前期规划的深珠通道还有两条快线，全琴快线和兴业快线。
·第三点，产业上，科创北围已经有国机机器人产业园，珠海城智大数据中心，汇金科技、中以加速器，智谷园心广场，华全智慧湾创新中心等。
总投资达到了92亿元，初步实现了产业的聚集。商业上目前有十万平的商办项目，大德世贸广场，tod综合体北站宝龙城等。高新宝龙城整个项目的总建面是差不多40万平，教育上是规划了很多学校，计划是建设高中一所初中两所，小学六所，目前礼和小学跟中学已经建设完成了。而珠海科创北围所在的唐家湾现在已经有中山大学珠海校区，uic国际学校、北师大、北理工等。
城市的发展一定是离不开配套的完善，两者是相辅相成的。高新区因为科创实力被人知，因为产业凝聚人才，越来越多的人在高新区落户，珠海唐家的产业主要是靠高新产业，并且唐家也是珠海的国家高新区，目前唐家的多个产业园区已经有不少知名企业入驻，其中入选科技部，创新人才的数量占了珠海的八成。可以说唐家的产业发展不仅有很多高素质的人才，同时经济发展也是不输于横琴跟全湾的产业发展。
看完以上的介绍是不是对唐家北围有新的认识，觉得还不错，但是要投资的话，这一个配套部分还在规划当中，比如说关注度高的深珠通道。最大的问题是目前北围这边的投资客是占了八成以上的。如果你是属于周边的地源客户买来自己住是可以的，但是需要接受短期的居住氛围。如果你想要在这边投资需要准备比较长的周期了，目前该区域的配套表现还是比较缓慢，就如深珠通道完全是没有开建的动作，没有开间，在北围投资十年以内是很难看到收益，短期的流通性也是比较难。所以选择华润不单单是看这个楼盘，一定要从整个板块的定位去选择。
如果你也在关注珠海楼市，可以深度链接征燕，以我在珠海十年的房产经验，给到你有价值的分析跟建议。