本周楼盘测评，带大家看一个地段非常好的项目——碧桂园玖玺台，属于狄村城改项目。项目体量大，内部规划较完整，各方面都还不错。

项目概况：

项目位于小店区建设南路与亲贤北街交叉口往北300米路西，总占地面积342000平方米，一期规划十栋楼，容积率4.2，建筑密度25%，绿地率30%，物业公司为广东碧桂园物业服务有限公司。

区位点评：

该项目虽然建在城改地块上，但位置非常好，紧挨亲贤-长风商圈和双塔片区，属于中心城区的项目；周边小区、写字楼密集，人口众多，非常繁华，居住环境比较好。

交通评价：

自驾交通

项目东侧紧挨建设南路，往东700米有双塔南路，2公里是东中环路；南侧紧挨狄村南街，距离亲贤街400米，距离长风街1公里左右；往北400米是二营盘街，1.3公里是南内环街；往西有600米是并州路，1.5公里是体育路，四通八达，交通便利；地块西侧和北侧的位置还各有一条规划路，建成后将缓解周边的交通压力，出行更加方便。

公交出行

该项目门口就是公交站，途径十几趟公交车，四通八达，公交出行非常方便。

人居环境：

项目周边的生活配套也非常完善。北侧有唐槐公园和双塔景区两大游玩出行场所，西侧有山西体育场，满足日常运动休闲的需要；除东侧紧挨的山西中医学院第三医院，周边还有各类不同规模的医疗场所，就医方便，生活便利性非常高。

商业配套：

该项目的商业配套也非常完整，北、西、南三个方向分别为山姆士、华联、美特好三个大型综合性超市，距离亲贤-长风商圈1.5公里，购物方便；项目东侧有一块体量不小的纯商业用地也被碧桂园拿下，应该会作为该项目的配建商业开发。

教育资源评价：

项目本身配建两所幼儿园，一所小学和一所中学，中学距离一期地块稍远一些，幼儿园和小学就位于项目一期西侧，学生上学非常方便。

户型评价：

该项目户型面积126㎡-271㎡，大户型为主，户型的通风和采光条件都非常好，延续了碧桂园一贯的设计水平。

三室126平米户型，三室两厅两卫。三面朝阳，南北通透，属于全明户型，通风和采光条件都非常好；户型设计也比较合理，居住舒适度和便利程度都比较高。

126㎡户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约126.00平米

四室144平米户型，三室两厅两卫。户型三面朝阳，南北通透，全明户型通风采光条件好，户型设计风格和三室户型风格相同，居住舒适度和生活便利程度同样较高。

144㎡户型， 4室2厅2卫1厨， 建筑面积约144.00平米

四室185平米户型，四室两厅两卫。户型四面朝阳，采光非常好，基本做到了南北通透，整体通透性比较好；该户型的西侧卧室的通风、私密性、使用便利程度都不太高，除此之外没有太大的问题，属于居住舒适度和使用便利程度都较好的户型。

185㎡户型， 4室2厅2卫1厨， 建筑面积约185.00平米

五室271平米户型，五室两厅三卫。户型四面朝阳，客厅5.5米开间带9.5米阳台，全明户型，通透性和采光条件都非常好；该户型各功能区的位置设计的较为合理，没有太大的问题，居住条件和使用便利程度都比较好。

271㎡户型， 5室2厅3卫1厨， 建筑面积约271.00平米

价格评价：

项目开盘价格待定，但从位置、配套、户型来看，价格有可能会超过15000元/㎡，比周边的高层项目价格高一点。

施工进展：

该项目9月7日售楼部示范区开放，一期工程已经开工建设，交房时间待定。