对于喜盈门海口建材家具生活广场(以下简称喜盈门)，几乎海口人人都知晓。
2015年3月，喜盈门营销中心正式开门迎客。
当时据说建成后的喜盈门，将成为海南“最大、最高端、最专业、最生活、最家居”的新型顶级综合体商业。
而对外宣传口号是，坐享 “零售利润+商铺房租+物业增长” 三重收益，投资自用俱佳。
探长最近在踩盘结束后，看到距离和喜盈门很近，刚好朋友新房子要装修，也跑去闲逛了一下。可是……
曾经声势浩大的喜盈门建材家具生活广场， 作为海口规模最大的建材市场之一，如今像“卡带”一样，突然运转失灵。
除了门口的IMAX中视国际影城在周末有人看电影时稍显热闹之外，平时人流惨淡。
所以，对于投资者和喜盈门而言，这八年到底是谁放空了承诺？
①声势浩大，建材市场的龙头老大
作为海南省十二五重点项目，省、市2014年重点项目———海口喜盈门建材家具生活广场商业项目隆重开工。项目总投资30亿元，于2016年建成开业。
总投资达30亿元，占地218亩，建设面积达到60万平方米，也是海南岛目前建材市场最大工程。
规划伊始，在落成后将成为海口建材家居生活品类最多最全、规模较大的家居中心。
曾经的喜盈门规划图
不仅如此，它涵盖了建材家具、灯饰软装等品类，同时还将建成海南设计师创意园、soho商务办公中心，以及海南的大型标志性茶城和可以俯瞰沙坡水库森林公园的公寓住宅房，成为海口“最生活、最家居”的综合体。 (探长摘抄了项目宣传广告语)
即使放眼现在，有不少人仍然觉得它是全海口、甚至是全岛最大的建材市场， 在某数据平台上，喜盈门的综合指数排在第一位。 ↓
重点说一下位置，项目位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，事实上喜盈门的交通算是挺便利了，毕竟也算属于一个交通枢纽的中心。
至少从上图可以知道，比起金盛达或者是居然之家，喜盈门还是有很大的地理优势。
②探访喜盈门市场，找商家像进迷宫？
探长在负一楼遇到一个非常热情好客、做红木家具的老板闲聊得知：
“刚开业的时候，负一层店铺还是有不少商家入驻的，好早之前还是有较大的人流量，但现在只剩下我们一家了， 自己也不知坚持到什么时候 ”。
从环境来看，确实显得空空荡荡，也没几个人影，这几年因为口罩因素，不少商家都早已搬走。
“楼上现在的精品馆人流量还算说的过去，也都是大品牌进驻，听说去年还联合投了100万做广告的活动推广呢，但是效果也不是特别好。”老板和探长说道。
室内精品馆
走上第一层，确实如老板说的，几乎都是大品牌的家居，但可能是工作日的缘故，人气也一般般。
也不知道是不是早已习惯了没客人，在找洗手间的时候，并没有营销人员打招呼叫我们看一下家具之类的。
值得一提的是，喜盈门分为ABC区，我们也不知道停在哪个区的停车位，具体区位图也找不到，晃晃悠悠地也不知道身处何地。
走出精品馆才知道身处B区，不过区位牌已经陈旧不堪，没人管！
所以物业说，精品馆的商户大概200户，然后出租率已经90%几了。具体不得而知，再逛下去也没方向。
③租金不涨，不少商家仍退租！
朋友的朋友说，几年前在喜盈门租了铺面，租金不算很高。几年过去了，房租也没有上涨。
从精品馆出来后，就看到如下这些景象↓
“我去XX”，探长脱口一句内心真实又比较文明的口头禅，几乎一个人都没有啊！
从图上可以看出，门店的招牌仍然挂在门口，但是已经没有营业，也没有转让的信息。清一色的空荡荡啊！
其实，探长了解到，喜盈门店铺的租金在海口整个主城区，算是比较便宜的了。喜盈门的店铺户型大致在40-1000平米左右，目前的价格大约在50-100元/㎡。
就是说，最小户型40㎡的商铺，每个月的租金最少是2000元/月，而最高可能有10000元/月 (具体真实价格还是联系业主吧)。 户型越大的，底价租金会更高点。
当然从平均租金来看，喜盈门其实并不贵。
可是探长在网上看信息的时候，发现喜盈门现在的铺面出售价格均价高达35000元/㎡ (真实性有待考证) 。但从政府房产信息网备案价则在2-3万元/㎡左右。
招租信息一直都有
租金不涨，价格便宜，可是仍然吸引不了老板来做生意，反而有不少商家早已打包走人。
④无人问津，商场写字楼变无人楼？
开头探长有介绍过，在商务配套方面，喜盈门还包含soho商务办公中心，以及公寓式住宅。面积大概在62-117平米左右。
入驻写字楼的企业零零散散，租金和商铺价格几乎差不多，大约在35-50元/㎡。而喜盈门办公产品的出售均价则在19000元/㎡左右。
在自贸港建设后，海口写字楼扎堆面世，均价在25000-30000元，所以，喜盈门无论是出售还是出租价格，说真的不高。但就是没人！
事实上，喜盈门走下坡路以及被质疑的征兆的早在2017年就发生。
探长发现，很早之前，就有不少业主吐槽，当时商场让商家按时开业，没想到开业后问题一堆，整个商场排水不畅、墙壁渗漏等问题陆续显现，加之管理混乱与乱收费现象严重，导致大部分商户无法正常经营。
广场门前地面进行大规模改造。商户称商场人气本来就很低迷，如今更是门可罗雀，经营惨淡损失很大。
都说旺铺带动旺铺，如今的喜盈门的人气真的很低迷，如果出于装修的考虑，绝大部分人都不会选择没有人流量的商场去逛。
正如所说，我就是知道它，我却不想去了解它。它即使里面有好的东西，可选择那么多，我为什么偏要去喜盈门关顾它？
久而久之，便看到了前面的空房的情况。
⑤规划承诺并未兑现，谁在放空承诺？
2015年，喜盈门还未正式交付，就有不少大品牌抢滩海口喜盈门。当时，开发商的对外噱头是，投资者自己买铺经营，可坐享‘零售利润+商铺房租+物业增长’三重收益，投资自用俱佳。
3000多个停车位、100多部自动扶梯、20部专业货梯，商场动线流畅，服务设施充沛，足以接纳更多的流量。
可是8年来，并没有更好的营销手段去经营喜盈门的整体市场，尤其在探长看来，从国际旅游岛购房热潮开始，喜盈门并没衔接到最好的红利窗口。
人走楼空，没走上巅峰，就开始步入没落。
还想继续投资商铺建材？探长一句： 莫冲动 啊！
一位不愿透露姓名的商户称，不少商场为了减少业主的负担，针对广场刚开张，人气不足，会在业主刚进来的时候给业主减免租金。
而喜盈门广场则是业主经营两年后才减免租金，从而使不少经营户根本享受不到这一福利就因为生意惨淡做不下去而撤走了。
2019年，位于海口南海大道的亚豪建材城一片冷清，摘下了沿街的巨幅广告牌经营近十年的海口亚豪建材城关门停业，留下奥斯卡影城孤独伫立。
这番熟悉的景象，好像又映入眼帘，门口的IMAX中视国际影城也处在喜盈门最显眼的位置……