6月9日，记者从贝壳找房平台了解到，通过对该平台已售房源大数据进行分析， 5月份沈阳市二手房成交均价环比2021年4月微幅上涨了0.07%，成交均价为每平方米11476元，房价相对平稳。
数据显示，从近三个月数据来看，环比数据变化均不超过1%，属于相对平稳状态。分城区看，价格涨跌互现， 和平区、浑南区、大东区实现连续上涨，大东区涨幅最高，铁西区、于洪区、沈北新区实现连续下跌，皇姑区跌幅最大。
贝壳找房统计-2021年3-2021年5月沈阳各城区二手房均价变化
进入5月，二手房市场有所降温，成交量也有所下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场5月成交量环比下降7.7%。业内人士指出， 自2020年以来，沈阳二手房成交量处于较高位上，其中浑南区、于洪区、和平区的成交量居前三位。
贝壳找房统计-2020年以来沈阳二手房成交量及环比走势
从成交结构来看， 90至120平的二手房源成交占比23.5%，环比降低0.5%。值得注意的是，刚需住房二居室房源的成交量本月提升较为明显，环比提升1.1% ，市场环境进一步向刚需住房倾斜。
贝壳找房统计-2020年以沈阳二手住宅成交结构变动
同时，5月市场需求小幅下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现下降趋势，环比下降0.79%， 预计2021年6月沈阳二手房成交量会持续小幅下降 。
贝壳找房统计-2020年以来沈阳二手住宅带看客户量走势
另外，房源成交周期延长，客源成交周期缩短， 预计2021年6月二手房成交均价处于相对平稳状态 。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况： 从业主的数据看，房源成交周期有所延长，环比增加5天，客源成交周期缩短，环比减少2天 。且本月业主调价中，涨价占比环比降低0.9个百分点，预计6月沈阳二手房成交均价处于相对平稳状态。