尖岗山新房供应不足，11月28日开盘的尖岗山壹号花园当日售罄，同一地段还有越秀和樾府二期在出售中，据悉，二期于11月21日开盘，主推建面约115-175㎡住宅产品，共推出450套，目前仍有208套待售。
该区域最近入市的新盘价格在宝安来说也算首屈一指，尖岗山壹号均价8.8万/㎡，越秀和樾府均价9.1万/㎡。
再看看片区内在售的二手房挂牌价，据贝壳数据显示：
◆新世界名镌约10.4万/㎡；
◆招商华侨城曦城1-4期别墅13.2-15.4万/㎡：5期别墅17.8万/㎡，6期高层10.3万/㎡；
◆中海九号公馆1-3期10.6-15.6万/㎡。
片区豪宅挂牌价基本上在10万/㎡以上，最高可达17.8万/㎡。
尖岗山的二手房整体均价在13万左右，而宝安最贵的宝安中心区二手价格是在12.9万/㎡左右。
二者都已成为宝安房价代表性的片区。
像尖岗山这样西部火热的新兴豪宅区，有这么一个旧改，不少*迁拆**房公众号表示单价3万X就能布局宝安？真的吗？带着好奇心，乐居君来到了靠近尖岗山片区的铁岗村。
实探：旧改展厅已建成
但旧改实施并非众所周知
深圳豪宅圈里流行这么一句话，不买深圳湾一号，不算顶豪，不入深湾会，不算圈内人。从2013年到现在，许老板以2个亿拿下2层高层、马爸爸清场看房、雨神等名人在深圳湾一号买房的消息，让其开发商——鹏瑞集团赚足了眼球，也在房地产市场上打响名号。
网传鹏瑞要接手位于宝安尖岗山的一个旧改，就在泰禾深圳院子的附近——即宝安铁岗村。
如果接手铁岗村旧改，鹏瑞是要在宝安打造第二个“深圳湾1号”吗？乐居君带着疑惑继续探寻。
铁岗村位于深圳市宝安区西乡宝田一路383号，据官方资料显示，铁岗村总面积1.5平方公里，相当于210个足球场，辖区有知名企业景旺电子厂、宝安区桃花源科技创新园。
离这里最近的地铁站是坪洲地铁站，乐居君从坪洲地铁站出来乘坐公交车20分钟后才能到达。
乐居君到达后，发现周围都是小食店与五金店，道路非常整洁干净，给人的舒适感极强。因为离地铁站有些距离，相比坪洲，这里的租赁信息少之又少。
进到村里，入眼可见一栋住宅，底部有中小型商超——家家乐，相比周围的矮楼，这栋高耸的住宅有点鹤立鸡群的味道。
乐居君踩盘当天晴空万里，社区内的老人都聚集在一起聊天打牌，社区氛围很好，通过询问后，居民们表示对于铁岗村旧改这一事并不清楚。
不过网上消息透露，目前铁岗村村民签*迁拆**补偿合同的签约率为90%。
社区内有一栋写字楼名为铁岗大厦，铁岗村城市更新展厅就在铁岗大厦的三楼，乐居君在展厅门外看到了鹏瑞地产的字眼，因前台称展厅不对外开放，因此只在门口拍照留存。
铁岗村附近有两个幼儿园，出门即可到达。
景观条件优越，周边旧改不少
铁岗村属于四类居住用地，还未立项，但周边的旧改却不少。从下图可以看出，旧改位置相对于凤岗村改造项目而言商业价值不高，但该位置建成超高层，西北接平峦山公园、东北望铁岗水库，景观都非常好，具备成为豪宅的条件。
从铁岗村左边走十分钟左右可以看到，铁岗村旁边还有一个正在城市更新的项目，为南方盈信城市地块更新项目。
据深圳市宝安区城市更新局资料显示，该更新项目的开发商为鸿鹏（深圳）投资开发有限公司，公开资料显示该项目更新单元拆除用地面积1.41万平方米，其中开发建设用地面积为1.01万平方米。
项目对面便是铁岗公园。
沿着铁岗公园往前走10分钟左右就到达新安中学第二外国语学校，再往前走两分钟便到达了泰禾深圳院子，全程无缝衔接。
一路走来，乐居君感受到铁岗村的优点便是环境非常舒适，不仅干净整洁、风景也很优美，此外学校也离得很近；缺点便是地铁离得远、交通不便利，无大型商超，周边配套仅能满足人们的日常需求。
旧改
据悉，铁岗村刚开始是远洋地产与股份公司合作旧改，后改成的“深圳湾1号”开发商——鹏瑞地产接手。
据网络资料显示，项目总体可能会规划为集合商业、办公及居住为一体的大型高端城市综合体项目。将项目打造成为集合都市中心生态休闲、高端产业商务办公以及绿色便利都市居住为一体的宝安山水生态城市客厅，力争成为宝安区乃至深圳人文宜居生态新社区及饮食文化体验新地标。
区域
铁岗村靠近尖岗山片区，尖岗山邻近前海和宝中，是深圳难得的适合于别墅用地的理想片区。总面积达230.25公顷的尖岗山片区将是深圳未来重要的人居名片，宝安区将其规划为自然环境优美、视觉景观开阔的高尚住宅区。
2008年招商华侨城在尖岗山联合开发曦城山地别墅，2013年中海在此开发了中海九号院馆，2015年底泰禾打造泰禾深圳院子，成为泰禾进驻深圳的首作。铁岗村距离泰禾深圳院子步行仅15分钟的距离，项目总体规划为大型高端城市综合体项目，其辐射片区不言而喻。
交通
目前，离项目较近的地铁站是1号线坪洲站，距在建中的12号线“凤凰岗站”约1公里。门前就是京港澳高速。
教育及周边配套
附近有铁岗幼儿园、启明星幼儿园、凤岗小学、新安中学外国语学校等。新安中学外国语学校学区范围：前进路以东，流塘路以北，宝安公园-铁岗水库以西（含山语华庭），平峦山公园以南，以及九号公馆、曦城。
社区内有家家乐商超，周边是五金店及小餐馆。
周边二手房8.3万-15.6万/㎡
这块“肥肉”被鹏瑞拿下？
据贝壳二手房数据显示，铁岗村附近的二手房最低价为凤凰雅居的二手房，均价8.3万/㎡，最高为中海九号公馆三期，均价约15.6万/㎡。
据悉，目前宝安区总体的二手房均价为8万/㎡，而距离地铁站有20分钟远的铁岗村周边二手价最低就已达到了8.3万/㎡。
据鹏瑞地产集团官网显示，目前公开的鹏瑞开发过的项目和现在还在储备的项目共6个：
深圳湾一号：深圳湾壹号位于深圳后海总部基地，面朝海湾，临近深圳人才公园。其主楼建筑结构高度约342米，是融合总部办公、顶级精装公寓、皇宫级莱佛士酒店及奢华生活定制商业中心于一体的超级城市地标综合体，是国内首屈一指的世界级豪宅之一。
尚府：位于盐田，鹏瑞尚府以建面98-134㎡改善型住宅产品为主，计划于2021年下半年入市。
半山云璟：该项目位于深圳最高山脉“栖桐山”半山处，受地铁8号线辐射,半山、低密度、山景、坡地地形项目将建设成独具特色的价值标本。
光晟龙钻：位于光明新区光明大街与翠辉路(规划路)交汇处东侧。交通便利周边相邻多个地铁站，距离地铁6号线光明中心站0.45公里、距荔林站1公里；距龙大高速2.2公里；距离光明城站4公里。
另外还有樟坑径项目和龙兴村项目。
很显然，这6个项目都没有铁岗村在内，是悄悄布局？还是本就没有规划？铁岗村的未来，让我们拭目以待。
【乐居好房双12，百亿补贴动真格】
文章来源:乐居买房
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