前两篇文章对滨湖区的整体情况和每个版块做了真实、详细的介绍，对于留言中关于滨湖争议比较大的几个点，蓝藻、学区、产业、是否宜居、房价是否有泡沫等，班长说一说我的看法。
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学区：顶级的教育资源毕竟属于稀缺资源，对于大多数人来说中上的学校就是最好的选择。合肥2019年111所初中，滨湖46中本部、46中南、48中滨湖校区、48中嘉陵江路校区成绩都是前三分之一，实验中学滨湖校区属于中间，原阳光中学（四川路校区）处于后三分之一的领头位置，随着阳光中学（四川路校区）纳入48中教育集团，成绩会带来提升。新建学校南宁路初中和中山路中学也都是46中教育集团，后期学校也基本都是集团化办学，所以说滨湖的学区整体在合肥属于中上是没有问题的，这可以满足了大多数人对于学校的要求。46中本部近些年成绩波动比较大，争议也比较多，如果追求最顶级的学区，相比较还是老城区的几所学校更合适。
蓝藻：很多人认为滨湖一到夏季到处都弥漫着蓝藻的臭味，窗户都开不了，真实情况远没有如此严重。关于蓝藻的治理目前已经形成一个完整的流程。蓝藻爆发期会有百人以上规模的打捞队，使用挖泥船、控造藻船、曝气船和长臂挖掘机等设备对蓝藻、水草等进行打捞，然后送到派河大桥东的蓝藻处理站进行加工处理，做成营养肥、沼气原料、砌砖等产品。环湖北路还建立了一个600平的蓝藻科普馆，可以了解蓝藻的相关知识和部分处理流程。所以现在的实际情况是爆发期会对万达、融创茂附近有几天的影响，也确实比较臭。虽然蓝藻难治理，但是现在的设备越来越先进，方法也越来越科学，持续时间和持续强度都在逐年降低。
产业：在留言中不少同学都表示目前住在滨湖，但是上班在政务区、高新区、蜀山区和新站区等，住在滨湖、上班在滨湖的不多。关于产业这个问题，每个区都有各自的定位，比如经开区制造业为主，高新区高新技术产业和制造业为主。而滨湖区的定义是行政办公中心、商务文化会展中心、休闲旅游和综合居住，所以产业这一块是以金融业为核心的第三产业，远不如其他区丰富，目前也处在起步阶段，但即便成熟了也避免不了相对单一的局面，恐怕很多人还是避免不了跨区上下班的局面，有同学留言说前几年上下班进出滨湖不堵车，如今很是拥堵，这种情况随着滨湖的入住率越来越高，情况会越发严重，所以去年修建了方兴大道高架，以缓解滨湖往返经开、高新、政务、肥西的交通压力。
是否宜居：争议最大是住在老城区和滨湖区居住谁更舒适，这点班长认为没有答案，有的人喜欢老城区生活便利，下楼就是商超菜市，生活气息浓厚；有的人喜欢滨湖安静的环境、道路宽广、绿化多。应该宽容的看待这个问题，每个人都有选择自己喜欢的生活环境的权利，只看个人喜好，没有对错，也没有谁更好。
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滨湖房价：滨湖区8月的新房均价已经达到了23412元每平，二手房的价格也在18611元每平，在整个合肥仅低于政务区，位居第二。有没有泡沫？肯定是有的，大部分城市的房价都是如此。那如何看待这个泡沫的问题？要想泡沫破裂，要满足两个基本条件：人们不想到滨湖来买房子了和人们买不起滨湖的房子了。
人们不想到滨湖来买房子，这点想要成立很难，我们以上一个说到的是否宜居为例，喜欢老城区生活环境的可以选择的空间很多，但是喜欢滨湖区这种现代化城区的人可选择空间就很小，现在和将来都难出现能够替代滨湖的新区，毕竟巢湖只有一个、省府也只有一个，先天的自然景观和省府带来的资源倾斜很难复制。而且省府的搬迁和金融机构总部的入住也带来了大量的购房需求和投资需求，对于滨湖金融后台服务基地，很多人也小看了它的规模和影响力。
人们买不起滨湖的房子，这点目前来说还达不到，毕竟滨湖吸引的不止是合肥的购房者，很大一部分比例也是来自全省的购房者，面对整个省的中高端购买力而言，价格还远未到不能接受的地步。从滨湖区的楼盘销量一直排名前列，甚至出现高层全款也一房难求的局面也验证了这点。所以在源源不断的有人买、并且能买得起的情况下，滨湖的房价还是会很稳定的增长。
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谈完争议，回到区域上来。现在滨湖的启动区、金融基地板块、环湖板块、省府板块四个板块当中只有启动区和金融基地板块的云谷路以北是已经成熟的，金融西南板块、省府西板块属于半成熟状态，金融后台服务基地属于起步阶段，省府中轴和省府东属于建设阶段，环湖CBD属于半成熟限制阶段。整体上来说滨湖目前成熟的区域只有三分之一不到，而且都是以居住为主。
在可建设用地上，环湖CBD板块虽然有大片空地，但是因为环保限制已经不能开发。所以滨湖剩余的居住用地已经是个位数，其他基本都是教育、商业、行政和安置房用地，而且集中在省府中轴和省府东。可以理解为滨湖目前已经基本上被填满，目前在滨湖最常见的是即将建设完成的场景，所以接下来的3-5年是滨湖入住率的爆发期，区域内人口迅速增加。同时金融后台服务基地的机构总部的陆续建成、入驻与人口入住相互促进，会让滨湖区迅速的繁荣起来。所以接下来几年滨湖应该不会有太大的动作，只有等前期的成果初步成熟以后才会进行扩张。
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在发展方向上，预测是向南，也就是珠江路南发展，原因有三：滨湖的产业在这里，有产业可以快速的带动人口流入；省府东往东到了湿地公园和大圩发展受限；滨湖的定位就是沿巢湖岸边规划建设，实现合肥从“环城”走向“滨湖”，在环湖CBD板块的环保问题有解决办法以后可以无缝连接，实现环湖。
结束语：一篇文章难以全面、深入的介绍滨湖，只能选择部分点来简单聊一聊。我们再回到标题，很多人认为合肥未来十年看滨湖，班长认为这句话并不正确，合肥是多中心发展，每个区都有自己独特的魅力和前景，应该说滨湖会成为合肥亮丽的名片之一，为合肥发展提供动力。
接下来班长准备写政务区，如果有其他想看的板块可以留言