近期增城绝大部分楼盘都在降价促销，有些楼盘的促销力度很大，新塘作为增城离天河最近的区域，传统的经济强镇，坐拥广州东部交通枢纽，13号地铁，610亿富士康产业园，万达广场，永旺梦乐城，南方医院，合生汇，东部第一高——保利335金融中心，新世界华南总部等全新大新配套设施的区域，按理说房价应该是整个增城最坚挺的，但最近有不少新塘的楼盘开始明着降价，这其中包括了白江地铁口，距离新塘TOD800米，小区门口有云巴站的东方名都，目前24-26栋在售均价26000-27000带装修，准备新推21-23栋，其中75平的北向两房吹风价是21000起，这样的操作可以说是令人大跌眼镜而又在情理之中，毕是真的卖不动，不弄出一点爆炸性的促销活动还不如不搞，增城老林今天就来说说这个项目。
导读：
01 区位和配套价值解读
02 楼盘基本信息
03 楼栋布局价值解读
04 户型优劣解读
05 结论和建议
（11图+1805字，阅读需要10分钟）
01 区位和配套价值解读
（1）区位。项目位于增城区广园东路与新塘出*交口**界处（地铁13号线江站D1出口），位于整个新塘的几何中心，离新塘TOD近，去往天河，东莞，深圳都十分方便，未来交通枢纽运行以后去粤港澳大湾区各个地方都会很便利，距离新塘正在新建的大型配套设施也都不远，外地人不了解的新塘的情况下，只看地图或者区位，一眼瞄过去最感兴趣的楼盘往往就是东方名都，这也侧面说明了这个盘的位置确实没得挑。
（2）交通。东方名都离白江地铁口500米左右，离新塘TOD直线接距离800米。
未来三期门口还有有轨电车东方名都站，可以接驳到地铁站，新塘TOD，万达，永旺，南方医院等等
自驾去广园快速，广深高速的入口也不远，可以说是占尽新塘的天时地利。
（3）商业。小区有26栋楼，由于靠近地铁口，开发得早，加上周边楼盘众多，有新塘目前最旺的金海岸广场加持，入住率很高，小区一二期街铺基本开满，日常生活的衣食住行都可以解决，街铺里面还有个小型肉菜市场，健身房，恒温游泳池都有，去新塘万达，还有未来开业的大型商业体，永旺梦乐城，凯达尔印象城，合生汇都不远，自驾基本都是10分钟以内的车程，还有有轨电车或者地铁接驳。
（4）医疗。周边有新塘水电医院，新的水电医院也在附近，去南方医院增城分院也就10分钟的车程，比较便利。
（5）教育。小区配建有幼儿园，小学是由白江小学升级而来的鹤泉小学，已经开学，学校规模很大，以省一级标准打造，在教育资源紧缺的新塘算是过得去的水平；
整体来看，项目周边，无论是公共交通和生活配套水平都比较完善，属于新塘一线水平。
02 楼盘基本信息
03 楼栋布局价值解读
小区都是高层洋房，可能开发商也没料到新塘会发展成这样，所以并没有把最好的位置留到最后面卖，小区北面靠环城路，火车道，南面靠107国道，西面靠东江大道，广园快速，所以小区最好的位置是靠中间园心的，但这些属于二期的楼栋已经售罄，目前在售的三期21-26栋位置都比较一般，一定要排个位置优劣的话，如图所示，栋数越大的越好，26》25》24》23=22》21，因为小区东面靠着另一个项目，惠百氏广场，相对要更加安静舒适，越靠近北面的火车道，东面的广园快速肯定更吵。
04 户型优劣解读
项目在售的面积段比较多，40-140平都有，还有108 138复式户型，因为是十年前的设计了，所以户型设计的不是很方正，朝向也基本没有南北对流的户型，总体来说，各有各的优缺点，南向朝花园的户型价格会卖的更贵一些，热卖的户型主要是87平东向三房，98平南向三房以及108平的复式四房，现在75平两房搞特价，估计会成为黑马。
05 结论和建议
东方名直线距离广州东部交通枢纽新塘TOD800米，又有13号线地铁白江站，云轨东方名都站加持，自驾出行也十分便利，新推的21栋75平两房，如果真的能以21000左右的价格买到，性价比是非常高的，升值潜力也相当大，不只是刚需客户，老林甚至建议那些不考虑自住，深藏已久的人都可以出手了，毕竟这个位置，这个价格还要什么自行车。
老林是一名潮汕人，拥有潮汕人真诚守信，合作共赢的品质，只提供专业，严谨，可靠，顺心的置业服务。在广州东部不限购区域从事房产行业6年，想更详细的了解增城及周边一手项目的可以关注私信我，在广州置业有疑问的也欢迎私信关注我，我会提供专业中肯的建议，供你参考，我坚信只要能提供有价值的信息就一定能得到收获。也欢迎各位同行朋友沟通交流，精诚合作。