我们TOD研究所（ID：city-tod）此前在《2023年，给厦门岛内购房者的忠告》，以及《岛内是红海，岛外是蓝海，环厦是黑海》两篇推文中，重点阐述了厦门楼市的“供求关系”问题。
简单地说，此轮“城市更新”释放出巨量的商住用地，在二级市场难以有效去化的环境下：
- 2019年之前的“厦门”是全“厦门”；
- 2019年之后的“厦门”是“岛内及岛外一线”；
- 现在的“厦门”，只能是“老厦门”核心地段、核心资产。
所以说，为什么湖滨里、湖滨壹里配建房比岛内五缘湾、湖边水库、泥窟石村板块更受关注，更不愁卖，而同属于 “老厦门”人心中的中心位置 ——将军祠地块还未启动一级市场的拍卖，就已经被炒火热。
不过，我们始终认为“买房的没有卖房的精、卖房的没有卖地的精”，紧挨着将军祠地块，还有两宗特别优质的地块，它们就是“二轻省四建地块”， 于2013年划拨给厦门市轨道交通集团有限公司，作为“轨道交通1号线一期工程-将军祠站至文灶站区间隧道”项目。目前，项目部分建筑未启动征迁，尤其是老旧小区省四建老宿舍大院，影响甚大。
文灶站二轻、省四建地块综合开发项目区位图
根据此前规划：文灶站二轻、省四建地块综合开发，地块分别位于湖中路与厦禾路交叉口的西南、西北面，二个地块中间隔一厦禾路与BRT专用道路。
二轻地块在东面为文灶轨道交通车站附属建筑、车站出入口、与BRT换乘大厅等建筑物、构筑物。二轻地块总用地面积为：13335平方米，总建筑面积（计容）为：10万平方米，拟规划建设商业、办公、酒店、公交首末站为一体的综合建筑。此外，省四建地块总用地面积为：17753平方米，总建筑面积为（计容）：3.7万平方米，拟规划建设商办综合建筑。
如果按照此前厦门地铁1号线文灶站综合开发方案，省四建老宿舍必然在上述地块直接施工的影响之内，启动*迁拆**的话将同步释放出商住用地。不过按照目前厦门城市更新开发的节奏，预期需要等到将军祠地块之后。
同时，我们之前《厦门 | 滨北超级总部 哪里还要拆？何时启动？》也阐述了，湖滨南路一片城市更新改造完，就应该轮到湖滨北路了。
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