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每周五，房哥会针对大家在买房中遇到的问题疑惑统一在微信进行回复，个人意见，仅供参考。
问：距离南三环距离多少米晚上不会吵？
答：这个我还是有切身感受的，噪音一个是距离，另一个主要是车流量。我之前去看过曲江观唐的房子，就挨着南三环临界，主干道距离小区大概30米左右，我们是下午去看的，不算车流高峰期，但在15楼即使关着两层窗户，噪音还是很明显，如果碰到早晚高层、还是很煎熬的，最主要南三环和绕城挨着，大车多，车速快声音很大。但不邻家靠近里面的还好，个人以为距离起码在100米吧，并且千万别临街。
问：房价最近涨了是真的吗，西咸都从4000到7000了？
答：最近确实是涨了，尤其是好地段的，像高新包括长安区，以至于房管局都开始通过限制网签，约谈媒体来稳定房价，西咸的涨价其实最要还是西咸由咸阳代管后的事儿，又是昆明池、又是绿地超高层的，虽然说西咸从今年开始发展很快，但还是处于基础建设阶段。像高新、经开区这些成熟地段的房子才多钱嘛，西咸就9000，咋不去抢呢？况且还有二手房大量存在。
此外西咸潜力最大，目前大部分人的工作生活圈子还是在市区三环内，在西咸买的大多数看的还是长远的 投资价值，刚需的不多，最近房价波动太大，大家都稳着点，别急着出手。
问：铜雀台、臻园、金辉、德杰状元府邸点评？
答：户型太多，你没说自己要买多大的没法点评呃，可以说下整体情况，地段上融创最高，虽然小区不大且挨着昆明路立交，但胜在牌子大送学位同时还是在高新。德杰发商是重庆的，在秦汉新城还有个秦岭北麓的项目，还有之前的德裕天下，状元府邸从名字也能看出来主推的是教育盘，开发商宣传的送的是双学位。就这个区域而言，目前的环境不咋的，城中村多环境破旧，另外还有热电厂、制药厂、这些在附近，环境不太好。
铜雀台我没去实地看过，不好说，金辉的话同样的周边环境问题，小区定位还是蛮高的，但就是周边西钞广场汉城南路这块整体环境不行，被周边的旧小区包着，并且小区不是很大只有七栋楼。
问：买经适房必须要求西安户口吗？
答：是的，申请第一条就是要求本地户口。
一、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;
二、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);
三、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含));
四、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);
五、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;
六、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年;
七、申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。
问：湖光山色怎么样，开盘的价格会如何？
答：这适沣东地产自己开发的第一个项目吧，就昆明湖的位置而言，地段确实是最好的，距湖很近，小区规划很大570多亩，分六期。而且主打的是改善，以洋房、别墅和小高层为主，国企自己搞的，感觉就是高新早期开发的枫林绿洲、枫林华府这种感觉。之前管委会据说内购的价格都在9000以上了，价格不太透明。
问：汉华城、momopark、乔布斯公馆和欧亚国际对比？
答：汉华城没去看过，但和华著中城是一个开发商，口碑不太行。吉祥村这个地段确实好，可以说和地铁是无缝链接，价格也不便宜，均价在1万2以上了，欧亚国际这个地段有点偏啊，房子倒是很便宜，你要自己住还行，我去样板间看过，层高各方面还不错，价格也低，但出租这块不好租周边没啥人。
乔布斯公馆这个楼盘特别有意思，就在合生国际旁边，最早是水产市场和临街商铺，拆了以后盖得，叫创业公寓，意思卖的就是小户型适合年轻人的房子，开发商我是第一次听说，另外小区非常小，几乎没有活动的空间，左边挨着水产市场，右边挨着金业观湖大第，这块平时也堵得很，如果你要投资，买个小户型还行，自己住还是算了！
问：电子城附近有没有7000多的房子？
答：这块小楼盘很多，没有预售证，像香山红叶、香漫里这些，价格肯定是超过7000了，基本到8000朝上，毕竟城南了，明威橡树湾倒是五证全，价格在7800左右，不过也是尾盘，剩下的房子不多了，可以去看看。二手房很多，老小区很多。
问：恒大帝景和万科金色悦城哪个位置好？
答：先不说恒大周边建材市场和万科周边环境不好的因素，单就地段我选恒大，虽然说万科有地铁，但从小区走地铁口至少15分钟吧，还是周边环境的问题，*迁拆**改造+铁道，自己一看就知。恒大是在凤城五路上，距离赛高中心区、地铁口这边还有点距离，不过考虑到城北的发展比城西要快很多，还是城北吧。
问：*迁拆**安置房房产证能办下来吗？
答：两种性质，一种开发商*地征**,安置,商品房性质,可以卖,有证可直接更名,证没下来的话前期只能协议等正下来过户 。另一种，村集体请开发商规划,这种的多是小产权,证就不知道是什么时候才下来了,买这种房需要慎重。但因为价格低，实际有很多人会选择买！
村民所说房产证也并非商品房房产证，一般是村民在安置房取得房屋所有权证后方可作为二手房上市交易。而村民在安置房未取得所有权证情况下，既与买方签署所谓买卖合同进行私下交易，不受法律保护。
关于*证办**，如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到房产证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到房产证的。买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
问：恒大都市广场能不能买？看好西咸新区的发展纯投资！
答：这个问题之前回答过很多次了，就纯投资需求看，都市广场这个系列在恒大产品系里定位还是较高的，小区的楼间距、景观、户型这些比同类的翡翠系列要高一些，小区内的人工湖也不错，门口是地铁一号线的张家村站，投资还是可以的。
外部环境上，西咸在今年划到西安管以后发展确实快了很多，沣东新城的话又是西咸中发展较完善的，万象城，宜家，昆明池，地铁这些的带动效果还是很明显的。