投资讲究预期差，预期差越大，收益越多！
当前，中国预期差最大的行业是什么？
也许非房地产莫属。
2021年春节之后，市场大调整，前期涨幅巨大，估值高企的消费、科技、医疗、新能源等行业跳水之后再跳水，股价腰斩者不在少数。
在市场极度低迷的时候，房地产行业成为黑暗里的灯塔，暴风雨中的避风港，春节之后截至3月29日，沪港两地房地产板块均逆势上涨，东方财富房地产指数上涨累计上涨1000点，恒生地产分类指数也有1000点以上的涨幅。
房地产行业逆势而动，既是价值回归，也是预期差造成的资金再平衡。
2020年，房地产行业在疫情和政策调控下，一直是沧海遗珠，不受市场偏爱，但实际上，中国房地产的韧性，居民对房产抗通胀的价值认可，远远超出想象！
据国家统计局数据，2020年中国商品房销售额17.36万亿的销售额再创历史记录！
2021年前两个月，房地产市场进一步升温。
国家统计局的数据显示，2021年前两个月，中国商品房销售额对比两年（2019和2020）平均增速达22.3%。
无论是2020年，还是2021年前两个月，房地产市场的增长幅度均大幅跑赢GDP。
据国家统计局数据，2010年至今，农村居民收入增幅显著高于城镇居民。
2020年，疫情之下，这个趋势依然没有改变。
国家统计局的数据显示，2020年城镇居民可支配收入增速为3.5%，而农村居民可支配收入增速为6.9%，几乎是城镇居民的两倍。
农村居民不断攀升的购买力，会在哪释放呢？
国家统计局每年四月份都会公布一份《农民工监测调查报告》，2020年4月公布的最新报告里写道：
在外出农民工中，在省内就业的农民工9917万人，比上年增加245万人，增长2.5%；跨省流动农民工7508万人，比上年减少86万人，下降1.1%。省内就业农民工占外出农民工的56.9%，所占比重比上年提高0.9个百分点。分地区看，除东北地区省内就业农民工占外出农民工的比重比上年下降3.4个百分点以外，东部、中部和西部地区省内就业农民工占比分别比上年提高0.1、1.4和1.2个百分点。
也就是说，越来越多农民工选择在当地留下来，而不是像几年前那样，赶赴东南沿海地区务工，这个结果意味着，农民工的购买力将留在当地，选择在当地置业。
在最新的“十四五”规划中，明确提出，未来五年中国城镇化率要达到65%的水平。
想要达成65%，主要靠农村人口转移来实现，据克而瑞的分析，未来5年至少得有5600万人将由农村迁移至城镇才能完成既定城镇化率目标。
这进一步说明，未来中国楼市的增量是在三四线。
2021年，各地都已经公布了GDP潜在增长目标，一般而言，GDP增速是和居民收入增速挂钩，成正比的。
2021年哪里增长最快就意味着哪里的居民收入最快。
汇聚浙江最优质资源、占据浙江大湾区最核心地段、又处于浙江四大新区之一前湾新区核心腹地、行政级别为正厅级的杭州湾新区到底是有多厉害？
这座被命名为21世纪中国产城人结合的样板新区和浙江版“浦东新区”位于杭州湾跨海大桥南岸，是上海，杭州，宁波几何中心位置，因此也是沪浙经济合作示范区之一、今年杭州湾的楼市也是非常火热，从年初的均价1.3万到现在的1.35-1.6万左右，虽然涨幅仅15%-20%左右，但这里的未来充满巨大希望。
而对于上海来说，向北建设1小时交通圈没有太大困难；但向南，有了高铁大桥，浦东新区也就有机会围绕海港、空港和高铁站，规划一个以 综合交通枢纽 为特色的城市组团，将会加速杭州湾的资源流动。
其实，宁波前湾新区处于一个得天独厚的战略点位上，这里 北接上海，西邻杭州，正好是沪、杭、甬三城的中间点 。
可以毫不夸张地说，宁波前湾新区将与杭州钱塘新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区并称为 浙江“四大新区” ，在整个长三角一体化进程中起着举足轻重的作用。
这个长三角最热的地区，位于杭州湾跨海大桥南岸，距离慈溪市区15公里，距离宁波市区50公里，距离上海、杭州分别为148公里、120公里。
位置优越，地处上海、杭州、宁波、苏州等大都市的 几何中心 ，面向 4个国际机场 (浦东、虹桥、萧山、栎社）， 2个国际性大港 （上海、宁波）。
按照规划，这里将打造成为 世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城 。
根据浙江省政府批复文件，这个规划总面积604平方公里的湾区，在原先发展比较成熟的宁波杭州湾新区的基础上，囊括了现在余姚市、慈溪市的部分区域，组建了一个全新的 宁波前湾新区 。
作为宁波连接上海的桥头堡，前湾自身实力不俗，去年新区财政总收入、工业生产总值分别 迈入百亿、千亿级规模 。
今天的前湾，早已不是沉寂低调的广袤滩涂，而是宁波、绍兴浙东两市最大的发展平台和要素集结地。
东方“奥兰多”、新世纪未来之城，这个时代大前湾正在国家背书下飞速发展，诸多产业支撑下人口快速导入，重大交通项目不断批建。
新区城铁届时将直达宁波、慈溪、余姚主城区。 目前宁波至余慈城际铁路一期已开始运营，三地将不断加强互联互通 。
宁波新建的 蜀山至杭州湾站区段城铁 ，沿线设8个车站，规划自蜀山站西侧接轨引出，经杭甬高铁余姚北站，以及慈溪客运南站至新城大道站，并延伸至杭州湾新区。
新区还将建设世界一流的悬轨，这不仅是一条悬挂式的单轨列车，更是一列旅游观光小火车，将新区各个部位串联起来。
已在建的杭绍甬高速复线被称为 中国第一条不限速超级高速公路 ，如同在不限速的德国高速公路飙车一样，从新区穿越到杭州，时速预计可达150公里！
规划中的沪嘉甬高铁是 全世界最长的跨海高铁 ，设计时速约350公里，建成后让前湾新区的交通体系迎来质的飞越。
从具体路线来看，根据宁波最新公布的宁波铁路枢纽图，沪嘉甬从宁波西站出发，一路向北 途径慈溪高铁站，经杭州湾在嘉兴登陆 ，接轨嘉兴南站后连接沪昆高铁沪杭段，引入上海虹桥站。
宁波至上海全程约200公里，较目前通过杭州绕行，缩短了100公里左右。按照高速铁路开行速度， 宁波到上海全程运行时间将缩短到约51分钟，两地间实现“一小时交通圈” 。
前湾新区是浙江四大新区之一 。 杭州钱塘新区 主要是大江东产业集聚区和杭州开发区的合体， 南太湖新区 主要是湖州经济技术开发区、湖州太湖旅游度假区。正在谋划中的 绍兴滨海新区 将整合上虞工业园区、袍江经济技术开发区、滨海工业区。
前湾新区是浙江四大新区最值得看好的新区，没有之一。
从所在区域的经济总量看，余慈地区（2842亿）略低于绍兴市区（3204亿），但高于湖州市区（1190亿）， 有宁波市本级加持后前湾新区实力会更强劲 。
随着沪浙、沪甬合作深入，杭甬超级高速、通苏嘉甬铁路建成，前湾新区将成为上海的雄安新区，浙江最值得期待的新区、最强的新区。
有了最最便利的交通配套，也有的生活基建配套还不够，为了提高生活的质量，新区还有一大亮点就是旅游产业，这对于现代化产业新城的建设尤为突出，杭州湾跨海大桥西侧有着天然的国家级湿地公园，以及由深圳华强投资建设的方特东方神话文化乐园一期已经开园了，二期建设中，三期计划投资128亿规划中；
除了方特，还有港中旅的温泉度假区海泉岛，复制珠海海泉湾度假区的开发运营经验，以及祥源集团开发的动漫世界城等等，杭州湾新区不仅在产业上取得成功，在商务新城的建设和城市旅游产业的规划发展也是众望所归；目前可以从上海浦东机场直接乘坐班车到杭州湾方特东方神话
因此、整个杭州湾新区的发展建设基本是按照产业园区到商务新城再到休闲旅游度假区这样的一个发展路径；
浙江大湾区的发展背景下，前湾新区成立，将杭州湾新区成功产业继续扩大化，汇集了浙江最优质的资源；杭州湾南岸是浙江产业最发达区域，2017年浙江大湾区呼吁而出，2019年前湾新区正式挂牌，翻开浙江的发展历史，2017年或是最大转折点，从全省全面对接上海到浙江大湾区，从2017-2022年杭州亚运会，总投资1.5万亿建设大湾区经济带，其中交通网络计划投资1万亿。
规划图来自杭州湾新区管委会
杭州湾新区的区位处于大湾区最核心位置、地理位置的优越性让杭州湾新区成为了浙江版“浦东新区”。南北两岸东西走向的连接点，是浙江大湾区重要的交通枢纽，串联整个湾区经济核心城市，目前通苏嘉甬高铁已经在杭州湾上进行海上勘测，杭甬复线突破120KM/h的超级高速即将全面动工，在杭州湾致力于打造成世界级第四大湾区经济中心的目标下，杭州湾新区占据了举足轻重的地位。
长三角一体化发展的战略风口、上海2035年规划中提出1+7大都市、上海南翼即是宁波，上海和宁波的相同之处都是世界级港口，宁波舟山港世界第一，上海洋山港世界第二，杭州湾新区和嘉善同属于沪浙经济合作示范区、从上海虹桥出发的沪甬高铁通车后宁波将实现1小时上海大都市圈内，其中杭州湾新区只需要30分钟左右，并且在医疗，产业，教育上和上海互通
一体化发展是上海面向世界级城市的一步新台阶，整合的是环沪各城市之间的优势，打造世界有影响力的城市群，在1+7大都市圈中万亿GDP城市有上海的金融中心，苏州无锡的工业制造，杭州的电商，宁波的港口，1+7大都市圈经济总量超10万亿，超越中国任何一个省份、从这个角度看宁波对于上海和长三角的意义非常重大，而杭州湾新区是宁波对外开放的一张名片。
宁波追赶杭州，向北发展势必而行；和杭州同属副省会城市的宁波在早期依靠港口优势一直蝉联浙江第一强市、而杭州今天已是世界互联网电商之都，宁波依靠世界第一港口已无往年优势、从基本面看宁波无论是在人口，经济总量上和杭州整体上差距不是特别大，三面环山的宁波主城区转型向北发展是必然的，依托北部实体经济的强大优势，打造北部城市副中心，或许这样才不会比杭州越甩越远。
从一定高度和历史看杭州湾新区的发展，以及未来面临的改革使命，杭州湾新区这块地方会成为整个长三角最成功的产业新城之一；在整个长三角范围内，从经济，配套，人口和投资力度均没有第二个“杭州湾新区”。早在一年前有人问我、如果让我离开上海去环沪，我会选择哪里？毫不犹豫是杭州湾新区，这里吸引我的不仅是看得见的未来，还有政策的开放支持和浙江实干精神，有条理性的发展步骤、产城人相结合的现代化新城理念、尤其是现场看到那些到处在建设的工地上，心里很清楚未来这里会建什么，瞬间让我在这里看到希望，这就是为什么宁波本人都这么认可杭州湾新区，它的成功只有必然绝无偶然！
