闵行金汇板块 (闵行龙柏金汇板块分析)

大概是2010年前后。那时候我还在读大学,去了一次闵行吴中路,回到学校后,就过敏了,原因是我对粉尘过敏。那时候对金汇的记忆就是,暴土扬尘,只有汽车4s店,地地道道的城乡结合部。

后来2014年我毕业后的第一份工作,是一家韩国的车灯制造企业,有一次下班,和同事去韩国街吃饭,那时候,我对金汇的记忆就是那里是吃韩餐的地方。

2019年,我再一次来龙柏金汇的时候,这里的变化,让我震惊了。这里不就是上海中外环最大的商业体,最强的商圈嘛?!接下来,我们来说说这个板块,龙柏金汇。

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闵行龙柏金汇是闵行外环内最北的板块,与长宁北新泾接壤,南面是闵行静安新城,西面是闵行航华和七宝,东面是闵行金虹桥。之前在古美和七宝的文章中提到过,整个西南方向的闵行板块,周边强邻林立,有最适合宜居的古美,有外环外学区教育高地七宝,有摆脱群租后重生的静安新城,周边的购买力相互交错,所以,一直是房价的高地。而金汇又是这些板块当中,最具有特色的板块。

古美把宜居做到了极致,七宝把教育做到了极致,龙柏金汇把商业做到了极致。接下来我们来好好看看吴中路商圈有多么强大。

吴中路商圈已经从原来的城乡结合部,发展成为闵行最强商圈,整体品牌定位高于七宝万科宝龙商圈,莘庄仲盛凯德商圈,古美莲花路南方商圈。因为吴中路商圈有上海最大的单体综合购物中心万象城的存在,而万象城品牌定位中高端,也弥补了闵行区商业中低端,缺乏中高端品牌商业的不足。

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大众点评的热门商场榜中,闵行区TOP13热门商场中吴中路商圈华润旗下上海万象城赢得第1位,七宝商圈印力旗下七宝万科广场与七宝宝龙城分居第2位和第11位,大虹桥商圈的虹桥天地与龙湖虹桥天街位列第4与第10,南方商圈的中庚漫游城与百联南方分居第5与第9,莘庄商圈的仲盛世界商城与凯德闵行商业中心分居第7和第12。

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另外吴中路对面也有一个超级综合体,就是爱琴海公园广场,同样也是巨无霸级别的存在,但爱琴海购物公园定位为中端,正好弥补了万象城商圈不适合普通百姓消费的盲区。

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除此之外,乐坊虹井生活广场作为老一代社区商业也在发挥余热。同时阿拉城具有欧洲特色的小镇,在夏天是非常热闹的,晚上各种酒吧,烧烤,更是把气氛点燃到爆炸。

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别忘了吴中路商圈另外还有一个特色,就是首尔夜市和韩国一条街。这是吴中路商圈的名片,是上海著名的韩国友人聚集地,在上海市非常著名的,是全上海,韩餐最多也是最正宗的地方。

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吴中路商圈是名副其实的吃货天堂,有上海人气最旺的日料荣新馆,有最为火爆的韩国烤肉青鹤谷和钟路商会,也有人气网红的东北烧烤,当然还有全国各地的美食,无论是粤菜红鲤鱼,还是京菜义和雅苑烤鸭,都在这里有一席之地。

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另外还有上海著名的韩式汗蒸馆-纽斯。

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除此之外,还有红星美凯龙这样大型的家具商业综合体,另外吴中路还是购车的消费群体的聚集地,这里有著名的*口车进**超市,也有奥迪、捷豹路虎、宝马、大众、通用的4s店。

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试想,周末带着一家人,先去奥迪4s店定个车,中午在万象城吃顿烤鸭,下午去百丽宫看场电影,电影结束后去蒸桑拿,再去吃顿烧烤或者烤肉,高兴的话在阿拉城里的清吧点两杯长岛冰茶泡泡吧。想想都滋润。

吴中路的交通也算方便,有轨道交通十号线,可以直达长宁古北,法租界、老西门等地。另外,因为位于S20外环高速旁边,自驾外环线也是方便的。交通上中规中矩,并未有太多的惊喜的地方。

板块内小区两极分化比较严重,要么500万以下的住宅,要么就是1000万以上的次新改善小区,在500万-1000万的价格区间,可选的产品比较好。500万以下,以龙柏新村为主,1000万以上,以锦绣江南和风度国际为主。

但锦绣江南和风度国际各自都有一定的缺点。

锦绣江南小区停车位紧张,物业管理一般,虽然是次新小区,但是给人感觉半新不旧,绿化修剪上也不是非常及时,但是户型尚可。

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风度国际是品质小区,楼间距大,半人车分流,物业管理非常不错,但风度国际最致命的缺点就是客厅和卧室是错层设计,倘若家里有老人是极其不方便的,同时也会造成潜在的安全隐患,例如半夜上厕所失足摔到等。

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写到这里,我们来总结下,闵行吴中路龙柏金汇板块:

1.商业绝对是无敌的存在, 高中低端商业全部覆盖,有上海最大的商场万象城,把整个商圈的档次拉升了一个新的高度。同时,乐坊、爱琴海、韩国街、阿拉城等,各自有各自的特色和存在的意义,名副其实的吃货天堂。同时家具和购车,也增加了商圈的复合多样性。商业绝对是闵行第一,也是吴中路最主要的特色。

2.板块内交通中规中矩, 没有特别出彩的地方,但是也完全够用。板块内小区两极分化严重,要么总价500万以下,要么总价1000万以上。