今天这个项目就比较厉害了，号称沈北每卖5套房就有一套是他家的，入市两年多，在强大的钞能力作用下，可谓是名震沈阳。
这个项目绝对对的起“城”这个字，可以说是真正的在沈北路上建了一座新城。一共有7个地块，分布在沈北路沿线的各个区域，大家可以把他当成7个不同位置的项目来看待。用售楼员的话来说，我们家什么位置的房子都有，什么价格的房子也都有，什么户型的房子还是全都有，十分全面。
项目的开发商中金地产
原是北京中金国联集团的子公司，后来中金国联集团整体被嘉城集团收购，变成了一家我们沈阳本土的地产公司。其母公司嘉城集团是一家我们沈阳本土的大型多元化企业集团，经营范围涉及房产开发、建筑工程、商业运营、黄金矿业、医疗养老、金融与实业投资六大板块。支柱产业是黄金矿业，实力不容小觑。
项目一共有7个地块，荷悦位于七星大街上已经售罄。河御雅苑是与华宇地产合作开发的项目，也已基本售罄。现在主要在售的是朗悦、樾府、辰樾、以及泓府一二期剩余的部分房源。位置分布在沈北路孝信街的两侧，其中朗悦的位置较为优越，也是当年的一块地王，紧临着朝阳一和七中的沈北分校。要是给这几个地块在区位上做个排名呢就是朗悦好于泓府一期好于泓府二期好于樾府好于辰樾。
配套的话我们也主要讲在售这几个地块的配套。
交通配套方面公共交通比较匮乏，现在一共只有4条公交线路以及还在规划中的地铁，出行基本靠开车。开车的话还算方便，守着沈北路和孝信街，也是四通八达。
医疗方面有自建的辽宁中医悦禾医院沈北院区，普通看个病什么的还是足够用的。
商业配套方面距离吾悦和万达都有着一定的距离，基本就是靠自建的社区商业。
教育配套还是比较有优势的，划片学区是朝阳一和七中，同时还准备自建一所七中九年一贯制和政府机关幼儿园。离项目比较近，上学都很方便。
环境方面开发商还是下足了功夫做改善的，不光园区绿化做的不错，还代建了6万平的城市公园，昨天笔者路过沈北路，确实感受到了整体环境、市容市貌的提升。
同时啊，开发商为沈北政府代建了新的政务服务中心和档案馆，也为这一片区赋予了新的政务属性。
项目总体都是采用了新中式的设计理念，几个园区的容积率都控制在2.0以内，绿化率都比较高，整体都是做的新中式的景观园林，同时也是做了一个智慧化的园区系统，整体规划还是非常适宜人居的。
户型的可选性还是比较多的，但大部分户型还是比较传统的两室、三室产品，高层户型没有什么突破，洋房户型还可以，像樾府的125平，辰樾的99平都是比较不错的户型，而且有79平的小面积洋房，这在现在的市场还是比较稀缺的。
物业方面由于是采用了自营物业，且楼盘尚未交付，物业服务质量暂时不好评判。
客户群体的构成主要还是中高端改善为主吧，大部分人都是冲着未来的规划，学区以及政务中心的圈层优势选择购买，但在其强大的钞能力攻势作用下，情况可能就会略显复杂，如果考虑圈层因素，那建议购买朗悦的产品。
现在朗悦高层售价1W-1.2W，洋房1.1W-1.3W；辰樾高层8700-9200，洋房9700-12500；樾府高层8500-10000，洋房1.15W-1.3W;泓府一二期没什么房子，基本特价8000-10000都有。整体价格区间非常大，可选性高。
项目的不利因素也是比较明显的，一是整体的配套方面基本靠规划，交通便利性差，现在学校和政务中心已经落地了，其他的还要看未来发展。二是项目的定价略高，所属区域附近的房价都比较低，现在的价格属于是提前透支未来配套落地后的房价涨幅，在以后卖二手房的时候可能会出现有价无市的局面。三是物业的服务是否会跟的上宣传的预期，高房价一定要有后期的品质去支撑的，物业能不能挑起大旗尚未可知。
整体来说这是一个毁誉参半的项目，有人喜欢有人恨，具体还是要看个人情况，如果单存是为了上学近或者是工作在周边的地缘性居住还是个非常好的选择的。
大概情况就这些，其实大家应该都或多或少知道一些这个项目的情况，不知道你们是怎么看？我们评论区聊聊。
感兴趣记得关注，收藏，我们下期见。