楼盘信息
博林君瑞位于深圳市宝安区沙井街道南环路与中心路交汇处，项目占地面积45171.6m，建筑面积175297 m，分为两期开发，共规划有7栋，6栋高层、1栋幼儿园。可售总户数为866户，住宅有729套，商业套数为137套，车位共1014个，车位比接近1:1。
项目于2018年6月开盘，A、B两座属于回迁房，C、D、E、F、G属于商品房(C座有一半属于回迁房），回迁房与商品房的花园不共享，商品房区花园更大更美观。
本项目户型为90-160m的2-4房，主力户型为90㎡3房。产品类型倾向刚需业主的需求，户型方正通透，自住舒适度极佳，均为3梯5户，梯户比合理。
A丨B丨C丨D户型 约90㎡2房2厅2卫（可改3房）
1、在C/D/E/F/G座均有分布，也是房源数最多的户型，整体朝东南及西南，且朝园林的占比较多；
2、主卧带独立卫生间及阳台，但阳台面积较小，不适合做标准卧房，可改造为衣帽间或小书房，提高实用率；
3、U型厨房设计，使用性能较佳，但不正对餐厅，传菜或不便捷。
E户型 约90㎡3房2厅2卫
1、房源分布在C/D/F/G座，朝向朝东南或西南，户型均临马路一侧，低楼层容易受灰尘和噪音影响；
2、主卧配备景观阳台，可用作小书房或衣帽间，提升空间实用率；
3、卫生间分离式设计，厨房U型设计，使用的性能均较佳。
E²户型 约90㎡3房2厅2卫
1、房源分布在E座，为西北朝向看花园，整体较为安静；
2、图纸上没有餐厅的设计，或可把书房部分改造为餐厅；
3、客厅开间3.5米，两卧室的开间也达到3米以上，整体布局较为方正、宽敞。
教育配套
项目对应学区为宝安中学（集团）第二外国语学校，宝安中学（集团）第二外国语学校前身为上寮学校创建于1990年，于2011年扩建成为一所九年一贯制学校，学校东临107国道，西接沙井市民广场，地处沙井街道中心区，占地面积25918平方米，为九年一贯制学校，建设规模54个班，由2017年4月15日加盟成立。
距离项目不远还有深圳外国语宝安学校，2021年4月7日深圳外国语宝安学校公布招生范围，沙井海岸城、鸿荣源禧园等小区被划入，而此前被认为带深外预期的博林君瑞，并不在招生范围内。
万丰小学创办于1927年，现有25个班，学生人数1315人。近年来，学校规模迅速发展社大，2000年通过区级评估，2002年通过市级评估，2007年12通过区优质化学校评估，2010年6月涵过宝安区救师培训、家长培训“双优”学校评估。
交通配套
项目距离地铁11号线马安山站直线距离1公里以上，预计步行时间需要20分钟左右，距离有些长应考虑单车或者转乘方式。11号线作为城市快线，大概用时40分钟左右直达南山中心区，60分钟左右直达福田中心区，在交通出行的时间成本上提供了重要保障。
公交线路主要集中在中心路上，项目楼下有新丰苑站，西北处沙井天虹商场线路较多，需步行700米左右，主要为环沙井街道内小巴和接驳机场东的西部公交，通达关内公交车则主要集中在宝安大道上。
自驾方面上宝安大道连接深南大道，直达南山、福田，不过一路上红绿灯较多。目前较为便利的出行线路走沿中心路，沿107国道走新安片区，再进入深南大道，直达南山科技园、福田中心区等地。
商业配套
商业配套集中在项目北侧，有农批市场、义务商贸城、行色城购物广场、天虹商场，社区出行居民购物相对便利，但整体商业氛围不够。
沙井老中心比较繁华的商圈是原有的沙井老街商圈和沙井万丰商圈，主要集中在宝安大道沙井站两侧，其中沙井新天虹、京基百纳，距离项目较远。
在距离项目不远的沙井海岸城和万科星城也在建设当中，大体量集中式商业或引领马安山片区形成新的商圈。
楼盘总结
优势：
- 沙井周边次新房小区较少，没有更多选择
- 项目于18年“731”政策前开盘，部分在新政前网签的房源不受三年限售影响可直接交易，万科星城仍需要两年以上才能交易
- 项目地理位置未来可共享沙井海岸城的商圈配套
劣势：
- 项目失去了深圳外国语宝安学校的学位预期，目前得到消息业主正在集资聘请律师起诉，争取深外宝安分校共享权益，我们将密切关注，有最新消息第一时间和大家同步
- 项目离地铁较远，步行地铁站近20分钟
- 项目房价已上涨不少，同比周边限价新盘性价比不高
