金 湾
作为西部中心城的重要构成
在各种政策利好的推动下
经济、社会、民生各项事业
都在不断实现发展新突破
近日，金湾又迎来了一波新利好
携诸多利好之势
成为了名符其实的价值洼地
随着利好的不断传出
珠海金湾一次次映入大众眼帘
而近期，金湾航空新城
这片热土再掀狂潮
房价正式破3万，直追珠海主城
据行业人员透露，
航空新城在售项目的价格普遍高走
且未来金湾新增房源
在定价上或将更加进取
一个城市的水涨船高绝非是偶然，
也在于其背后的推动力
在接二连三的新规划之下，
金湾一城红遍珠海
看齐大湾区，珠海荣登二线城市
第一财经新一线城市
研究所近期发布了
《城市商业魅力排行榜》
按照商业资源集聚度、
城市枢纽性、城市人活跃度、
生活方式多样性和未来
可塑性五大维度指数
来评估337个中国地级及以上城市
与2018年排名（三级城市首位）相比
珠海成功晋级，成为中国二线城市
珠海楼市松绑，无社保直接购买
珠海楼市再度松绑，
各允许港澳客购买一套商品房
非珠海户籍购房一手房仅限购买一套，
不需要提供社保
二手房仅限买一套，但需提供2年社保
人才购房不论购买一手还是二手房
均仅限购买一套，需提供一年社保
港澳人士购房，一手房（不含横琴区域）
最多可购买2套，但以珠海大桥为界
往东市区方向只能购买一套
不需要提供社保，
二手房则需要提供5年社保
深珠城际铁路批复，金湾交通再*局破**
《深圳铁路枢纽总图规划
（2016—2030年）
获得中国铁路总公司、
广东省人民政府批复
规划深圳-珠海等珠三角区域城际铁路
将深珠等珠三角城记铁路
引入“双十字”放射形枢纽
未来深珠城际跨海无缝连接珠海、深圳
以城际轨道的速度，
未来深圳到珠海最快或只需30分钟
旧改又有新进展，金湾即将迎来大变身
三灶镇鱼林工业区蓝天路
改造工程已顺利竣工
并且具备了通车条件
旧日荒路变身敞亮通途
园区交通出行环境得到大大改善
金湾区将在未来三年内
将拆建22个旧村、旧厂
其中包括小林村、广发村、
黄绿背村等6个村落
其中小林中学、中兴小学将进行扩建
优质名校来袭，助力金湾教育升级
5月25日广东实验中学
珠海金湾学校迎来首次校园开放日
它由广东实验中学与珠海市政府合办
系广东省内第一所
由名校和地方政府合办的公办高中
航空新城内第二所小学
金铭小学（暂定名）也将于年内动工建设
预计2021年投用
未来将为金湾新增1630个学位
（广东实验中学珠海金湾学校）
国际医疗配套开建，金湾跃升医疗高地
友爱国际医院项目涉及
土地面积约32万平方米
总吹填方量约280万立方米，
工程分两期开展
截至目前，项目一期用地
已基本平整至设计标高
珠海国际健康港分为
三期共14个标段建设
目前一期工程中的
检测办公大楼、人才公寓
已经竣工验收并开展运营服务
二期、三期正在规划建设中
（友爱国际医院）
明星企业齐聚，为金湾发展提供新动能
中兴智能汽车有限公司新厂区内
一期工程基本完工
计划今年第三季度正式投产
同时银隆新能源、中航通飞、
隆华直升机、丽珠医药、
汤臣倍健、联邦制药等明星企业齐聚
为金湾提供源源不断的产业动能
（中兴智能汽车有限公司）
17个项目，总投资265亿
未来有望引进五星级品牌酒店
近日，市自然资源局发出挂牌出让公告
位于金湾航空新城的一宗
约4万平方米地块将于6月挂牌出让
未来这一地块有望迎来五星级酒店入驻
根据金湾区住建部门提供的数据
截至目前，航空新城核心区
已累计出让用地17宗
出让总建筑面积约202万平方米
先后引进毛林惠丰酒店、华发国际商务中心、
华发西部商都等9个现代服务业项目
及8个房地产项目，总投资约265亿元
在这些高端项目的进驻下
金湾定将迎来新一轮的腾飞
（金湾华发商都效果图）
洪鹤大桥、香海大桥加快建设
磨刀门计划新修跨江通道
在磨刀门水道上，洪鹤、香海
两座大桥正在加紧施工
在航空新城片区向东眺望
洪鹤大桥已进入上部结构钢梁架设阶段
预计2020年通车
香海大桥也在紧张地施工中
预计2020年，香海大桥主线的
梅华互通至广珠西线段将率先建成通车
2021年香海大桥将实现全线贯通
未来将连接珠海机场以及港珠澳大桥
近日，市公共资源交易中心网站上
挂出一则《磨刀门跨江通道工程
全过程工程咨询》的招标公告
公告中透露了关于
磨刀门跨江通道工程的最新信息
交通路网的快速发展
让航空新城的枢纽地位越发凸显
（洪鹤大桥实景图）
（香海大桥效果图）
市场最能直接反应片区价值几许。逼近2万/平的地价，刺破3万/平的楼价，恰好反映出投资者和置业者对航空新城的认知度和接受度。
留意市场，即使航空新城楼价走高，但片区置业氛围丝毫不减。但高楼价将部分刚需外溢，片区豪宅化趋势愈发明显。