2021年，沈阳楼市让人心惊肉跳，但还是有不少回味无穷的地方。比如，这只让*欲人**罢不能的猫。

作为沈阳龙湖·原府|揽境的房宠，这只猫让该项目喜提“猫景房”热搜，万万没想到，沈阳人口才800万左右，这只猫在短视频平台的流量竟高达8000万。

这只猫火的偶然，但一切偶然成就了最后的必然。

回顾过去一年，来自沈阳龙湖的网红可不止这只猫，沈阳龙湖在售项目22个，其中2021年新推出楼盘12个，均在楼市波动中逆势成为网红盘，沈阳龙湖也交出了一张非常亮眼的成绩单。

全科学霸 成就偶然中的必然

2021年龙湖在东北实现签约197亿元，仅在沈阳就完成113.6亿，这个数据占比整个沈阳楼市的10%。也就是说，沈阳2021年每卖出10套房子中，就有一套来自龙湖。

从实际签约额来看，龙湖已经是今年沈阳楼市的老大。

细分市场上，龙湖以约29.8亿元位居沈阳洋房成交额第一，以约6.5亿位居别墅成交额第一，以约73.3亿摘得商品住宅120㎡以上产品成交额TOP1。

单盘项目看，龙湖 中铁建·云璟的单盘销售额高达23.3亿元，位列全城之首。

要知道，去年沈阳大部分房企的成交业绩是下滑的，甚至还有同比腰斩的情况。能像龙湖这般逆势上涨、越战越勇的，属实难得。

市场好的时候大家都好，市场不好的时候才会暴露各种问题，当然也能暴露出哪些房企真有实力。而龙湖能够逆势突围，锋芒背后其实有着扎实的逻辑。

其一，以客户为出发点，产品持续创新。

龙湖始终秉承“善待你一生”的服务理念，从产品的研发打造，到后续的服务，龙湖都将客户放在第一位。在产品深研上，龙湖一直在引领城市需求。

在沈阳，龙湖的每一次新项目落地都没有简单的复制，而是洞察市场趋势，从户型、精装、园林、建筑等各方面进行产品的迭代升级。在近年龙湖新盘辈出的背景下，龙湖的产品创新更显而易见。

比如以西府原著、双珑原著、舜山府等项目为代表，龙湖引领新中式风靡沈城，既登峰造极又无人匹敌；而豪宅市场上，天奕又以世界豪宅标杆为沈阳豪宅市场立序；在园林上，龙湖更是行业一如既往的学习标准。

而这些正是龙湖表现强势的最核心原因。

其二，稳健的财务风格，具备“穿越周期”的底气。

据统计，龙湖集团已连续五年保持“三道红线”绿档水平，2021年上半年，龙湖的融资成本进一步降低至4.21%的历史低位，境内外投资评级也保持优异水平。

龙湖强调债务规模的可控、利息支出的可承受、杠杆率的平衡，这种“自律”，形成了十分健康的财务结构，也让周期切换时，龙湖更有底气。

战略层面，龙湖业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。可以发现，2021年，龙湖在围绕主业基础上，还一直进行上下游的稳步扩张，而且其他业务板块同样很出色。比如其商业的影响力就很大，其在沈阳的首个天街，还未开业，就早已经成为全城的期待。

其三、科学拿地，并持续创造“满意+惊喜”的服务。

有人说，“地拿对了，地产项目就成功了一半”，可见土地的择址对一个项目有多重要。而龙湖在土地选择上，标准严苛业内闻名。

龙湖拿地目标会选择高能级城市的热点龙头板块。比如在沈阳，龙湖·双珑原著择址沈阳天赋宝地浑河北岸，龙湖·天奕择址沈阳文脉纵横交汇处文化路上，而舜山府、云峰原著、云颂等布局城市新中心新市府， 2021年其在沈阳获取的三宗土地，分别位于和平主城、望花、21世纪大厦等板块，都是沈阳的高价值区域，可以说，龙湖每次择址都是一次细心考量。

而在沈阳市场，龙湖也因为业主基数大，形成了“颇具规模”的好口碑：

2021年年初，沈阳遭遇疫情反扑，在沈阳进行全市核酸检测阶段，龙湖小区内，物业挨家挨户的敲门通知，生怕漏掉一位业主；2021年夏天，沈阳遭遇暴雨，龙湖·花千树门前市政路上存在积水，小区物业就用推车把业主“推”到小区门口；秋天，龙湖组织“龙民节”，带着业主慰问“星星的孩子”，并搭建“公益市集”让业主传递爱心同时购买到价格实惠的农产品；冬天，暴雪还没停，物业已经开始除雪工作……

值得一提的，还有龙湖园区的常住常新。2021年龙湖在沈阳的第一个交付项目龙湖·滟澜山交付十年，整洁的环境也让滟澜山随手一拍就是一张大美图。

龙湖·滟澜山实景图

正是龙湖这般在各个环节上的全能表现，成就了其在逆势环境中的从容，产品上登峰造极，销售上火力全开，进而不断地上演“龙湖效应”。

楼市阵痛中，龙湖效应逆势发威

在过去几年的沈阳楼市中，西府原著、双珑原著、舜山府、天宸原著、天奕、云峰原著等都是龙湖效应的经典呈现。

2021年， 一个个“引领时代”的作品，也刻下了沈阳楼市最火热的“抢购”场面，极大地提升了龙湖的品牌声势和市场占有率。无论在哪个板块布局，龙湖都是全城关注的焦点。除前文提及的单盘销冠龙湖 中铁建·云璟外，龙湖·云颂、龙湖 华煜·江与城、龙湖·锦璘原著、龙湖 中德开·春江悦茗等等均为各自板块的佼佼者。

作为在地产媒体圈混迹十多年的老人，我也一直感受龙湖这家房企拥有的独特魔力。2021年，龙湖拿下3宗热地，可见龙湖深耕沈阳的决心。凭借强大、优质的土地储备，可以预见，2022年的沈阳楼市中，龙湖夺冠也将是大概率事件。

而从产品呈现来看，龙湖也将给城市带来新的天花板。

方林 龙湖·云河砚位于世纪路与高科路交汇处，这是龙湖在沈阳的第一个纯精装洋房社区，容积率仅为1.3，达到了纯别墅的标准。

云和砚项目打造了约125平和约149平两种户型，这将让项目未来的居住圈层极为纯粹。该项目在产品打造上也很极致，如园区主入口以世界顶级MAII街区为模板打造，园区内复刻了纽约中央公园的沐风草坪，儿童的娱乐设施还打造成了以“龙小湖乐园”为主题的童梦乐园，堪称奢侈品级的精打细磨。

方林 龙湖·云河砚效果图

龙湖·天钜也同样出彩。

该项目是和平主城近十年唯一的低密洋房社区，从天字系的出身就可以看出天钜在园林、建筑、精装等方面的品质水准。

龙湖·天钜效果图

得房率上，天钜约121平精装小高户型得房率约86%，约141平洋房户型得房率约95%。以洋房为例，其实际得房约134平。这与市场平均得房率比较来看，可是要高于行业标准太多。要知道，对比豪宅聚集区金廊，大部分高层豪宅产品的得房率约26-30%。也就是说，其他豪宅建筑面积需要达到约180平米左右，才能和天钜的约141平米户型PK一下。

当然，2022龙湖还有一块地也十分值得全城期待，这块地的关注度可能不亚于当初龙湖·天奕引发的城市效应。

该项目就是龙湖与华发联手打造和平湾领事馆北街东地块。

这是龙湖首进和平湾，很有标志性。该地块占地约12万平，容积率不大于2，还会有17-18%的商业配比，不仅体量大，可塑性也极强。和平湾的天赋生态和规划优势，再加上两大品牌房企的强强联合，龙湖首进和平湾着实有看头。

纵观龙湖在沈阳的布局态势，我们可以见证龙湖效应在沈阳持续发威。

2022，龙湖让人充满期待！