今天聊房君在抖音里刷到有人在极力地推销商住公寓，为了佣金，这种销售还什么都敢说啊，那聊房君今天就把公寓的前世今生说一下吧。
图片来源于网络
一个城市的发达与否，商业体量有很重要的参考成分，于是在土地出让的时候就备注了要建设多少的商业用地，可是房企也有自己的小九九啊，因为对现金流要求很高，如果把商业用地建一个综合体或者写字楼的话，回本是比较慢的，但是可以打一个擦边球啊，所有就出现了商住两用型公寓。大多数公寓又是买一层送一层的，所以产权面积小，总价低，租售比高，这样的公寓出售就比较快，对于房企来说，商业地块的现金流就容易周转了。
图片来源于网络
但是事实上，很多公寓的投资都是失败的，因为自己的涨幅根本跑不赢普通的住宅，因此对公寓的投资来说是非常谨慎的，福州目前也就东二环的商圈效应，让部分公寓的投资算得上成功。而对比其他地段，甚至未来CBD的南江滨板块，公寓投资也未必成功，因为在房价普涨的年代，那个板块的公寓还是没有多少涨幅。
图片来源于网络
就是因为家里没矿，所以一般人不买公寓啊，在DOU音平台上拉客户，真的看不下去了，以聊房君的脾气，不上来说来句真对不起粉丝。当然也不是说一刀切的把公寓都给否定掉，它可能适合一些特殊群体，比如一些资金有限，刚来大城市打拼的年轻刚需，可以作为过渡的选择；还有就是一些手头上有点闲钱的老人家，对于他们来说，买住宅总价高，*款贷**不好批，相对于频频暴雷的理财产品，至少公寓是一个看得见摸得着的产品，可以靠收租给自己晚年一份保障。
如果说作为一个在住宅和公寓之间做抉择的时候，只要是条件允许，聊房君都劝你优先考虑住宅，毕竟公寓有它特殊的主人。如果真的只考虑公寓的话，地段是关键，地铁，商业综合体都不能少。
欢迎关注聊房君，时刻为你分享买房干货！