为什么说泰山誉景很值得关注？
首先这是个纯新盘，还未开过盘，首期相对性价比较高，其次是项目位置优越，属于主城区的优质地段，最后是目前郑州主城区项目较少，而项目已取得四个证件，预计会很快入市。
因此，对于目前有购房需求的客户而言，这是个可以关注的项目。
那么这究竟是是个什么项目？有哪些优劣？值不值得入手呢？
1
项目优势有哪些？
项目主要的优势可以归结为三点，一为优越的区位，二是便利的交通，三为完善的配套。
优越的区位
泰山誉景位于花园路北三环交会处以东，处于花园路，北三环，中州大道，国基路围合的区域，是马李庄城中村改造项目，属于金水区。
项目和国泰一品庄园临近，区位优势明显，距离郑州两大主干道，花园路与金水路交叉口紫荆山不到6公里，距离目前郑州办公最集中的核心CBD同样不到6公里，尤其是项目和郑州未来最高大上的北龙湖更是只隔了一条中州大道。
可见，处于老城与新城过渡区的泰山誉景，对于新城和老城的便利都可以享受得到。
便利的交通
花园路，中州大道是郑州南北向的两条主干道，北三环是郑州的一条重要环线，泰山誉景处于这三条干线围合的区域，交通的便捷可想而知。
而且项目是地铁房，沿花园铺设的2号线已经通车，北三环和沙门站是距离项目较近的两个站点，虽说两个站点距离项目都在1公里以上，但也都不远，尤其在目前共享单车如此泛滥的当下，这点距离更不在话下。
另外，除了地铁2号线，地铁4号线其中一段是沿国基路铺设，距离项目同样不是太远。
完善的配套
泰山誉景所在的片区属于金水北区，尽管并非是严格意义上的金水老城，但自北区第一大盘21世纪小区开发以来，该片区已经发展十多年的时间，配套虽谈不上完全成熟，但教育，商业，医疗等资源也都很完善。
教育一向是刚需比较关注的，除了项目内部配套的幼儿园和小学之外，76中是临近项目的一所中学，位于21世纪小区内的世纪先锋学校距离项目也比较近，据说，项目预计也会引入名校，总之学校问题是不必担忧的。
商业方面，虽说该片区商业中心比较匮乏，但项目自身会配套有10万方商业，除此之外，主要的商业中心是位于花园路的金水CBD片区，金水CBD集合了万达，正弘，建业等众多商业设施，距离项目在3公里范围内。
河南中医院是距离项目较近的大型综合性医院，周边主要是一些社区门诊为主，但因为项目周边交通便利，因此医疗方面也无须有任何顾虑。
2
开发商和产品如何？
开发商
项目的开发商为河南坤众置业，前身是河南泰山岩土实业，以地基及基础建设起家，曾参与过郑州国际会展中心，河南体育馆等的建设，在建筑方面比较有经验。
虽然以建筑起家，但河南坤众置业开发经验并不多，之前只在2009年开发过郑东曙光苑一个项目，体量也不大，目前房价表现在周边只能说是中等。
经查询，坤众置业股东中，中原信托占股90%，中原信托成立于1985年，控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司，中原信托占股主要是通过开发商股权出质获取，可见在资金方面开发商自身并不充裕。
产品
产品上，泰山誉景是综合体项目，面积并不小，总占地327亩，分9个地块，有住宅，商业，公寓和教育用地，预计分三期开发。项目属于马李庄城中村改造，由马李庄改造的规划公示可见项目的整体布局。
首期入市为2号地和9号地，2号地38亩，9号地22亩，地块面积都不大，容积率接近4，在寸土寸金的主城区这样的容积率也不算太高。
一期2号地规划3栋楼，均是33-34层的高层，楼间距40米左右，梯户比为2T4或2T5，中间做了连廊设计，对通风采光有一定利处，总户数2893户。
户型面积有72-78㎡两房，89-105㎡三房，115-125㎡大三房。
产品中规中矩，毛坯入市，预计2019年下半年交房，配置有雾森系统，亮点不多，相对一般。
3
究竟值不值得买？
泰山誉景除了开发商一般之外，最大的问题是周边环境，北环汽配广场临近项目，广场虽已经在*迁拆**当中，商户也已搬离，但整体环境依旧比较糟乱。
而且项目以东为桑园的城中村改造，近期刚刚出控规，需要建设的周期同样会比较长，预计该片区在4、5年内都将处于比较噪杂的建设时期。
*迁拆**中的汽配市场▼
改造中的黄家庵北路▼
国泰路▼
正在建设中的安置房▼
总之，这是一个位于主城区，区位优越，交通便利，配套相对完善，开发商和产品一般，周边小环境噪杂的项目，鉴于项目的稀缺性，当然很值得关注，但值不值得入手，最重要的肯定还是看价格。
目前周边二手房在1.5-2万之间，新房并没有很合适的参考项目，据郑州地产探盘得知，置业顾问的口径是客户可以把预期拔高一些，但也没有确切的价格标准，预计肯定在1.5万以上。
开发商更看重利润还是更在乎回款，一定程度上决定了项目的定价，一般这类品牌和产品优势不大的项目，首期定价都不会太“自信”，加上开发商在资金上的压力，首期可能也会有“惊喜”，还是很推荐刚需关注的。
END