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有粉丝咨询说，有空能不能分析下盈彩。
盈彩美居目前在金融城还是挺有竞争力的。
但在600-700万价位段，我感觉和骏景不会拉开很大差距。
除非上到菁品园（盈彩三期），108-110平的中高层南向三房，800-850万左右。
这时候就非常能打了，放在整个金融城都是第一梯队。
说一下为什么。
我们先把天河东800多万比较好的盘列一下：
华景：陶然庭苑、芳满庭园；
金融城中：骏景花园、城市假日园；
金融城东：美林湖畔、兰亭盛荟、菁品园；
牛奶厂：四大金刚的三房。
ok，那站在买家角度，如果我手上拿着800多万，会怎么选？
如果重视未来涨幅，那肯定看地段嘛。
菁品园的地段是金融城东区，在未来5年，能和它掰手腕的板块只有华景。
但800多万，华景只能买到陶然芳满这种上车盘，而且价格稍微带一点错配。
所以综合起来，还是东区更合适。
那东区这三个盘，美林比较好的中高层带主套三房，普遍在850-900万。
兰亭更不用说了，这价只能买到小三房。
这时候看菁品园， 预算内能买到的108-110平户型，是小区王牌户型之一，流通性非常好。
所以重视涨幅的，会把菁品园列入候选名单。
那如果我重视生活舒适度，要有通勤和配套，又会怎么去选？
牛奶厂肯定是不行的，这不是它的优势。
华景呢，陶然和芳满都有噪音、离地铁远这些问题，舒适度同样不高。
城市假日和兰亭也同样不以配套见长，剩下的对手就只剩美林和骏景。
这时候回归产品：
800多万，美林想买好产品要加预算，骏景价格稍微错配。
而菁品园，旁边就是公园，离宜家山姆美林商圈近，年底通13号线地铁上盖，预算内能买108-110平王牌户型。
所以重视生活舒适度，也是会把菁品园列入候选名单的。
这就是我为什么说，菁品园在这预算段很能打的原因。
因为偏投资，它很合适；偏自住，它也很合适。
而且在对学位要求不高的情况下，菁品园对口的盈彩小学，也是天河四小龙之一的水平，够用的。
所以800多万，你真的可以好好考虑菁品园的中高层主套三房。
有需求有市场有稀缺性，未来5年，它的涨幅是能跑赢市场的。
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