鞍山道小区你适合购买吗？
你可选择性的范围比较大，*迁拆**占了很大的一部分比重，再加上带电梯的商品房和不带电梯的砖房，整体上规模比较大。有一句话就是今天讲安生到小学，一个是说一下它的基本情况，另外说一个就是什么样的客户适合爱上到小学，有哪些比较突出的一些特征。
这个学校顾名思义范围是在鞍山道，那个范围基本上就处于和平区南京路以北，像密道艾森特这一块基本上都是它的辐射的范围。小区的区别我觉得也是严重的不平衡性，它有很多的是*迁拆**，因为这里属于运输机，道路也比较窄，可能一栋那种比较破一点，楼里边有好多户，有类似的好多个这样的，形成了这样的一个沉尖，这叫历史风貌。
还有一个就基本上就是88年左右盖的这种砖房，6楼到顶的，然后一室三十多平米，2室50多平米，比如康乐里一些风景像刚才的*迁拆**，比如山西路，山西路多少多少号，宁夏路多少号，还有像一些小区的里边儿，比如说它也有你，像临泉里这里边儿也有一些台阶儿。
还有一个就是它的就是带电梯的房子，比较典型的就是像一天花园也叫和平时光，第二个就是云台花园，还有一个是7年大厦。所以买这个学区买这个小学小学是物以稀为贵，如果它的范围比较大，那这个房子的一个价格一个波动，如果说有点受政策影响，那这个浮动比较大一些，它比不上就是实验小学，小区比较少，所以说整个价格的一个波动不是那么特别大。
再加上说这个学校的一个师资力量，发展最近发展的一个情况也受限制于这些，它的价格有很大的一个变化。说到这个唉声道小学，它是和平区的重点小学，但是和在和平区这些重点小学里边有点上不下。像和平区二片儿的试验岳阳道中心，实验肯定是天津市教委直属，价格也比较贵的。岳阳道小学是一个老牌学校，价格也比较贵点，中心小学价格稍微低一点。
之前安全到小学的价格和中医小学是差不多的，但是因为它的范围比较大，再加上客户用脚投票，多数会选择一些二片导致，就是一片里边的。像安仁道小学的价格垂直往下走，比如原来拆件价格基本上180、190万，现在基本上150万、160万，浮动的范围还是比较大的。
·第二个就是什么样的客户群体就适合它？刚才说到了一个价格，如果手头上钱不太够，像买实验小学、预防到小学、中心小学可以选择买安全到小学，这是一个好的小学。
虽然作为重点小学近几年的发展远比不上上述刚才说的那三所学校，但是作为中间力量的重点小学是可以选的，毕竟预算价格在那里摆着。比如中级小学的价格的*迁拆**基本上180万左右，甚至个别有就是200万左右的，有的是独头儿会贵一点儿，纯属的是一间卧室的*迁拆**的便宜点。
但是在安山道小学里边，一个拆件150万、160万能满足这个需求。刚才说的180、180万和150万差了将近也就是30万，如果是200万和150万差的是50万，*迁拆**一次性付款受限于资金的情况，如果不太够也可以去选择安全到小学。
同样的是10的价格也和中医有一个区别，粮食的价格也和中医小有一个区别，同样去类推对比，按照需求去考虑买砖房，去考虑买*迁拆**肯定对比，这就是适合这类型的客户群体，这是基本情况。
额外再说一下进学校的发展，因为和平区这边是画片，如果买这个片区人比较多一点，这个片区就受欢迎，哪怕这个片区里边的还有一些普通小学价格，价格的低一点也远比一些不太受欢迎的*局骗**稍微好一点点。
比如二片的西康路小学的拆家价格150万左右，差有的160万左右，但是一片像劝业场还没到小学这样的*迁拆**130万左右，差将近30万。其实同样作为一个*迁拆**除了环境之外，如果还差个10万、20万，就是作为这个片区的热度、片区的认可度造成这样的区别。
整体上买一个重点小学好还是买一个普通小学好？如果能满足客户提前三年购房，孩子客户提前在你购房买，买重点小学肯定是要比普通小学有性价比的，性价比是比较高的，这是肯定的，可以对号入座看看你的一些情况。
我是拼搏在一线的和平的房产经纪人，有问题可以随时咨询我。