大多数人好不容易凑足了买房本，当要开始买房时，又陷入了新的困境，比如：到底该买新房还是二手房呢？
每套房的地段不同，每个人的需求不同，所以就不会有标准的答案。尽管如此，刚需的你也不需担心，z哥发动技能，给刚需的朋友整理分析一份攻略，让你不再纠结。
新房的优势
1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2. 新房房龄短，*款贷**可以达到最长年限和最高额度
对于*款贷**买房的朋友，*款贷**的年限与额度都是很重要的。
3. 新房比二手房交易流程简单
新房的一般流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择*款贷**银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
新房的劣势
1. 交通单薄
在一个新的社区落成之后，尤其是在建的城市外围新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
2. 交付晚、拿证晚
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。如果是精装房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。
3. 配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
4. 学区不确定
买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。
二手房的优势
1. 即买即住
二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2. 房屋问题清晰可见
作为现房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3. 配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
二手房的劣势
1. 社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
2. 房屋陈旧影响*款贷**
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行*款贷**则会受到影响，包括*款贷**年限和*款贷**额度。
3. 购房流程相对复杂
二手房买卖流程繁杂，哪个环节出了问题，比如产权抵押纠纷、上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4. 费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
限价城市选新房
通常新房的价格要高于二手房价格的5%-10%，但由于当地政策限制，部分城市新房价格也会低于二手房价格。一般来说，如果价格相差不大，首选新房。
因为新房户型更加优质，社区配套也更加现代化，各方面设施更加完善，未来价值会更大。另外，对于刚需而言，选择新房，在首付、楼层、户型等方面，更有挑选主动权。
考虑溢价选新房
买房子千万不能因为眼前的“外貌”老旧，而忽略它实际的价值。如果考虑未来溢价空间，应该选新房。
因为二手房首付更高，*款贷**少，成本支出高，对于刚需来说资金压力会很大，另外，人们对生活品质的追求不断提升。可以说，选新房，更是选择了更好的未来。
急需“套现”选二手房
选择合适的二手房，一般不用担心延期交房问题，买了就入住，能够让你快速享受到房子的附加值。
附加值就是我们常说的环境、地段、交通、配套等。附加值高，不仅能满足日常工作生活的需求，也能满足孩子教育等需求，所以很适合结婚生子、小孩上学、改善型的用户。
新房和二手房各有利弊，新房交易更为简单，而二手房程序相对繁琐。总的来说，还是要看你的喜好和经济情况来决定。
不过，z哥建议，无论是买新房还是二手房，都要找专业的房产中介，了解当地买房政策，还要多看房，摸清房源。特别是二手房交易流程相对复杂，存在不少风险，一定要找专业的房产中介服务才能省力省心。
这就不得不提置家，置家推出六大品质服务承诺，保障覆盖购房全流程，让购房者享受安心省心的购房服务。
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