*今条头日**用户@益格业主维拳向@辽沈帮帮帮投诉：当初就是相信了开发商的宣传，认为这个楼盘很好，才卖了自己的房子，选择了他家。结果到了合同约定的交房日期，他确实交房了；不过该有的手续一个都没有出示，还以必须先交钱为由拒绝业主验房，物业也不是之前承诺过的物业。就这种态度，我们真是对这个楼盘没有信心了。
许先生属于改善型购房：“去年6月份去定的，当时把现有的房子卖了，想着改善一下，而且还要考虑以后上学的问题。看了很多楼盘，当时也是被他家的宣传吸引了，楼盘位于于洪区汪河南路61号，说是附近有好学校，楼盘有好物业，前面还有公园；这个楼盘的开发商此前已经开发建设过物业，这个是他们致力于打造的高端楼盘，样板间也好看，有大落地窗。最后我选择了高层119平的的户型。买房当天被告知需要绑定车位才可以购买，车位一口价16万，车库一口价19万。考虑到未来可能有停车需求，被迫买了车库。结果到现在，当初开发商的承诺全都没有兑现。学校到现在没有开工，物业目前变成了某大品牌物业当顾问指导的开发商自持的宝祺物业，公园也没有了，大落地窗只有顶层才有，其他楼层都没有。”
10月31日是合同约定的交房日期，许先生也等来了开发商的交房通知。
交房现场，开发商无法出示房屋交付时应该出示的相关有效证件：“按照合同约定，房子交付首先需要取得建设工程竣工验收备案证明文件；还要取得房屋测绘报告，交房是还要提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》；这些他们都没有。售楼处工作人员非常强硬，告诉我们爱哪告哪告。”许先生表示。
就许先生的问题，11月3日上午9时17分，记者拨打了益格麟悦府售楼处电话：“我们正在进行交房工作，你要问问题找我们领导，我们也不能提供领导的联系方式给你。”随即这么工作人员挂断了电话。
记者又拨打了沈阳市于洪区城市建设局建筑管理科相关电话：“竣工验收至少需要12个部门进行联合竣工验收；我们至今没有接到该楼盘的竣工验收备案申请。我们也接到很多该楼盘业主的询问，政府相关部门也正在研究这个问题。”
“按照《中华人民共和国建筑法》规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
违反规定，建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的；责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；
未经竣工验收，不构成有效交付，开发商仍属于逾期交房，购房者可以索赔；若开发商经济情况较好，可以考虑拒绝收房，并向开发商发函，追索其逾期交房的违约责任。”辽宁观策律师事务所冯文军律师表示。
辽沈晚报记者 隋冠卓
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