哈喽哈喽大家好，5月8号教委新政一出，这几天学区房火得一塌糊涂，另外，主城区扩围为21个区县这件大事，也备受关注，咨询学区房和在哪买房的粉丝真是不少，本期攀哥继续给大家解答。
掌上购房通，“有数据，更专业”，我们来看这一期的问答。
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Q
1、 礼嘉学区好还是照母山学区房好呢？现在买华侨城，9月能读小学吗？娃儿户口必须迁过来才能读吗？
A
攀哥：
按照最新的划片，两江新宸和华侨城是划片两江巴蜀；照母山应该不是全部楼盘都能划进西师附中，不过今年的具体政策还没出来，加上人民小学和博雅小学几年没有小学六年级毕业生，我们有读者4月27日在网络问政平台问过，照母山的西师附中什么时候开学及划片名额，现在问政平台还没回复。保险起见，还是首推华侨城，两江巴蜀是开学了的。
至于现在买华侨城，9月能不能读，攀哥把教委的文件找出来了：
所以我的判断是，6月20日之前把事情搞完，应该是能入的。
华侨城有现房，即买即装即入住，联系我们小助手哟。
Q
2、 买华侨城房子，合同会写进小学和中学吗？有2室的小户型吗？
A
攀哥：
为什么这么多人问华侨城呢。
现在开发商都不承诺学区，学区是教委划片的事；写进合同的是叫学位房，指标可以用一次。如果想买个保险，学位指标房是最稳当的，比如首地江山赋，一套房子对应一个人和街小学的指标，100%读得到，没有划片风险，最近首地江山赋也是卖疯了，周末一天，就能卖上10000万。
要不你考虑一下江山赋？最小的好像套内84㎡,3房，爷爷婆婆负责送小孩上学，妈老汉一起也住得下。现在学区房学位房都要快准狠，赶紧给我们小助手报名，带你去拿优惠。
算了，好事做到底，有意向人和街小学学位的，前面3套，攀哥亲自找首地营销副总给大家拿折扣。3套之后我就不出面了，欠人情太多不好。
Q
3、我是璧山人，听说区县也变成了主城，请问区县的房子会升值吗？我应该在主城买，还是在区县呢？
A
攀哥：
璧山就是主城区了，攀哥个人认为，璧山算是主城第10区吧。你就买璧山吧，今年最大的瓜，一定是在璧山，还有两江四岸核心区，就这两个地方了，预算充足两江四岸，低门槛满足生活日常，就坚定璧山。
Q
4、 我是外地人，打算在重庆买房，打算买两江四岸的房子，但是朋友说买照母山，为什么呢？个人觉得江景资源更稀缺，为什么让我买照母山呢？
A
攀哥：
重庆本地土著都喜欢照母山，自住都喜欢照母山，学区，配套成熟，与观音桥新牌坊距离刚刚好，又有地铁，购物中心也要开业，所以照母山叫重庆本地人的宇宙中心。
你既然是外地人，恐怕短时间没打算在重庆住，两江四岸核心区的打造，政府提了无数次了，重庆本地人习以为常，还没认识到价值。
给你一张过去的CD，听听那时我们的爱情，参考下面这张图买买买吧。重庆率先上4万的，一定是在下图这个圈里面。
给自己小小的打个广告，攀哥在“陆域面积4平方公里”那几个字那里，有一套无敌江景房要忍痛出手，有兴趣可以联系我们小助手，只要300来万，收藏重庆城市封面，如图：
Q
5、 上海人，请问重庆有没有地段比较适合 租给白领的那种，是民用产权民用水电的小公寓？
A
攀哥：
没有，至少新房是没有的，民用产权民用水的小公寓，哈哈，全在政府手里面，重庆天量的公租房，住宅性质，都是小户型的。
二手房可以去淘一点，比如观音桥附近的金鹏北城旺角，还有华新分流道上的招商锦星汇，都是住宅性质的小公寓。江北的小白领多，这两个项目相对是最合适的。
哦，还有6号线黄泥磅地铁站出口，有个中央香寓，好像也是住宅性质的。
Q
6、 请问重庆来福士有公寓吗？可以 投资吗？打算做民宿，最小的面积是多大？
A
攀哥：
来福士的面积最小的一室两厅是90㎡，参考价4万多一平米，360万以上的购入价，按照6%的资金成本吧，每个房间不算运营成本每年21.6万，每个月18000，按照你入住率达到70%，每个月卖出去21天，每天的硬成本900块左右，算上你的装修成本运营布草，还有携程等的平台抽成，你还得自己赚点钱，每天卖2000块？
我要是游客，2000块我住哪里不好？
Q
7、 请问重庆买带车位的二手房，车位过户的时候，交税是和房子一起的吗？还是另外要单独交车位的税，车位税大概是多少？
A
攀哥：
分开交，车位的税大概是18%左右。
Q
8、 刚毕业，想在重庆买个小房子，在北区上班，但是金钱有限，看了一个大渡口的康田栖樾，旁边有万达和轨道，单价8000多，这个房子可以买吗？
A
攀哥：
看来你是准备每天早上6点起床上班，晚上下班同事聚会都不敢参加，晚了打车或者代驾回去，心头都肉痛那种。不是说大渡口不好，问题是你在北区上班呀，开车知道内环多堵不？轻轨知道3号线牛角沱站要挤多少班次才能上车不？
Q
9、 想咨询一下，限售令之后买的房子，是要等房产证下来两年才可以卖还是契税发票满两年就可以卖哦？
A
攀哥：
923新政之后，各区房交所都有一点走展空间。我去年卖了一套江北的房子，契税发票是17年的9月17日，房产证是10月份下来的，房交所在认定的时候，是按照我的契税发票认定的。
每个区政策有一些不一样，加上现在要增加流动性，攀哥也不好说得太多，具体还是要去房交所窗口咨询保险一些。
Q
10、融创曲水风和怎么样？那边适合居住吗？感觉周边城市环境有些脏乱差。
A
攀哥：
照母山在开始建设的时候，金州大道上各种大货车，路都压烂了，到处都是灰尘满天飞的感觉，也算是有点脏乱差吧，问题是那个时候套内八千多都可以买约克郡，现在套内两万能买到约克郡吗？
曲水风和不错的，独立的组团，200多万的总价，西区的中心位置，融创的品质，要求那么多干什么？非要等建设期完了，400万去买呀？
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