九月时候，我的两位女朋友都对我说起打算用手头上的闲钱投资房产。以下用A君、B君来表示。对于喜欢理财和网贷的我来说，投资房产并不是第一选择。原因也是担忧房产泡沫。但A君和B君似乎并不这么想。
A君是家中独生女，父亲是医生，母亲是国企职工。A君的母亲投资经验比较丰富，主要投资房产。在她手上操作投资过的房产有好几套，目前在手的还有三套。另外，A君的表哥做某品牌音箱的区域代理。A君和她妈妈将一部分钱拿出来投资她表哥的公司，每年都可以收取一定比率的分红。
A君小家（不包含她的父母和公婆）现有四套房。市区两套，上班附近两套。
市区一套是近两百平方的楼中楼，有一个很大的天台。天台上种一些蔬菜、花草之类的。A君做月子的时候，还在天台上自己家养一些鸡。这套房平时是A君爸妈住，A君和她LG周末才回市区住。2006年左右购买，几万块（具体数目忘记了）。装修花了十万，比房子还贵。如今该地段已经升值，这个价也成历史了。
市区另外一套是学区房，去年开盘刚买的。16万全款一次性付清。目前A君的女儿四岁，儿子两岁。学区房的准备，是为了给孩子更好的生活和学习环境。据A君说，那个楼盘很好出租，50多平方的小公寓也能租到600－800元/月。她在装修的时候，就有人上门咨询能不能出租。
上班附近两套房是很多年前的单位集资房（如今已不存在集资房）。A君和她LG各一套。分别是两房一厅和三房两厅，价格更是便宜。房款都是一次性付清。目前两房一厅出租，每月收租700元；三房两厅自己住，公婆在身边照顾小孙子（A君女儿在市区上幼儿园，和外公外婆住）。
九月某天，我们一小帮朋友聚会又说起了理财之类的话题。她说准备投资商铺，50万拿两层楼。预计年收益会在6.5%左右，另外还会有升值空间。
再来说说B君。B君在家排行老五，下面还有两个妹妹。到目前为止，B君是我认识所有人中最能攒钱的一个。因为公司福利待遇还不错，她平时很少有大花费。她资助两妹妹上大学，结婚时给家里八万，自己又买了一套房和一辆车。是不是很厉害~
2010年，她用公积金*款贷**在苏州某镇上买了一套二手的一房一厅小公寓，加上所有的费用后是37万。首付8万，*款贷**20多万。她买这套房的目的就是为了投资，到手之后立即出租。刚开始是1000元/月，目前已涨到1200元/月。刚买房那两年她的房贷都是直接在公积金账户里扣，收到的租金她都存了起来。
九月时候，她跟我说她与她大姐商量，准备在家乡县城为父母买一套两房一厅。一来是离她大姐近，方便照顾；二来是房产可以保值，到时不住的话也可以出租什么的。在她的家乡，两房一厅，85平方左右，拿到手差不多要28万。
A君目前所处三、四线城市，目前正处于开发状态；B君家乡是发达地区的郊区小镇。从与两位朋友的谈话了解中，投资房产的收益相差不多。所以，我们就取A君为例，来盘算一下这50万在5年时间里投资房产、理财和网贷收益有多少差异？
从A君的了解来看，投资房产的年化收益在6.5%左右；从目前银行理财市场来看，50万的额度理财年化收益在6%左右；从目前网贷行情来看，稍安全且大众化的年化收益在13%左右。我们根据以上三种不同的年化收益复利计算，忽略各种投资方式年化收益变化的影响，来看一下具体的差异
~
一、投资房产：
收益＝终值－初值＝690567－500000＝190567（元）
二、理财产品：
收益＝终值－初值＝673725－500000＝173725（元）
三、投资网贷：
收益＝终值－初值＝949847－500000＝449847（元）
总结：以上三者的收益率是网贷＞房产＞理财，但正所谓“高收益高风险”，实际风险也是这个关系。这个关系是在目前的市场行情下的总结。
简而言之，不同的风险承担能力选择不同程度风险的投资方式。就A君和B君来说，她们认为更为理想的方式是选择投资房产。对我来说，目前暂时无闲钱来投资房产，网贷和理财产品倒是不错的选择。
如果你有闲钱50万，你会如何投资打理呢？
分享与探讨
10月7日
@影悠游“学区房好便宜，去年买的，50平方才16W，能租600-800，我们这边的话，学区房几乎只有二手房，将近20年房龄，也要1-1.5W一平方了。租出去的话，50个平方的，月租金也就1000左右。”
——A君所处的城市三、四线城市，所以房价会低。但因为目前是开发城市，所以租房市场会比较热一些。另外，这个小区是当地人开发的，A君认识，所以她拿到的价格比较实惠。
@燕子飞翔“对楼市我其实相对还是挺看好的，对比P2P这些投资，嘿嘿！我的观念比较老，国人还是希望有自己的窝的，这么多亿人，没房子的还是有不少的，我觉得在有生之年，楼市还是可以的。主要是现在政策不是特别明朗，一会救市一会*压打**楼市的，政策扶持楼市就会大幅上升，*压打**楼市会小幅下降的”
——我认为燕子的看法是目前大众普遍所担心的问题。想买，但又怕跌；不买，但又需要……纠结中啊！
@TS老佟 "房子增值如果不变现的话,钱还不是你的啊~而且中国这个泡沫 不知道什么时候能破啊"
——的确，钱在手才是自己的！经常看新闻说“房产泡沫”，大家不免会担心这个问题。我也担心~
-----------------------
10月10日
@早上起来睡觉 首付25万左右+10万理财产品+10万跟朋友合伙开店（开个小卖部是我的梦想= =、）+5万P2P
——很不错的理财方式！如果是第一套房*款贷**，在基准利率上可能还有折扣。且目前P2P的利率普遍比房贷的利率高。因此，这样来看，闲钱都在投资，而且是非常有利的理财组合。
------------------------
10月11日
@牧野“对于我们来说，房子是刚性需求，但我始终未被房子是投资这一说法说服，身边的朋友很多有好几套房，对于我来说，房子只是遮风挡雨的地方，当然，首先是我没有住房公积金，好吧，这是我自己的问题”
——投资房产需要看城市、地段和时机。所以如果平时不是很关注这一块的新闻和信息的话，也是很有风险的。理财方式千千万，其实未必一定要选投资房产。适合自己最重要吧~
10月13日
@小米屋“个人都会有自己接触和理解的世界，我们就在这里寻找彼此的闪光点”
——很赞！就如@林夕人 所说，我们论坛是分享的论坛。
@sumang"我较保守，网贷占30%，银行理财30%，40%的在宝宝里"
——这样的理财方式，我认为很理智，很稳健。
-----------------------
10月14日
@joy_chan“这个房价太吸引人了。在广州的房子，买来出租，可是大亏。。家里的房子商铺（不算新房，父母房子，我自住的房子，湖北的房子），加起来价值应该有两百万，但是租金收入也就五六千的样子”
——房价吸引人，但地处不同。看了土豪姐，我不禁感叹：什么时候，我 能达到资产两百万呢？
--------------------------
10月15日
@maxwellylj“回亲，我的投资账户刚好有五十万的闲钱。我告诉你，我的打理情况。20万的银行理财，20万的网贷平台，5万的风险投资，2万的股票，还有3万？因为我是借信用卡投资的，这3万是在不时地运转着。二十万理财，年收益化百分之六点五。二十万网贷至少也有五个平台。主打一个。其他少数，撸羊毛”
——好有规划的理财，有没有？！这样算下来，一个月理财收入比我的工资都多很多呢，汗啊。。。
10月16日
@快乐蔷薇“我的50万拿去民间放贷半年，每个月利息收入9500元。 但是，马上我们要买房了，这个钱要拿回来了，就没有额外收入了”
——50万，月利息9500，年化收益22.8%。很高的收益啊！但买房也是固定资产，且目前上海的房价还是很坚挺。恭喜蔷薇要买新房了。
关注【易P2P】
资深P2P从业人员巨献！
互联网金融 最新资讯、行业动态、研究报告、热点解析、理财技巧
您全方位的理财顾问，提供在手机上的各种交流
微信号： YI_P2P(←长按复制，搜索添加)