房地产暴利时代一去不复返，无序扩张已终结。

多年来，地产榨干了年轻人的希望。zheng府出手，消除泡沫，非常及时。

看看目前四散传播的图片，h大不用说了，只看当年的三好学生万科，尽管早觉察早发言，但亦有挂科的危险。学霸如此，余数何堪！

只能说，学渣可以凭借一时之勇豪横，但难以持久。学霸稍有闪失，也必将坠入深渊。

事情起源于8月29日，万科财报以素颜见人，不仅观看者非常之焦虑，连万科自己也有些坐不住了。

根据中报显示，万科营收同比增长14.19%， 但归属上市公司股东净利润仅110.47亿元，同比下降达11.68%。究其根源，毛利率由去年同期的31.8%大幅下降为今年的22.9% 。

财报发布后，首个交易日万科A股价大跌7.03%。对于三好学生万科来说，有点不太体面。

万科总裁祝九胜也表示，相比优秀同行不知该如何回答。

乔大石曾于功夫财经撰文指出，对绝大多数房企来说，行业触顶下增速和毛利率普遍下降是现实处境，但这不能成为借口。

以毛利率为例，仍然有一些头部房企还保持在20%多的水平。也就是说，毛利率大幅下降并非全是行业性原因。

事实上，除华润置地和富力地产毛利率同比下滑超过7个百分点外，其他房企同比下滑幅度大都在5个百分点以内。

此外，根据华尔街见闻的数据进行比较，也可看出万科毛利率下滑较高。

对此，乔大石撰稿中指出，有投资者认为这跟万科过于保守的财务处理方式有关。在中报里，前述所谓物业服务、长租公寓、仓储物流和商业管理的营收和盈利，并没有一个明确的展示，特别是利润率。

远了不扯，万科于青岛，圈内人也发现，当年的豪横之王，早已没了荣光。起步于城阳的小小合作者，崛起于青岛大时代发展，也落寞于后起之秀的疯狂追赶。2021年上半年，万科青岛仅仅列第六、七，优势荡然无存，与当年那个进取的万科青岛，差远了去了。一个石牛山项目如泥牛入海，最近好不容易翻盘，却也物是人非，算了，不提也罢。

PS，是否和红烧肉有关，不得而知。

不管怎样，万科青岛还是一个相对好学生，相对这两个字一定要标出来。

纵观历史与社会发展史，任何事物都有荣枯周期，概莫能外。

只是不知道，这次的枯之周期要多久？