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提问：广叔你好：我想在武汉或东莞、广州购房，武汉江夏郊区有套90平的房子，东莞生态园前年买的商住房（未交房）在东莞工厂上班，租房住，无债全家有商业保险两个姑娘10一16岁暂时武汉农村户口，现有现金200万，肯请推荐！

回答：你好，商住房建议直接出手。 江夏郊区也可以考虑出手。 广州+武汉是更好的资产组合方式。其次是东莞松山湖 南城板块。 广州发展向东向南，目前推荐的区域： 琶洲和海珠东 番禺万博 黄埔 1、黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城 2、番禺：雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑 目前武汉投资推荐的几个区域： 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘： 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城，锦绣江城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮 联投光谷瑞园，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：广叔您好，*弹子**60准备去沈阳投资，看了您之前的回答，如何能60贷三套？还有就是投资之后您建议毛坯待涨，还是装修出租？

回答：二手房可以操作，但是并发3套难度很大，失败概率高，并发2套可以试试。 我是直接空置，沈阳租金1500-2000之间，不够装修钱

提问：广叔好，我看星球里有说婚前买的房子不入房查和征信，那不是结婚后是按夫妻来算的吗？主要是目前怎么破限购，夫妻各婚前买了一套。

回答：婚后以家庭为单位，已经有2套了，只能JLH，把房产都析产转移到一个人名下，另一个人腾出首套和二套。 另外就是开发双方父母的老人票，未满65岁都可以做接力贷。

提问：你好姐，坐标贵阳，体制内，爱人私企，家庭年入15，现甘荫塘虹祥花郡一套90平小三自住，小孩马上上小学，想在宅吉附近入手一套二手学区房（80、90年代的）供孩子上学加自住。请问如何做到既兼顾孩子教育又兼顾投资？现住房是出手好还是出租好，出售75万左右，出租1600左右。静待高招！

回答：你好，南明花溪板块未来还有潜力，建议继续持有。 虹祥花郡如果尾款少于30%，做截断抵押融资，继续入手一套小户型学区房，挂学位即可。 学区房是纯消费产品，投资一般是回避的，学区房的正确用法是孩子即将上学提前买入，孩子毕业后卖出。非笋误入。 虹祥花郡出租即可。

提问：广叔你好，深圳垫资买入资费好高啊，加上中介费豪宅税各种，二手房的附加资本有点多，有房票一个，买新首付要五成，选择面也窄，不知道是否要操作全款垫资买入二手，二手标底可以高点，但是压力也挺大的，不知道值不值

回答：如果能淘到笋盘，二手值得入手。 无效成本在豪宅线以内就比较少，看深圳各区豪宅线： 福田：470 罗湖：390 南山：490 宝安：360 光明：250 坪山：200 大鹏：230 龙华：320 龙岗：280 盐田：330

提问：广叔，你好！坐标广东省佛山市。由于老婆要去广州发展，计划在佛山南海区桂城靠近广佛地铁线买房(第二套)，打算自住的。目前*弹子**100个，夫妻年收入合计60万左右。看了桂城东片区一些楼盘，很靠近地铁跟省级小学的房子，价格可以接受，220万左右(120方大三房)，但都是楼龄接近20年的(有电梯)老房子，而且还是本地开发商建的，担心住个20年左右，楼龄去到40年，楼房质量有问题，将来不好售卖，更别说升值。但距离稍远次新房的大型开发商楼盘，价格贵了不少，只能买个90方左右，价格还要去到270万，纠结不知道该如何选择？而且第一套位于顺德区乐从镇(星际半岛)，几年也没升值，适合卖掉再投资其他楼盘吗？谢解答！

回答：你好，佛山并非投资首选。 因为佛山的产业转型没那么顺利。 佛山一般涨幅在深圳广州之后，享受这两座超级城市的溢出效应。 可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。 买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。 从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。 把主场放在佛山，不是一个很好选择。 *弹子**100建议破限购入手广州，黄埔花园是比较推荐的楼盘，板块前景好，有学区，性价比高。

提问：问题：1、前年盲目买下一套公寓，后来看些文章说公寓不能碰，基于现状，看能否有优化资产配置的空间，出租还是卖掉？2、孩子今年上幼儿园，9年后希望有个更好的初中学位（现在的学位是前海学校），后续应该怎样操作在保证有一定居住品质的情况下换到好的学位房？ 现状：1、目前在前海北阳光棕榈园有一套120平的房子（自住）无欠款，在老婆名下；2、红山地铁口龙光玖钻一套39平的商务公寓，有90W欠款，每月还12000，今年6月份交房，收房后目前打算出租，可以租到6000\/月。3、手头有100W现金，家庭年收入40W，我目前名下无房，但有异地*款贷**记录。

回答：你好，深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。龙光玖钻公寓未来潜力并不看好，建议出手。 投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资？刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验 ）深外考试招生……这些覆盖的小区来进行选择 但是你的小孩9年后才用得上，建议买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区……新的教育模式，生源也很好

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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