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“三芒星是在这里吗？我们想去售楼部看看。”
绍兴路上现代雅苑对面，一处正在建设中的楼盘，不管是4月份初探，还是5月份再来，每次都能遇到驱车前来的购房者，停在路边摇下车窗亮开嗓子问保安。
“现在看不了。”保安摆摆手，总是回上这一句。
来者不甘心地东张西望片刻，失望离去。
在让购房者魂牵梦萦的楼盘中，位于文晖板块的锦尚和品府（三芒星）绝对算是一个。
美学体验馆的标识已经在墙上了
一道闸机横在路口，将来访者拦在了外面。往里望，路两边正在施工中的楼房，就是令很多人牵挂的锦尚和品府。一辆辆工程车时不时出入，保安一直站在路口指挥交通。
2020年7月31日，经过82轮报价，杭政储出[2020]48号地块由竞买人滨江以1073834万元总价竞得，溢价率21.8%。
这就是鼎鼎有名的文晖“三芒星”，去年的“地王”。
三芒星地块图 图源：2020读地手册
地块东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路，由文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块三块地块组成。
从滨江成功拿地的那一刻起，很多人就在盼着了。
对普通购房者来说，这里是真正的市中心，距离武林广场3公里之内，滨江出品，地块可建面积共29.8万平方米，近两千户的巨无霸项目，实属稀缺。
闸机拦着的在建中的道路，是长岳街，三块地块分置长岳街南北两侧。
和品效果图 图源：网络
项目由滨江集团、保利发展控股、越秀地产三家合作，现在三家开发商的名字已经出现在项目外墙上，开发商名字下面，有几个大大的字“三芒星光，时代权象”。
一起出现在外墙上的，还有“美学体验馆”的字样，箭头指向长岳街，表示售楼部已经存在了。
虽然美学体验馆目前还没有对外开放，但看这情形，三芒星距离我们还会远吗？
1800多套房源，主力户型139㎡
首开预计400多套房源
基本信息
名称 ：锦尚和品府
位置 ：绍兴路与王马路交叉口东南侧
参考价格 ：精装限价51700元/㎡
户型建面 ：110-185方
建筑面积 ：298531.8平方米
容积率 ：2.78
在建中的和品住宅楼 图源：杭报地产
锦尚和品府什么时候开盘？这个问题，从去年年底开始就有朋友在问了。
将要转型升级的和平广场，就在项目东南侧，直线距离不足500米，步行5分钟就到。因为项目位置足够核心，每天都吸引很多人前来打听。
沿着绍兴路往北走，紧挨和品的，是正在施工的红西河项目。透过这个工地望向和品，楼房已经有10层左右高了。红西河项目一位工作人员说，最近是有不少人跑过来看，还有从湖州开车过来的。
和品鸟瞰图 图源：网络
锦尚和品府项目是在今年1月6日开工奠基的，根据公开信息，规划打造31栋住宅和两千余方临街商铺，主力户型为139方四房。
从目前网上流传的效果图和过程稿来看，整个小区共约1868户，首开要推400套左右房源。
1-13#在西北区域，14-24#在东北区块，南面区域最少，只有7幢楼，25-31#楼。公租房集中分布在西北区块绍兴路与王马路交叉口。
户型面积110/120/139/165/185平方米，其中建面110平方米（3房）、120平方米（3房、4房）的户型，在三个地块中都有出现，均为中间套设计。
139平方米（4房）户型占据了三个地块边套户型的主力，均为东西户。
大户型165平方米（4房）在三个地块都有出现，最大户型185平方米（5房）仅在东地块出现。
三个地块均规划了滨江风格的景观水系。
隔了一条王马路，德胜东村在和品北面 图源：杭报地产
绍兴路西侧，跟和品相对的，是大型社区现代雅苑。沿着绍兴路往北进入王马路，先后是德胜东村社区和杭锅新村西区。德胜东村附近有杭州德天实验小学，距离和品433米。杭锅新村西区附近有杭州明珠实验学校，距离和品675米。
沿着王马路再往东走，是在建的12班幼儿园（文晖单元XC0402-R22-25地块），幼儿园东边是在建中的*迁拆**安置房工程。
项目北边，在建中的12班幼儿园 图源：杭报地产
周边还有现代实验小学、长寿桥小学岳帅校区、朝晖中学光明巷校区、浙江工业大学朝晖校区等，教育资源丰富。其中2019年开始招生的长寿桥小学岳帅校区，就位于长岳街东头与长浜南路交叉口，从和品走过来非常方便。
周边已有的配套中，世纪联华和平购物城距项目623米，华润万家德胜店距项目651米，日常购物非常方便。银泰百货西湖文化广场店、水晶城购物中心也只有2公里左右距离。
长寿桥岳帅小学，在长岳街东头 图源：杭报地产
区域内，有着十分便捷的交通条件，除了周边绍兴路、东新路、德胜快速路等多条城市主干道，地铁5号线杭氧站距项目580米，打铁关地铁站距项目1.1公里。
周边1公里左右范围内，还分布着浙江省人民医院、杭州市儿童医院等三甲医院。
而且这个板块内，已有嘉里、万科、中海、朗诗等多个知名房企入驻，居住氛围也相当浓厚。
周边嘉里数创港 武林之星博览中心
个个都令人期待
除了已经拥有的配套，如果到和品周边转转，一些在建的和规划中的项目，还是非常令人期待的。
东新路两侧，紧靠地铁5号线杭氧站A出入口（东）、E出入口（西）的，是杭政储出[2019]31号地块，即同样令人关注的嘉里文晖项目。
位于东新路东侧的地铁5号线杭氧站 图源：杭报地产
根据公示，地块总用地面积147亩，地上总建筑面积23万方，其中住宅11.4万方，商业11.6万方。
项目为地铁5号线杭氧站上盖，5个子地块，中间由东新路隔开。根据公示的规划图，项目将建13幢高层住宅楼，商业部分分布在东新路两侧，商地之间以及东新路两侧均有天桥衔接。
嘉里数创港效果图 图源：网络
站在东新路上望两边，透过围墙还不能看到拔地而起的建筑，但是一台台伸着吊臂的起重机，正在热火朝天地工作，还是能够想象未来的场面。
根据拱墅发布，业态涵盖商务办公、商业、酒店、住宅等的嘉里数创港，项目总投资约110亿元。嘉里数创港意在打造城市空间，激活重启杭州北历史文化区，涵盖购物、娱乐、社交等功能。建成后的嘉里数创港将会成为杭州的新地标。
嘉里项目围墙上的墙绘 图源：杭报地产
嘉里项目的墙绘上，绘着很多“城市记忆”。位于文晖板块的杭氧、杭锅厂房旧址，是杭州保护面积最大、品质最高的工业遗存，记载着杭州城市发展的历史脉络。
过了杭氧桥，顺着胜南路往南，能看到杭氧老厂房，遗留下来的车间行车轨道高高矗立在路东侧，吸引人禁不住要拍个照。路西侧，停着一辆老火车头，旁边的竹制展亭，是曾亮相上海世博会的“德中同行馆”。
胜南路西侧的火车头，旁边是“德中同行馆” 图源：杭报地产
据媒体报道，上世纪60年代，杭氧有3辆柴油机车，两辆来自匈牙利，一辆是石家庄“太行”火车机车。
在胜南支路东侧武林之星博览中心的小广场上，也停了一节火车头。行车轨道跟现代建筑毫无违和感，组成一道美丽独特的风景线。
这个以杭氧、杭锅老厂房为主体的博物馆群，曾造就了繁荣的杭州工业时代，是老一代杭州人回忆中浓墨重彩的一笔。当下，依然注入了新的活力和生机，这些工业遗存保护区，举办过很多时尚活动：杭州国际时装周、ADM生活创新展、造物节……
胜南路东侧，杭氧老厂房 图源：杭报地产
未来的武林之星博览中心项目，总体定位是“以国际城市博览中心为主题，集艺术、影视、游乐、健身、美食、购物、会展、酒店为一体的国际旅游综合体”。
提得一提的是，杭州乐迷期盼的杭州音乐厅以及东新路整治工程也在路上了。
杭氧地铁站南，“杭州音乐厅指挥部”的标识牌已经竖立在东新路东侧，音乐厅据说就在东新路西侧杭锅区块，我们现场看了看，大致方位在嘉里项目西南，和平广场这一带。
位于杭氧街南、胜南支路东的老厂房 图源：杭报地产
占地3.43公顷的杭州音乐厅，拟与和平区块整体开发有机结合，打造以文化演艺、文创传媒、旅游会展为重点的城市文化艺术中心。
东新路也将变身“城市芯路”，以“时尚大气、交通畅行、宜商宜居”的气质，把南面的“武林都市”和北面的“武林新城”连接起来，串起一城繁华。
可以想见，未来的这个区域，有迷人的工业遗存和自然景观，有充满现代气息的综合体，被誉为“杭州城市更新的点睛之笔”，将成为聚会休闲打卡的好去处。
走出“低洼”
文晖能再现辉煌吗？
在杭州楼市发展史上，文晖其实不乏好项目、中高端楼盘，但最近几年，因为板块内界面更新，老厂房搬离、地铁动工，新房供应一度短缺，文晖板块曾经陷入沉寂。
和品附近的次新房，热度起来了 图源：杭报地产
而随着各种板块规划的逐步落地、兑现，板块开始重焕活力。
2019年拿地，率先清盘的中海望庐，三次中签率分别为12%、8%、12%，板块开始破冰，重回大众视野。
去年还被认为是价格洼地的文晖周边，不温不火的二手房也开始有了热度。距离和品比较近的次新盘，有位于武林之星博览中心北面的万科新都会1958，位于长寿桥小学岳帅校区北面的朗诗双子——朗诗乐府和朗诗熙华府，据好找房数据，上个月签约均价在67000元-72000元/平方米，挂牌价都在7万元/平方米以上。听周边的中介说，改善户型比较受欢迎。
工业遗存和现代建筑的美妙融合 图源：杭报地产
文晖板块内在建楼盘，今年有望开盘的，估计住宅类产品唯有三芒星了。周边的新房源，还可以关注位于东新板块的阳光城檀映里和位于三塘板块的春熙上和湾。
对于文晖板块来说，有和品巨无霸住宅项目，有嘉里数创港，有武林之星博览中心，有地铁TOD，有杭州音乐厅，一系列因素的叠加，足以让板块华丽丽蜕变。
和品的中签率想来不会太低，但很多购房者还是不愿轻易错过。
千呼万唤将要出来的和品，会成为板块发力的一个新起点吗？位于市中心的文晖板块，能再现昔日辉煌吗？
（本文内容仅供参考，所有信息以开发商为准）
你会来摇和品吗？
你看好文晖板块的前景吗？
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