2019年8月29日，南京8月份最后一场土拍正式开启，其中江宁滨江G54地块颇受关注，激战近1小时，经过39轮竞价，南京中北盛业房地产开发有限公司以8.65亿元竞得江宁滨江G54地块，成交楼面价10009元/㎡；而江宁滨江G57地块被龙湖以20.6亿元竞得，成交楼面价6311.71元/㎡。
提到江宁滨江，自2017年年底弘阳禹洲时光印象之后，该板块也一直处于“断粮”状态，而弘阳禹洲时光印象正好于8月24日集中交付，观察君在收到业主邀请后立马于第一时间赶到交付现场，为大家带来一手验房报道！
边交付边维权？
在观察君来之前就听部分业主说弘阳时光印象这次交付有业主维权，据业主介绍，主要是针对小区人车分流、高层入户和洋房电梯门的问题。
据小编了解，人车分流在交付之前开发商就给出了答复，并且在交付的时候让业主签了协议书。
不过也有业主表示这样有利有弊，好处是提升了小区品质，但是后期小区车子越来越多，有亲戚朋友来家里玩车位紧张。
地上车位管理的协议
项目交付背景
弘阳时光印象作为板块内最后一批交付房源，目前板块二手房倒挂约4000多，禹州滨湖里目前房价在16000元/㎡左右，而板块内唯一的纯新盘鲁能硅谷公馆，目前售楼处已经建设完毕，不过距离公开面市还要等待一番时间，该楼盘的楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘此前的在售价。月半周测 丨1.5万元一平方米？南京这个版块的房子你会买吗？
现场交付直击
那么小区品质到底如何？观察君早早就随业主来到了交付现场。
从老远的距离，就可以看到时光印象的交付现场，红红的一片喜庆。弘阳的交付现场是放在自带的沿街商铺中办公的，不过由于是周末，现场收房和看房的人太多，据了解，弘阳这次还专门从总部抽调了30人来支援，不过收房子毕竟是个大事情，大部分业主还是想先验房没问题再收房，所以花了很多时间，而直接交钱收房就比较方便了，不用排队登记，部分交钱业主也说：没必要验房再收房，反正在五年质保期内，有问题也会给你修好为止。
现场还贴心的为前来交付的业主们准备了甜点与茶水。
小区大门，品质感不错
整体环境不错，无网上传言那般夸张
接着，观察君跟着业主们一起参观了小区内部实景。
小区外墙为质感涂料，一圈看下来，并没有看见有明显脱落或破损的现象。
另外小区还设置了儿童游乐场，方便家里有孩子的业主带孩子下来游玩。
这个便是小区内部原来规划的车位，后期将改为休闲区域。
整体看下来，小区整体的绿化还是很好的
洋房验房
洋房入户，入户大堂地面铺设了地砖，墙面贴有墙砖。入户门口设有牛奶箱信箱，牛奶箱信箱十分光洁。大堂整体干净敞亮。
洋房的电梯是一梯二户的
一进来观察君就给这个超高挑高和大落地窗给震撼到了，整体通透感很强，据业主介绍，他当初就是看上顶楼的挑高才购买的，赠送的面积也多，后期可改造空间也多，而且自己买的是洋房，一共就6层，住的很舒服。
验房师在测量房屋结构，看是否有偏差
楼上的房间，采光率很好
据业主介绍，后期这里可以改造成阳光房
顶楼风景
观察君看到，洋房的每层都装了太阳能热水器，在询问弘阳的工作人员得知，高层是20层以上会赠送热水器，而洋房则是每家都会赠送，这点还是很良心的。
验房师给的报告，据验房师讲述，除了几处空鼓外和小瑕疵外，没什么大的问题，总体来说质量还是可以的，验房师表示空鼓问题不用担心，在五年质保期内，物业都会上门来维修的。
高层验房
由于时光印象是分洋房和高层的，所以观察君这次还专门给高层的业主也验了一次房。
小区单元大门做了石材包裹，比较有档次。单元门都设置有可视对讲系统门禁，可以防止外人随意进入。
这就是被业主诟病的玻璃入户，后期玻璃顶将会向外延伸
入户大堂地面铺设了地砖，墙面贴有墙砖。入户口同样也设有牛奶箱信箱天花板上安装有吊灯，大堂整体干净敞亮。
这次验的是高层顶楼，2梯4户，电梯品牌是日立的
图中便是高层的连廊，从外立面看比较丑，但是观察君从内部看其实还可以。
在顶楼的话，竟然还可以看到长江，江景房？
这次的业主是一套118平方的高层，主卧带独立卫生间，客厅为最大亮点，整个宽度有5米8（我的天吶），观察君看到客厅还给安装了电源插排，业主笑着说，当时就是这个客厅吸引了自己，今天看到现房，果然很大，采光也好，以后可以在客厅吃着火锅唱着歌了。
根据验房师给的验房报告，观察君发现高层的问题比验房还少，也是一些小瑕疵和空鼓的问题，业主表示还是很满意的，不过自己也不打算住，因为距离市区比较远，自己是买来投资的。
高层跟洋房相比，还多这么一个入户小花园通道，仪式感还挺强的。整体看下来，弘阳时光印象虽然是有一些小瑕疵，但并没有网上传的那么夸张。对于刚需盘来说已经是非常优质的交付标准。
据业主说：目前周边的二手房已经16000元/平方，倒挂4000元，自己买高层的时候均价才12000元/平方，当时还是摇号买的，买到就是赚到，维权退房？傻子才退房哦，我听说已经有900多户都拿钥匙收房了，还要啥自行车？
交付观察
最后业主为了表示对我们交付观察验房的信任和支持，还给我们打了广告，吼吼~验房我们是专业~
如果您想爆料或者有买房、交付问题想要咨询，欢迎添加观察君微信id：jfgc1218