我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，印象里浦江板块一直是比较荒凉、冷门的板块，近期看房买房中，感觉这个板块有点受到摇号欢迎，想问一下该板块值得投资入手吗，未来会不会有较大的升值空间呢？
沪叔： 你好，其实在闵行浦江全新的板块中，不仅有商业大厦及商业，办公用地，还有一批质量较好的学校，整体的学校配套资源都比较不错，但该区的楼盘数量比较少，楼盘较为稀缺。而浦江镇周围多条公路线路的完善及地铁轨道交通的建设，使得该区的交通便捷度得到了提升，缩短了其与市区之间的距离，浦江地区整体房价还是因为前滩的带动作用。总体来讲，浦江地区政策优势明显，产业发展前景较好。
提问：沪叔，你好，新上海人，小孩已经在上小学了，家庭名下有套自住房，投资买房，想在南京西路板块买，这个板块怎样呢？有没有适合的房子推荐呢？
沪叔： 你好，南京西路板块，位于上海的中心，老静安区。具有深厚的历史底蕴，周围的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力较强的板块，南京西路随着城市轨交建设，也发展起来。
板块内的南京西路站和静安寺站都是三轨交会的站点，不远处还有汉中路站，陕西南路站，人民广场站，总共经过板块的有2，八条地铁，可见其交通是无比发达。商业配套方面，南京西路是当之无愧的顶级商圈，静安嘉里中心、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等等接近十个商业综合体汇集在板块内，不仅如此，商业档次也是顶级。板块内产业是很丰富的。医疗方面，长征医院，一妇婴，儿童医院、华山医院、瑞金医院等都在不远的距离内。教育方面算是板块的一个小短板，对口学校只有三中心，育才初和威海路三小，民立中学。
板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心，配套方面没得说，不过就是位于闹市总体有些拥挤，并且环境有些吵闹。南京路以北的住宅环境更加安静，居住舒适度更高。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，我是海龟博士，我老婆是硕士，我们两个都不是上海人，但是目前定居在上海，预算比较充裕，想咨询一下，是应该去摇号买一手的新房，还是应该找比较好的市区二手房买入呢？
沪叔： 你好，对于如今上海的一手楼盘，建议以下的几种人去摇号。首先就是有住房的刚需，对于目前有居住地方的人来说，买一手房还是比较有优势的；其次就是有资本的新上海人，即资产比较丰厚，预算比较充足的购房者；最后就是家底丰厚的本地人，也比较适合去摇新房。
提问：沪叔，你好，老家合肥，现居上海，在合肥有两套房子，一套闲置一套在出租，房价涨幅一般，上海有一套房子自住。现在想卖掉合肥在上海买一套房子投资，想问一下卖的话是卖一套还是两套都卖掉加大筹码？
沪叔： 你好，当前是房产置换的好时机，三四线置换二线，二线置换一线。一线城市房价高昂的一个原因就是人们对大城市的价值认可。只要对城市的认可不变，优质城市的楼市行情就会一直向好发展，这代表无论如何楼盘都会有购房者支持。即使城市化进程放缓，人口流入减慢，城市内部人群依然会向市中心聚集，区域轮动的驱动力依然存在。所以买房建议选择好城市的好区域。