从去年以来，百忍老师一直强调一个观点：
这是个资产重新估值的年代，所有人都要做好准备，除非你是个穷光蛋。
这里首先有个资产价值分化的问题，举一个例子：
美丽国的微软近期市值3.1万亿美元、苹果2.7万亿、英伟达2.2万亿，谷歌和亚马逊都是1.8万亿， 五大巨头总市值11.5万亿美元，合人民币83万亿。
而我大A沪深两市5000多家上市公司，目前总市值77万亿，人家五大巨头就直接反超了，不知道复旦张教授哪来的“清场式的遥遥领先”。看了这个差距，你就知道美丽国的普通投资者是如何跟着发财了。
回到本国的房地产，也是同样分化——只有少数项目的小阳春，没有整体的小阳春了。
去年放开限售，二手房增加几万套的踩踏效应之下，很多人幻想房价回到2016年，他们好抄底。
8年前的那个春天，正是青岛房价的起飞前夜。
那个时候，东李遍布小户型，很多楼盘的高层房子还不到一万块钱，即便是绿城，也才一万出头。
那个时候，城阳南才六七千块钱，对刚需特别友好，首付才十几万。
那个时候，浮山后都不到两万，崂山石老人也没有豪宅供应，大家都去城阳看星河湾。
那个早春，真正火的是高新区，因为青岛中学奠基了，所以几乎所有的房子都被抢光了。
很快就到了七月，老四方爆出来蓝光地王，地价超过房价，然后青岛房价就疯了。
兴隆路后来那个地方成了黑钻公馆，套住了很多认知低的小土豪，黑色的钻头刺穿了他们的心，如今还没解套，而蓝光也成为最早倒下的地产巨头。
八年后再看市场，无论是东李还是老四方，地价都过了万元，虽然也有价格战，除了个别楼座，价格基本上能维持在两万上下，就是因为有了这个地价的支撑。
所以，真的回不到2016了，3月是学雷锋月，但开发商不是活雷锋。
最要命的是，2018前后的岁月，很多人跟疯子一样抢房，羊群效应放到最大，即便要交十万二十万的茶水费，即便是房价高到了惊人的程度，他们依然要抢，他们托关系走后门的抢，他们跑到远郊区去抢，如今，他们都为自己对经济和地产业的低层次认知，而买了单。
其实回想起来，2016年秋天的那次调控还是比较及时的，一看全国房价都起来了，于是，针对楼市的大型调控开始了。那时候也讲求一城一策，各显其能，各施其招，仅仅在那个十一长假里，就有几十个城市出了几百条调控措施。
各种限购，限贷，限售的策略都用上了，但是基本上没啥用。2017年，2018年楼市依然疯狂。
青岛也是最典型的例子，因为有个上合会议作为引领，疯狂的时间也更长。
最可惜的是，那时决策层没人想到，从金融的角度，用限制资金的方法来调控，这就成了舍本逐末的方法。
开发商依然能拿到大量的钱，所以他们冲进了土地市场，疯狂制造地王，土地市场一片火热，地价暴涨，楼市能不火、房价能不涨吗？
调控政策，仅仅是扬汤止沸，而没有釜底抽薪，导致楼市的烈火越烧越大。各个开发商疯狂扩张，疯狂加杠杆，疯狂借债务，都成了正常现象，千亿不算啥，万亿才是牛。
正是在2016年，恒大的债务首次突破万亿，有了皮带哥作为先行者，后边的巨头们纷纷跟进，大家是都疯了似的借钱，根本没有想好后边怎么还。
所以今天房地产的困难局面，包括万科在内的困难局面，那个时候已经埋下了种子和地雷。
在中国这样一个严重依赖宏观政策的国家里，在房地产这样一个严重依赖宏观管理的行业里，如果那时有一个真正懂行的主管领导踩刹车，是多么重要啊！可惜没有。
如果那时候就在金融领域采取三道红线，五道限制的措施，而不是四年后才实行，中国房地产何至于在这些年里如此大起大落？
那些开发商借不到钱，哪里会去造那么多地王？搞那么多所谓的千亩大盘？楼市也不会那么疯狂，会平稳很多，至今还会有发展空间，老百姓的买房负担也不会那么重。
当然，八年后再说这些，基本上只剩下反思的意义了。而这个行业甚至这个社会，只能承担当年疯狂的这些代价。
前些年，价格高涨之时，很多人天真的认为，房子跌了就买得起了。
如今房价真的下探了，买得起房子的人，也没见增加多少，甚至都不敢出手。
其实这就是“买涨不买跌”的基本逻辑——大的投资依赖于对未来的信心，对宏观经济的信心。
那么现在这个信心到底有没有？只怕大家心里是有数的，百忍老师不能说再多了。
在这样的整体情况下，必须珍惜有限的客户，实现市场的有效对接，让价格有足够的灵活度，楼盘才能成为赢家。
回到刚开始那个问题，即便有极个别的老破小房源价格真的回到了2016年，比如台东团岛的无电梯多层顶楼价格不到一万元，这样的破房子，怕是你既看不上，也不会买。
因为资产重估时代，趋势已经变了，人们只愿意买入那些有足够价值的资产，即便他们价格贵一些。股票如此，楼盘也一样，都是大分化的局面。
楼市里真正的三好学生——好城市、好地段、好产品的房子，它的保值性依然存在，如果通货膨胀到来，它的增值性将会更强。
所以，既要低头寻路，也要抬头看天。才能顺利走过资产重估年代。