最近，宝鸡房产圈又刷屏了，有几家项目涨价了，至于哪家涨了我就不说了。
自2019年开年之后，宝鸡就出现了所谓的“楼市小阳春”。而关于宝鸡及其蟠龙新区涨价的消息，已经在小范围内传开了，但仅仅也只是停留在小范围内，无法对整体的宝鸡楼市起到燎原之势。
随即，只要有星星之火，就会被“不怀好意或者不明真相”的群众放大解读，形成短暂性的恐慌。比如去年6月份，宝鸡某盘居然出现彻夜排队买房，这也是我第一次在宝鸡遇到！千年难遇吧。
究其根源，为什么会产生恐慌，是因为在2016年大行情下，很多人错过了资产翻翻，晋升为人生赢家的绝佳机会。作为中国人资产配置中占比最高的组成部分，错过了楼市的财富，就像错过了一个亿，没有谁会和钱过不去。
但是谈瑾轩我丝毫不慌张，这不仅仅是因为我没钱买房，慌张也没有用；更是因为楼市作为政策市，并不是由个人或者某一小波集体炒作就可以抬升的，之前到现在一直被不明真理的朋友在后台戏称“我是宝鸡炒房狗”“宝鸡炒房第一人”等等字眼，其实楼市资产提升主要需要依托经济和人口两个方面。而不是我写几篇文章后，宝鸡房子就涨了！
间歇性的高潮容易导致肾虚，“狼来了”的故事似乎在诚惶诚恐的宝鸡楼市当中并不合适。今天，给大家讲一讲2019年的宝鸡楼市大致走向和买房逻辑，其他地区也适用。
一
首先就是基本面，也就是由宝鸡经济决定楼市的基本走向。也就是“稳”字当头。
稳的含义就是不允许出现大规模的波动，这就波动指向上或者向下。在2018年年底，因为年底回款跑量的原因，很多开发商都出现大规模的降价促销，而在2019年开年之后，降价促销的活动基本都取消了，因为不论是政策层面，还是市场层面上，楼市已经跌无可跌，政策已经到底了。
整个2019年，宝鸡楼市基本会处于横盘的状况，而横盘在某种意义上讲就是跌。
如今跌无可跌，市场已经探底，而房地产板块轮动和市场传导的滞后性，具体体现到市场就是几个月之后的事情。
所以，触底之后，就是反弹，但同时还要受“维稳”的总基调把控，在此我判断宝鸡楼市在整个2019会有3%-5%的微涨。
我预测不了未来数年的行情，只能根据政策和市场，不怕打脸的大致预测个2019年的趋势。不论是投资还是自住,当你把时间轴拉长，楼市依旧是你保值增值的最佳选择。
二
从“房子不炒”到“因城施策”占主导。
在“因城施策”没有提出来之前，被中央三令五申的就是“房子不抄”。但无论是怎么样的政策，都是为了房地产的长期，稳定发展，所有的调控政策都只是为了浇灭高涨的火焰，等到火焰杯浇灭之后，要做的就是维稳了。
“房子不抄”就是浇灭地过旺的火焰;“因城施策”就是保证火焰处于正常高度，不能旺也不能灭，但只是这短暂性的政策，而真正的维持未来长效机制的应该是房产税。
三
宝鸡的政策导向会如何？
这与宝鸡的经济、人口有着不可分割的关系，宝鸡近些年的发展速度已经被临近的几个城市超越，陕西省第二大城市已经实至名不归了。甚至有些媒体给出了这样的标题“宝鸡快要保不住陕西第二城市的名头了”咸阳、榆林这些城市已经快速崛起，宝鸡本地人还沾沾自喜，现在的宝鸡唯一能拿得出手的，给人说的也就是我们大宝鸡的环境了。政绩还是很重要的，你们懂的。
所以，宝鸡政策有两点我们要特别注意，注意再注意。首先是紧盯西安的市场发展动向，当西安这类一线城市量价齐升，价格环比数月呈现上涨的时候，就要引起我们的注意了;因为我们发现在宝鸡目前买房的有三类人群：
1、 宝鸡县区
2、 宝鸡刚需改善型人群
3、 在西安的宝鸡人
四
在宝鸡，我该买哪里？这似乎是一个终极命题，总会有人问。
其实答案很简单：自住就买近一些，首选以单位为圆心5公里范围，但是这个事因人而异。高新区发展潜力大，增值空间大，价格贵。金台区周边配套设施陈旧，环境一般，价格便宜。陈仓区离市区远，周边一般，价格是宝鸡最便宜的区域。
如果是投资者，就三点：与主城区无缝连接、巨大红利释放前期，城市主力发展方向。
下面是几个价格范围，可以供大家选择。
NO.1 4000-5000元/㎡之间
华隆幸福里（高新11路）、豪城天下（新福路中段）、永泰名苑（高新4路）、轩苑·姜源华府（姜谭路东段）、华旗樾天下（太白路与清姜路十字）、瑞丰上都（宏文路）、高新隆泰府（高新11路）、丽景华庭（陈仓大道）、海棠湾（植物园）、北兴三千城（宝光路）
NO.2 5000-6500/㎡之间
九悦香都（卧龙寺桥北）、一城江山（教育东路）、东尚天誉（经二路）、亿佳苑（高新6路）、悦城（高新0路）、格兰云天（高新5路）、三迪公寓（三迪广场）、金盛锦都（高新七路）、天耀雍华公馆（高新4路）、东方一品二期（高新7路）、石鼓山臻园（宝光路与世鼓西路）、领郡东城（高新12路）、万晟·荣曜景城（高新3路站前大道）、普得新起点（高新6路和5路中间）、绿地新城（巨福东路）、华厦·世界城（高新5路）、鑫旺澜湖湾（火炬路东段）、龙廷山水·东方璟园（滨河大道）、尚浦锦园（高新10路）、西建福慧城（大庆路）、华夏中央公园（高铁南站）
NO.3 6500-7500/㎡之间
海河湾（高新9路）、三迪金域铂湾（行政中心东侧）、碧桂园凤凰城（高新九路，精装修）、恒大御景湾（高新大道与科技路，精装修）、翡翠东城（高新5路，精装修）、君临城邦（高新大道平安路口）、鹏博中心（行政中心）、吾悦广场（高新5路）、聚丰高新首府（高新四路）、水韵尚品（蟠龙大桥北）、东岭海棠宸景（金台大道）、石鼓天玺台（高新零路西侧）
五
大家都知道宝鸡是东西发展的城市，南北不是主战场，根源就是省市的资源分别在东西两个方向，但目前西边的发展明显不足，呈现出一边倒的局势。但近些年，蟠龙新区的发展不可忽视，宝鸡未来的焦点区域。恒大、绿地、宝鸡文理新校区等知名企业的入住，足以说明这片区域未来不可限量。
六
在宝鸡，什么不能买？
对于普通人而言，写字楼、商铺都不是好的选择。
写字楼：优质写字楼开发商一般都会选择自持，空置率高，税费高等硬伤依然存在于这类产品。
商铺：前几年我去CBD，都是什么*博兰**、玛莎拉蒂等豪车的展厅，现如今都被沙县小吃、各种饭馆攻占，这类商铺的盈利能力我也都清楚。现在的商铺多少都会受到电商的冲击，还有宝鸡这种人口密度这么低的城市，商铺如果不是核心中的核心区域，那么可想而知了。
七
目前，楼市依旧是稳定的资产，你最需要做的就是卖掉劣质房产，买入核心区的优质房产，或者持币观望等待更好的时机。
在行情来袭的时候，劣质资产会随着大势上涨，这个时候尽快卖掉;在行情不好的时候会原形毕露，能抵御风险的一定都是优质资产。