上一篇文章回顾了北城新区房价趋势，受到网友欢迎，本次继续回顾一下兰山区市区房价趋势。
1994年12月，国务院批准撤销临沂地区和县级临沂市，设立地级临沂市。兰山区设为临沂市委、市政府驻地，一直是临沂发展的的中心。
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兰山区最早的商品房应该是80年代建设的王庄小区。到了90年代，商品房开发逐渐增多，主要是房产局下属开发企业，城建开发公司、房地产集团公司（后来的开元地产）、住宅发展公司（后来的房源集团）建设的苗庄小区、朝阳小区、金坛小区、皇姑桥小区、兰山小区、书院小区、新新小区、梅山小区等小区，单价集中在600-1000元左右。
2000年，沂河小区、苗庄小区南区开始建设，本年度商品价格基本在1000-1200左右。
2001-2002年，三合园、桃花涧小区、西苑小区、富民小区等陆续开始建设，价格基本在1100-1400左右。
2003年，后园馨园A区、福源家园、蒙阳花园价格在1300-1800左右，同期的沂河花园（香榭丽都）价格超过了2000，沂河花园成为临沂第一个富人区，开发企业开元地产也成为当时临沂房地产业的引领者。
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2004-2005年，价格小幅上涨，太子湖花园、后园馨园B区在2200左右。南邻一中老校、东临人民公园的天和花园，以其优越的地理位置，价格到了2500左右，算是当时房价的天花板。临沂第一个高层住宅金鹰花园开始销售，价格在2400左右。
2006-2007年，房产价格继续小幅上涨，诚德盛世华庭2800左右，冠蒙时代花园3000左右，御园金顶价格3200左右，沂河花园香榭丽舍电梯洋房入市，价格4000左右；同期，佳和别墅价格4500左右，那时的临西五路以西比较荒凉，佳和别墅到处拉横幅打广告，谁也没想到当时一百来万无人问津的别墅，后来卖到八九百万一套。
2008-2009年，遭遇经济危机，有一大批房地产企业老板跑路，但房价没有明显下降，与往年基本持平。东方花苑3000左右，河畔花园3200左右，锦绣蓝山3500，冠蒙*合六**御庭、蓝湾国际、开元上城、外滩明珠4000左右，开元上城4300左右，兰亭水岸4500左右。
2010-2011年，房价较往年没有大的变化，美多现代城3500，书香门第3500。冠蒙阳光新城3500左右，城建时代庄园4000左右，金猴开阳名居4500左右。临沂的另一个富人区，鲁商凤凰城别墅10000，高层5000左右。
2012-2013，房价小幅上扬，龙盛幸福里4000，涑堤春晓5000，台湾城5000，水岸名城5400，靠近沂河西岸的威特天元广场房价到了6000以上，在当时算是比较高的价格。
2014-2016年，房价仍是小幅上涨，后园馨园D区、永恒华府、纽约上城、溪苑兰亭均价在5500-6000左右，豪森丽都、荣盛华府、永尚润城、鲁商金悦城均价在6000左右，威特天元广场6500，金泰华府到了7000左右。
其实在这之前，兰山区市区的房价是略高于北城新区的，只是在2016年之后，房价被北城新区迎头赶上，并越拉越大。
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2017-2018年，随着北城新区房价上涨，兰山区市区的房价也开始水涨船高。开元四季城、永恒华府、华润中心、华强领秀城、华前广场富华小区、涑河城邦房价都到了6000以上；金泰华府、翰林庄园、林庄御园到了7000以上，银雀山路东首、人民公园北侧的天基黄金水岸则到了8000以上。
2019-2020年，兰山区市区房价继续攀升，外滩明珠二三期到了10000左右，鲁班书香世家洋房12000左右，高层10000左右，一方中心高层11000左右、
2021-2022年，兰山区的房价也达到顶峰，房源西岸公园11000左右，鲁商万科城12000左右，泰鲁时代城13000左右。
2023年，基本没有新盘开售，大多数楼盘开始降价销售。临沂楼市在经历近五年的红火后，开始急速降温，是等待下一次起飞，还是从此一蹶不振，还需时间检验。
回顾临沂楼市近二十年的历史，房价从2000年的一千出头，到2022年的一万二三，20年正好涨了10倍。真是有人笑、有人哭，有人赚得盆满钵满、也有人赔得负债累累。
房子是用来住的，如果咱老百姓就一套，涨也罢、跌也罢，又和咱有什么关系呢？
所以，还是调整好心态，活好当下为上吧。
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