天河精诚壹号的开发商是中建地产。
同为中建体系，中海地产更为外人所知，而中建地产则D调得多。
广州中建的产品不多，而且很多项目并不位于当地的核心区域。
今天我们来聊聊它的天河精诚壹号。
中建天河精诚壹号位于天河岑村和智慧城之间，附近有个妖盘叫做慧源山庄。
产品不咋样，位置也不咋样，好像卖完了。
从地理位置上来说，精诚壹号更像是天河智慧诚版块的边缘地带。
因为这里人烟稀少，配套寥寥无几。
如果继续沿着华观路往东走，走个大概1公里的距离就到了万科云城，会发现人气越来越旺，配套越来越多。
万科云城还是小儿科，在往前走个400米，有个天河万科广场。
这里的商业更加丰富，有点像潭村那个太阳新天地的感觉。
吃喝玩乐样样俱全，这里就是天河智慧城的核心。
天河智慧城虽然带着天河二字，但给我的感觉更像是黄埔，因为地铁21号线的下个站，就是神州路。
智慧城周边没有什么住宅，只有类似万科云、万科云城米酷、万科米酷这样的商业公寓。
年轻人很多，商务人士比较少，但老年人几乎没有。
城市面貌跟萝岗的很多新区没什么两样，只是这边入驻的企业可能会少一些。
除了有人流有商业之外，这里还有个天河大观湿地公园，感觉挺不错的。
精诚壹号位于天河，属实有点荒凉；但是东边的是黄埔反而有点旺。
因为西边是天河区的三四线地带，东边是黄埔区的一二线地带，所以才会出现这种幻觉。
天河精诚壹号的容积率是2.5，这样的低密度住起来还是挺舒适的。
项目总户数大概600多户，是个经典蚊盘，未来交投频率低，存在感不强。
户型方面有78的2+1房，89的3+1房118的4+1房，价格在500万到750万之间。
这个总价段，本质还是刚改线。
刚改是什么？刚需以上，改善未满。
刚需需要的是地铁，还抱歉，精诚壹号距离地铁不近，接近2公里。
刚改对学位要求不高，但是也不能太差。
精诚壹号的户数太少，自建学校是不可能的，未来大概率去的是凌塘小学。
很明显，这个学校很一般。
至于配套方面，目前华观路就是一条大马路，周边连个快餐店或者便利店都没有。
从路口往项目里面，有一些零星小店，都是村级配套。
从卫星地图上看，还看到一个祠堂，当时没有没有逗留太久，不确定是否还存在。
有山有湖是真的，很村很荒也是真的。
低配版的牛奶厂谈不上，跟卖学校的大珠花，价格倒是差不多。
附近有个二手盘，叫做天河星作。
记得前些年开盘的时候，也是以低价打市场，位置也是很边缘。
这些年天河星作的价格走势，并不亮眼。
作为一个新盘，尤其是在天河，产品力是不合格的。
天河精诚壹号未来的走势，很大概率会重蹈天河星作的覆辙。
很多买房人，一提起买房子就要求笋盘。
笋不笋，要两面看，一面是价格笋，一面是价值笋。
而有些房子，表面上看，价格确实便宜。
而实际上，很可能它就值这个价，它的价值并没有被低估。
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