老王今年40岁，在贵阳有三套房，但对房子的位置和居住品质不是太满意，最近卖了一套房，加上手上还有一定的积蓄，就打算再买一套“终极”改善住房。
何谓“终极改善”，人到中年，如果后面没有发大财，这一辈子在住房上，也就不用再折腾了。
老王对改善住宅的定义：
1.区位在贵阳核心主城区，即南明、云岩和观山湖；
2.面积在130平米以上，四房二厅双卫；
3.配套有地铁和中小学，如果是名校更好，对商业配套的要求不高；
4.注重房屋交付品质，含建筑外立面、入户大堂及公区、地下停车库装修标准；
5.关注物业服务水平。
手里有*弹子**，行动也迅速。
首先在南明区看了四个楼盘：新秀城、贵阳印象、华润九悦和融创国宾道
新秀城和贵阳印象区位相同，均属于贵阳的顶级公立学区房，南明小学和十八中，楼下就是地铁二号线宝山南路站，步行至省委、甲秀楼就3、5分钟。
但二者的规划和产品有较大的区别。
新秀城效果图（来源于网络）
新秀城属于裙楼加塔楼的规划形式，商业面积（含商场、写字楼和公寓）所占比重较大，住宅只有3栋楼，其中2栋为超高层建筑，仅有500余套，产品面积段最小为85平米、117平米、128平米、143平米和155平米，目前售价约为23000元/平米，购房起步价约为200万。
贵阳印象是原地化所地块，今年贵阳地王项目，楼面价8155元/平米，背靠观风山，面朝南明河，实际使用土地面积 65547 ㎡，计容建筑面积 379980 平方米，居住及配套建筑 287940 平方米，商业建筑 18408 平方米，商务建筑73632 平方米。
贵阳印象效果图（来源网络）
目前准备销售的3栋楼区位相当好，坐北朝南，紧邻南明河，背靠山、前邻水，产品面积段在120平米、134平米、163平米和254平米。妥妥的豪宅项目，目前售楼部的报价是25000元/平米起，购房起步价约为300万元。
沿着宝山南路，经过油榨街，右拐至解放路几分钟车程就到了融创国宾道。
融创国宾道位于花冠路与解放路交界处，逸天城斜对面，是一个妥妥的百万方大盘，总建筑面积达98万平米，建筑密度：23.75%，容积率：4.98，绿地率：35.76%，建筑最大高度为150米。
目前国宾道在售的户型为126平米的三房和142平米的四房，精装修，目前的售价12000元/平米，总价约为150万，就可以选到较好的楼层和户型。
继续沿着解放路开车3分钟，就到达了华润九悦。
华润九悦位于原贵州省体育馆地块，沿人民大道重磅项目，项目以引进华润万象城而备受瞩目。九悦总建筑面积近60万平方米，总建筑密度50%，绿地率为25%，配建有幼儿园和小学。
华润九悦效果图（来源网络）
目前在售的产品，沿用了观山湖区华润悦府的跃层产品，产品面积段为143平米和121平米，赠送客餐厅挑空面积，还有180平米的大平层产品，跃层的价格约为14000元/平米，大平层的价格约为17000元/平米，购房门槛约为170万。
再往北走，过花果园立交桥、浣纱桥，大约3分钟到达北京路，就到了位于云岩区的新城云岩吾悦广场。
云岩吾悦广场效果图（来源网络）
云岩吾悦广场背靠黔灵山、紧挨省政府，坐拥地铁1、3号线，且配建有近10万平米的吾悦广场商业，亦是人民大道的重点项目。
项目住宅规划约为31万平方米，建筑密度35%，绿化率25%。目前在售的产品面积为137平米和126平米，3梯6户，目前的价格约为17000元/平米，购房起步价约为230万。
看完这五个楼盘，老王一边感慨银子还是太少，选择不了老城区最好的项目，另一边又在思索，老城区这些项目，区位、配套和交通都无可挑剔，但是这些高容积率、超高层的产品，居住就真的舒服吗？
还是去观山湖区看看，再对比一下吧。