11月，售楼小哥的朋友圈，前半月可劲儿的发降价广告，“惊爆价”“工抵房”，有惊喜更有惊吓，一切的口径在11月19日之后整体齐刷刷转变，“调价在即”提醒购房者抓住最后的“机会”。
朋友圈变脸也并非空穴来风。主管部门强调要稳定，不能低于备案价15%，自然各家房企都要谨慎。
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但这一松一紧却惹出了一些风波。
11月20日，荣盛天津发布了一则声明，声明中称“网络上出现个人或群体散布锦绣学府8500元/平米售价的虚假信息，蓄意制造恐慌、扰乱我司经营，我司严厉谴责这种不法行为”，还指出“锦绣学府项目近日仅对少部分特殊房源进行限时促销活动，但不存在网络上谣传的8500元/平米的销售价格，也不存在大幅度降价的情况”。
位于团泊西的荣盛锦绣学府项目是荣盛在天津开发的首个项目，2017年拿地，当时的拿地价是10522元/平米，外带2.7万平米的自持面积。
荣盛锦绣学府以低密洋房为主打卖点，曾在2020年11月进行了一批次的交房。根据网络报价，售卖的均价在13500元/平米。
而近日流传的8500的价格，不仅大大低于项目的对外报价，甚至也低于荣盛锦绣学府的拿地价。
低的让众人刺眼！
一时间这荣盛锦绣学府的价格成了罗生门。一边是荣盛坐不住了，说“我没降价，更没有8500”，另一边是朋友圈中确实有8500的价格流出。
真真假假，难以分辨，只能提醒各位读者多方打探，谨慎考虑。
下面有一些数据可供参考。
10月29日，荣盛发展三季度财务报告显示，第三季度营收同比减少33.2%，约为116.95亿元，扣非后归属上市公司股东的净利润同比减少60.15%，约为5.39亿元。
从2018年至2020年的数据中可发现，荣盛发展过去三年的经营性现金流净额持续缩减，分别为175.1亿元、21.2亿元、13.67亿元。
2021年9月30日，荣盛发展高于“三道红线”的最后一个负债指标转绿，即剔除预收账款后的资产负债率由上半年的70.81%降为69.49%，达到监管要求的70%以内。另外两条指标，现金短债比为1.05，达到监管要求的大于1倍的指标；净负债率58.89%，较期初下降21.29%，低于监管要求的低于100%。
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荣盛地产最起码还守住了“三道红线”，蓝光地产只能卖项目自救了。
有消息称， 蓝光在天津的芙蓉公馆项目要转手了！ 接手方是一家在天津有交付项目的房企，口碑不错，品质尚好，但今年在天津的土地市场上战绩一般，所以想接手芙蓉公馆增加自己的项目数量。
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芙蓉公馆算是能缓过来了，但南开1911的业主可能又有的愁了。
11月24日，南开1911项目向业主下发了延期交付通知书。本应在今年11月30交付的南开1911不能如期交付，但是延期多久，具体交付时间，这份通知书上并没有明确的说明。
这份延期交付通知书上写的两点延期交付的理由，有点站不住脚。
“新冠疫情”“大气污染防治措施停工”这两点虽属不可抗力，但绝对不属于“不可预见”的。
开发商理应及时做出施工节点调整及规划，保证项目按时交付。临近交付的时间，抛出这样一张“通知书”来敷衍业主，真是有点说不过去。
大胆猜测， 南开1911之所以不能按时交付，大概率还是因为“缺钱”。
启迪协信的开发商，根据爱企查显示，其占股比例最大的是启迪协信科技城投资集团有限公司。而这家公司的很大一部分资金来自重庆协信远创实业有限公司。
南开1911的开发商，股权占比最大的是启迪协信科技城投资有限公司
启迪协信科技城投资有限公司的大部分资金来自重庆协信远创实业有限公司
今年10月，重庆协信远创已经被重庆市第五中级人民法院裁定进行破产重组。
由此可见，“爸爸的爸爸”目前自身深陷泥潭，南开1911项目的交付自然存在非常大的困难。
只能期待启迪协信能尽快解决相关事宜，“保施工”“保交付”，早日让业主都放心。
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房企缺钱这个事已经不是个别现象了，整个行业都对“资金”变的敏感。
土拍市场更是如此。
对于房企来说，有地才有发展，但今年情形有点复杂。
好地块，价格贵，没钱拿；资质一般的地，拿了吧，没利润，搞不好还得拖垮企业。
所以，天津第三次集中土拍只有11块宗地挂牌出让，而且这次完全是买方市场。
也就是说，别看只有11宗，但据称， 这些都是已经交了保证金的地块，也就说，基本都有房企要了，不会流拍。
托底的房企呢，不出意外，以央企国企为主，另外据称还有两个首次进入天津的房企要在第三次集中出让中登台亮相。
刚开始，房地产行业说“要相信相信的力量”，后来又高喊“信心比黄金重要”。照这个情形下去，大家应该认清的是“没钱是万万不行的”。
以上。