最近看了看财报，发现一大帮国央企，去年确实毕业了不少人。
招商地产2022年的年报数据显示，公司在2022年年底，总计有员工58037人。2023年的财报数据显示，公司在2023年年底，就只有52485人了。两者数据相减，得到了大致的裁员人数，大致在5000多人。
虽然毕业的员工绝对数量很大，但是相对于员工总数来讲，这个比例并不大，也就10%左右。2023年整个地产国央企的优化员工比例，估计都不止10%。今年年初以来，带头进行组织架构调整的那几家房企，估计都有10%的员工优化了，仅仅是这开头的几个月而已。
招商地产今年年初，也进行了几个城市公司的调整，精简了一些员工，整个采取的是小步慢走的优化模式。整体来看，还是以挖掘管理潜力，增加人均效能的导向在裁员，并不是一些房企的乱搞模式。
招商地产的财报，看起来还是那么能打，充足的融资现金流，融资成本低到大家羡慕。2023年全年新增融资324亿元，但是综合融资成本只有3.4%，比2022年又降低了一大截。融资成本里面最低的是银行*款贷**，最低的*款贷**利率只有1.75%，简直是低得令人发指。
不过，招商也开始有计划地紧缩过日子了，去年下半年以来，很多招商地产的供应商就表示，这家公司的收款更难了。不少供应商的付款节奏变慢，付款周期加长，很多人今年开始收到的是保理。央企也是有预期地要节俭开支，准备应对今年的冷行情了，毕竟前面已经倒下了很多稳健的房企，包括之前还大喊活下去的。
招商现在的一些项目销售，也开始出现回款不良的情况，这导致很多员工参与的跟投项目，退出本金的问题也出现了。原来可能按照跟投计划，也就两年多一点就可以实现本金退出，然后稳妥享受收益的跟投项目，现在需要花更长的时间，甚至跟投收益为负。
近期招商离职的员工，以及去年被离职的员工，有反馈公司的跟投本金退款，有拖延的情况。之前跟投合同里，没有写离职不能退，现在很多员工离职后急需用钱，按现行亏损情况退出，公司也不愿意办理。
现在的地产人离职，无非就是两个核心问题，跟投和理财能不能全退，离职补偿能不能给充足。大家都知道会有离开的那天，那行，只要体面就可以。