前 言
郑州身处内陆，是一个缺水的城市。
一个区域要想高端，必须得挖个人工湖，人工湖越大，往往暗示政府未来在该区域动作越大，规划的档次越高。
如意湖——国际上认识郑州这样一个二线内陆城市，是从亚太经合会议开始，他们近距离注视郑州又从郑州如意湖开始，如意湖周围的郑东CBD是郑州地标。
北龙湖——北龙湖成功注水后，使得北龙湖区域地王丛生，一跃成为河南省地价房价最贵的区域，未来单价5万，甚至8万，都已不是梦想。
龙子湖——周围聚拢了高端写字楼和大量高校，文化创意产业将带领龙子湖崛起。
象湖目前大约有1/3工程已蓄水，白沙的春天伴着一湖象湖水正缓缓而来，它未来又将走向何处？
白沙哪些楼盘值得关注？哪些值得购买？
1白沙组团有一妻一妾
白沙组团的妻是象湖板块，妾是商都大道板块。
象湖板块——郑东新的引导之地
象湖板块主要围绕象湖辐射，北起平安大道，南至绿博大道。该板块充分享受着象湖所带来的各项政策福利，也属于白沙的核心区域。
该板块的楼盘适宜改善居住和长期投资。
在郑开大道贾鲁河桥上可以看到，象湖1/3的工程蓄水已经完成，红色的石头和绿色的草坪放在一起，颇有高大上的感觉；湖边绿化也已经完成大半，里面部分路面已经铺设好。接下来简单了解下象湖。
象湖生态文化公园一共占地3000多亩，象湖的北面规划商务用地，未来的省级行政区，地块规划规范，形同含有花蕊绽放的花朵
；东西两侧多为高校用地，预计引进有20多所中高等院校；象湖正南边是大片的公园绿地和文化设施用地，将来规划有省博物馆、图书馆、体育馆等。
商都板块——小妾不甘寂寞，欲与正室争高低
商都大道板块位于绿博大道与商都大道中间。
商都大道上的白沙镇，原来是众多建材批发市场，人气相当火爆，由于房价便宜，也吸引了中州大道商都路一带在建材市场打工人员来此置业。
绿博大道就是现在的郑汴物流通道，川流不息的物流大车所带来的灰尘、尾气、噪音等污染是客观存在的，但它两侧绿化带也很宽，目的就是缓解这些不利因素对居住带来的影响。
该板块虽然在白沙的规划中有点受冷落，也无法受益于象湖，但它也不甘寂寞，紧紧地傍上了商都大道南侧的航空港的国际物流园区这位大款。
这让商都大道板块显得位置十分重要，南北都有人。
2白沙组团——政府的心头肉
上一篇文章中描述了白沙的现状，因为在全面建设期，配套都跟不上，环境更是令人摇头。但其实这些都仅仅是一个短痛阶段，六大利好告诉你政府有多爱白沙。
利好一：纵横地铁线路网
1、地铁8号线一期规划西起高新区黑松路站，东至郑州东站后，沿绿博大道、北安路敷设至中牟县。横穿白沙组团，中间有郑新路站、锦绣路站、前程路站、雁鸣路站四个站点。计划2016年底动工，2020年底建成通车，工期为四年。
2、地铁12号线规划起于管城区南曹乡豫一站，止于中牟县刘集镇文汇路站。到龙子湖后向东经平安大道横穿白沙组团。计划于2019年开工建设。
3、地铁14号线从西区元通大道至东边中牟，虽然没有直接经过白沙，但是可与8号线换乘。14号线分两期动工，一期由元通大道站修至星空路站，连接奥体中心站。该线路已招标，预计2016年底动工，2019年上半年一期建成通车。该线路主要为满足2019年郑州将要举办的第11届全国少数民族运动会。至于二期何时动工还没有定论。
4、地铁17号线是航空港经济实验区内“L”型走向的一条轨道交通骨干线，没有经过白沙，但是跟规划中的13号线接驳。一期计划2018年开工，二期工期未定。
5、地铁13号线规划北起白沙北站，南至港区南站，动工时间暂时还未规划。
利好二：河南省科技馆新馆已开工，预计2019年投入使用。
河南省科技馆新馆位于象鼻下方，占地130多亩，建设规模10万平方米，匡算投资16亿元，是河南省有史以来规模最大、投资最多的公益性投资项目。科技馆周边已经围挡，工地上覆盖着绿色防尘网，计划动工，预计2019年完工，建成后免费对外开放。
利好三：三小一中，新增四所公立学校
2016年9月华南理工大学建筑设计研究院成功中标郑州市白沙组团三小学一中学，镇兴路小学、新城小学、润丰小学以及润丰中学四所学校的进驻缓解了白沙教育资源贫瘠的现状。
利好四：省直医院进驻，解决看病难的问题
河南省直第三人民医院老年病医院、河南省肿瘤医院东院以及阜外华中心血管病医院会相继落成投入使用，缓解了白沙没有好医院的现状。
利好五：五大产业园齐头并进，打造白沙新引擎
2015年12月30日，阿里云、百度等互联网企业相聚郑东新区白沙组团，总投资260亿元的白沙大数据产业园和河南投资集团总部入区项目正式落户；
2016年7月计划总投资49亿的中原云大数据中心项目落户白沙；
2016年8月首家专业科技园河南地矿科技产业园举行揭牌仪式；
2016年11月3日，
2016年中国(郑州)产业转移系列对接活动开幕式,杭州世导通讯有限公司的世导大数据中心项目现场签约入住白沙园区。
大数据产业园与建设科技园、地矿科技产业园、电商产业园、国际医疗产业园在白沙形成共同发展的新格局。
利好六：基础建设、公共配套逐步完善
白沙组团拟建15千米地下管廊，郑州市8个试点项目之一，入廊管线包括给水、排水、热力、燃气、电力、通信、再生水等，并结合区域功能，预留直饮水、垃圾气力管等管线位，满足长期发展需求。
3值得关注/购买的楼盘大盘点（按项目位置由北往南排列）1、紫藤公馆（关注）
紫藤公馆位于桑林东路东，瑞风路南，项目占地约63亩，2016年7月1日，当时房价正疯，亚新二代少东家正式上任后，意气风发，通过其子公司郑州紫藤公馆置业经过106轮厮杀竞得，该地楼面价约9107.5元/平，成为新的白沙地王。
《房东俱乐部》实地探访地王，地王周围较荒凉，从区位来说，这里基本上算是白沙离老东区最近的区域了，优势明显。周边规划有公园和学校，项目北侧有正商拿下的商业项目，但是作为白沙地王项目，由于地价太高，只是建议关注，一般不要掏空腰包替亚新交土地出让金。
它将引领白沙房价，但不一定能让业主挣到钱，大多时候是给别的小区抬轿子。
2、建业春天里（地缘性刚需购买、谨慎投资）
建业春天里位于郑开大道与万三公路交叉口向北500米，是建业住宅集团继建业森林半岛、建业联盟新城等低密度产品之后的又一升级力作。项目总占地 82000㎡，一期是高层和别墅，已售罄交房。二期推出的7栋高层，精装。计划明年年初开盘，预估均价14000-15000元/平。
优点：
1、位于万三公路以西，属于郑东新区，对接郑州政策，又享受象湖板块的福利。
2、物业。建业物业是有口皆碑的，也是居住舒适度的保证。
3、精装。建业天筑是建业旗下第一个顶端精装，春天里是第二个项目，属于刚需盘精装。一期的时候是毛坯房，二期算是升级版，新增新风系统、净水系统等，具体装修标准未定。
缺点：
1、地理位置不佳，距离象湖的核心区域有点远。
位于郑开大道的交叉口，其中项目东面的高层紧邻万三公路，新107国道（高架形式）灰尘、尾气、噪音等危害是客观存在的。万三公路上密布高压线，因此设计中高层围绕一圈，别墅居中，也是让东边的五栋高层做了变相围挡。
建业的北边是刘集镇的*迁拆**安置区，大量的安置房出现在那里。而周边除了建业没有其他品质楼盘。
2、相关配套不成熟。一期虽然已经交房，但是象湖的相关配套都还没有完善，另建业春天里在象湖的东北边，没有规划集中住宅（安置房除外），所以后期的商业配套相对欠缺。
3、融创美盛象湖壹號（值得购买和投资）
融创美盛象湖壹号位于郑东新区金水东路与雁鸣路交会处，是融创中国控股有限公司和美盛集团旗下的美盛置业联合开发的住宅项目。项目总占地面积387亩。二期共规划4栋高层（25层）和10栋洋房，高层户型建面为86-167㎡左右，洋房户型建面为128-200㎡左右。一期已售罄，二期前期咨询中，具体开盘时间待定。预估均价14000元/平以上。
优点：
1、品牌优势。融创和美盛的联合让该项目又提升了一个品质规格，建筑品质和后续物业等都较有保障。
2、位置优势。象湖一号位于“象湖”的东南角，在白沙组团在售/待售项目中位置最好。处于象湖板块的行政核心区域，随着整个组团的逐步完善，各项配套也会高规格地呈现。
3、一期产品种类太多，别墅居住品质受限。二期规划更为合理高层少，洋房多，居住起来更舒适。
缺点：
交通配套欠缺。公共交通短期内可能改善不大。而地铁8号线在绿博大道，距离项目约2公里，若是自住最好有车。
4、美景东望（改善型住宅购买）
美景东望位于郑东新区郑开大道与贺庄路交叉口向南800米路东。项目由郑州地产集团和美景集团合作，总占地276亩，分两期开发。一期占地约100亩，共130套现代中式风别墅。南边是联排，中间是双拼，北/东/西边都是叠加。每户均赠送2-4个停车位，赠送负一层地下室、私密露台及私家庭院。计划12月中旬开盘，预估均价30000元/平。
优点：
1、地段优势。美景东望位于白沙组团的核心区域，东边与万三路隔龙湖明渠，正好在象湖的尾巴上。该地段既能享受郑东新区的配套，又能享受绿博组团的配套。
2、纯别墅住宅。相对于白沙大部分刚需和改善混搭的楼盘项目来讲，美景东望是纯粹的改善住宅，为了提高舒适度，开发商硬性降容。
3、中式设计，细节把控不错。比如原生态石材外立面、800多斤的双开入户门，用材用料方面非常讲究；小区地面整体抬高了3米，每家每户的院墙3米，保护别墅业主的私密性。
缺点：
1、项目的东边就是万三公路，与项目隔着一条龙湖明渠。而一期别墅的东面紧挨着就是二期的一栋高层，该高层起到了阻隔灰尘、噪音的效果。因此万三公路对于一期影响不大，但对于二期的高层来讲肯定就是硬伤。
2、项目周边并没有成规模的别墅区域，所以有点孤立，紧挨着就是吉地澜花语与象湖一号，过多的高层刚需入住肯定会对别墅居住舒适度有影响。
3、物业公司水平有待考量。东望用的是长城物业，该物业公司因为服务奥运村而出名，但进入郑州之后就变了味。第一个进驻项目是西区的方圆经纬，业主们普遍反映从业人员态度不好、素质偏低以及强制*绑捆**缴费等。所以如果东望用长城物业还真不如用自己的物业更放心些。
5、永威森林花语（值得关注和购买）
永威森林花语位于郑开大道与万三路交会处南800米路西（仁爱路东侧、龙华路北侧、仁和路西、东宁路南）；项目总占地约135亩，分两个地块开发，共计27栋主体建筑和一所幼儿园、2个独栋商业构成。一期由6栋6层叠拼别墅、2栋6层洋房、6栋18-20层高层住宅构成。目前项目在挖地基，前期咨询中，预计明年上半年开盘。
优点：
1、永威的品牌魅力。精细化地产的扛旗者。135亩，容积率2.7，基本可以确定高层和洋房结合的低密大盘，但产品偏刚需。
2、项目西临象湖生态湿地，东临绿博园和方郑开大道欢乐世界主题乐园，南临贾鲁河。闹中取静之地，既可以享受象湖福利，又紧邻绿博园板块，整体环境宜居。
3、教育配套。项目西侧、北侧规划有1所小学、1所初中、1所高中，再加上自己幼儿园，教育配套完备。
4、交通。地铁8号线在白沙沿绿博大道铺设，按惯例应该会在与新107过道（现万三公路，正在施工）的交汇处设有一个站点，永威森林花语离这个站点的距离并不算远。
缺点：
地段位置不佳。和建业春天里一样，地块东侧临着万三公路主干道，选房时尽量避免最东侧的房源，而且，这些房源还离高压线比较近。 南边距离郑汴物流通道300米，通道周边的楼盘都会受到粉尘、尾气等的污染。
6、蓝城*瑰园玫**（值得关注）
蓝城*瑰园玫**位于绿博大道与雁鸣路交会处西南角，开发商为河南聚金实业有限公司，投资商为蓝城集团河南区域公司。项目总占地面积约145亩，产品覆盖叠墅、洋房、小高层（最高11层），共600多套房源。项目目前仅有两个证，还未动工，项目预计明年开盘。叠加别墅在两万以上，洋房和小高层在一万五以上
优点：
1、品牌优势。蓝城是绿城旗下的代建公司，建筑商继承了绿城，它的加入提升了白沙区域的楼盘品质。1.5的容积率、小高层的设计更是刺激了喜欢“蓝城粉”的味蕾。
2、北边是绿博大道，地铁8号线中的雁鸣路站就在项目旁边。东边是107国道，不管是地铁还是开车都比较方便。
3、未来配套相对完善。项目规划有五所小学、三所中学、两所高中。北面有30亩的商业用地，附近规划有一个丹尼斯百货。东面是河南省肿瘤医院新园区。商业、教育、医疗配套都不错。
缺点：
1、*瑰园玫**位于绿博大道以南，北边一路之隔就是永威森林花语，但是享受的板块待遇就差很多。距离象湖较远，又紧邻郑汴物流通道和万三公路，所以外部环境还是不太好。
2、项目东侧是肿瘤医院，但是除该医院之外还有1000多亩的医疗用地，如果真的都是医院。那风水真是奇葩了。该点估计会成为后期购房者避讳的问题。
3、项目对面是公交车站，东北方向是白沙污水处理厂，对项目多少也会有些影响。
4、该项目是代建项目，后期物业不确定，施工时代建方蓝城与地主之间能否顺利，也不确定。
7、东润城（刚改盘，值得关注购买）
东润城位于商都大道和前程路交叉口，由新东润地产有限公司开发。项目体量较大，占地1000余亩，属于商都板块的开拓者。项目总占地1000余亩，由170万方人文居住环境和30万方独立商业构成。项目一期已经售罄，二期咨询中，预计明年上半年开盘。预估均价13000左右。
优点：
1、商都板块区域内品质盘。开发商虽然名气不大，但是之前开发的楼盘口碑都还不错。整个项目千亩大盘分6-8期开发。未来商业，居住，办公，娱乐，教育一站式解决，一般的小区肯定无法跟这里相比。
2、自建的野孩子公园挺漂亮，有创意；商业配套，与美凯龙的签约也着实下了大功夫；项目南面的市政公园如果建成也会为其居住适宜度大大加分。
3、据说商都大道上会修陇海高架的延长线，将来往返市区会便捷很多。
缺点：
1、商都板块的区域限制就注定它不会有象湖板块那么高端，处于白沙镇中心位置，乡镇氛围很浓。
2、交通。没有公交和地铁，出行只能靠自驾。项目南边的商都大道两侧聚集了大量的建材市场，小工厂和仓库，大车很多，目前路况极差。未来陇海高架东延之后又会带来噪音、尾气污染的困扰。
3、商业配套。小区居民目前购买生活用品只能依靠附近街边的小超市，30万平方的商业中心建设招商都需要时间。
4、医疗。小区规划的医疗用地还没有动工，看病主要靠附近的白沙镇卫生所，这种地方医疗条件我就不说了。而中牟县人民医院则在距离4公里以外，没车也是不方便的。
5、教育。虽然东润城有200亩自己的教育用地用来建幼儿园小学中学，但是学校品牌和建成投入时间都不清楚，上学就需要去周边的学校先凑合着。
结 语
就区位、规划、行政单位搬迁等动作来看，白沙是最有条件接过郑东新区外溢人流甚至部分区域可能涨幅较大。
逐一盘点白沙楼盘清晰可知，靠谱的项目太少，各大开发商削尖了脑袋要往里挤，但大片土地已建了安置房和单位房。
白沙组团的两个板块，目前宜居性象湖板块比商都板块要好，但是象湖板块目前人气不如商都板块。
买白沙你或可享受郑州东扩的红利，但你必须有思想准备，这里要真正达到宜居条件你要等上十年。
人生有多少个十年可以等待，就要看你是哪年出生，为谁购房了。
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