8月中旬，距离7.1信贷新政发布已经45天，大家会发现买新房还要靠抢，房价还在刷新高，二手房市场也是高烧不退。
8月份合肥二手房均价15157元/㎡，其中政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、蜀山区5区房价破1.5万元/㎡。
来看下最新的房价地图▼
为了调查合肥二手房行情，小编在九大区各抽取了挂牌最多的20个热点小区作为样本。
在统计过程中，小编得出了一些结论：
1、毫无疑问，二手房房价还在涨。
其实从对年后二手房走势来看，涨势最疯狂的几乎都在4月份之前，4月份之后房价都呈慢涨状态。虽然挂牌量比较多，但成交量并不如人意，更多的是进入有价无市状态。
2、二手房受新房市场影响，但比新房更敏感。
新房市场一房难求，二手房高烧不退。随着新房供不应求，地王频出，购房者心理预期越来越高。买房的不想买，认为房价还有缓和的余地；卖房的不想卖，觉得房价还会涨。
3、新房价格和二手房价格正在博弈期
目前大部分区域新房二手房依旧存在倒挂现象，整个市场都在“等风来”，两者目前还没平衡。
4、为什么有些楼盘价格明显高于同区域楼盘？
就同一区域、同一地段来说，影响房价一个很重要的因素就是品牌和物业。这也给购房者提了个醒，品牌和物业是一个很重要的升值因素。
所抽取的180个热点小区如下：庐阳区 二手房价15364元/㎡
| 小区 | 7月份房价 | 8月份房价 | 涨跌 |
| 万科森林公园 | 19409 | 20233 | 4.2% |
| 华润橡树湾 | 17190 | 18680 | 8.7% |
| 恒兴金都华庭 | 12916 | 13299 | 3.0% |
| 金域蓝湾 | 16627 | 17101 | 2.9% |
| 和昌都汇华郡 | 11180 | 11621 | 3.9% |
| 中铁国际城 | 14780 | 15400 | 4.2% |
| 恒盛皇家花园 | 11169 | 12309 | 10.2% |
| 海亮兰郡 | 11950 | 12984 | 8.7% |
| 安然绿洲花园 | 13751 | 13589 | -1.2% |
| 荣城花园 | 9105 | 9640 | 5.9% |
| 都市清华 | 14545 | 15331 | 5.4% |
| 北环阳光花园 | 12544 | 12944 | 3.2% |
| 利港·四季华庭 | 12969 | 14251 | 9.9% |
| 利港银河新城 | 13501 | 13967 | 3.5% |
| 畅园新村 | 12683 | 13130 | 3.5% |
| 碧水源 | 14198 | 14448 | 1.8% |
| 祥源翡丽城 | 16315 | 17075 | 4.7% |
| 上城国际 | 15270 | 15256 | -0.1% |
| 元一滨水城 | 16295 | 16588 | 1.8% |
| 南国花园 | 14944 | 15406 | 3.1% |
▲随着铂悦庐州府的开盘，庐阳四里河板块的新房价位已不低2万元/㎡，而国贸天成预计的上市价格也或在2.5万元/㎡以上。由于这两盘对价格的推动，8月万科森林公园二手房价格已超2万元/㎡。另外，菱湖公园附近的二手房价在1.2万多元/㎡。
包河区 二手房价15967元/㎡
| 小区 | 7月份房价 | 8月份房价 | 涨幅 |
| 天下锦城 | 17573 | 18613 | 5.9% |
| 黄金广场 | 11181 | 11808 | 5.6% |
| 华地润园项目 | 13727 | 14410 | 5.0% |
| 金地·国际城 | 13046 | 13609 | 4.3% |
| 世纪阳光花园 | 15703 | 16315 | 3.9% |
| 包河花园 | 10122 | 10913 | 7.8% |
| 华盛·格林雅地 | 12744 | 13063 | 2.5% |
| 绿地海顿公馆 | 17798 | 18105 | 1.7% |
| 绿地新中心 | 15930 | 16724 | 5.0% |
| 江南新里程 | 13876 | 14867 | 7.1% |
| 地矿家园 | 14925 | 15362 | 2.9% |
| 万达公馆 | 18395 | 18890 | 2.7% |
| 绿城玉兰公寓 | 17062 | 17785 | 4.2% |
| 格林丽景 | 14249 | 14877 | 4.4% |
| 观澜华庭 | 12981 | 13653 | 5.2% |
| 九珑湾 | 15240 | 15514 | 1.8% |
| 万振逍遥苑 | 14380 | 14969 | 4.1% |
| 滨湖南丽湾 | 12472 | 13465 | 8.0% |
| 新鸿意瀚海星座 | 12464 | 12957 | 4.0% |
| 和昌都汇华府 | 15183 | 17034 | 12.2% |
▲目前，包河区的二手房价格在1.56元/㎡，相比新房的行情价略高。南门换乘中心的代表盘：天下锦城二手房价涨至1.86万元/㎡，马鞍山路板块的代表盘：世纪阳光花园涨超1.6万元/㎡。由于包河区新房房源较为紧张，后续二手房价格还有上浮空间。
瑶海区 二手房价12851元/㎡
| 小区 | 7月份房价 | 8月份房价 | 涨幅 |
| 宝业城市绿苑 | 15679 | 16475 | 5.1% |
| 恒大城 | 11872 | 12386 | 4.3% |
| 华光·皇马花园 | 11557 | 11727 | 1.5% |
| 柏庄春暖花开 | 13364 | 15429 | 15.5% |
| 华润紫云府 | 17828 | 18366 | 3.0% |
| 香格里拉花园 | 12190 | 12526 | 2.8% |
| 天使苑 | 10517 | 11152 | 6.0% |
| 和平盛世 | 18735 | 19239 | 2.7% |
| 御景湾 | 17340 | 17857 | 3.0% |
| 恒盛豪庭 | 16253 | 16934 | 4.2% |
| 鼎元府邸 | 17495 | 17912 | 2.4% |
| 海洲景秀世家 | 11789 | 12325 | 4.5% |
| 南都云庭 | 10856 | 11256 | 3.7% |
| 融侨观邸 | 18368 | 18585 | 1.2% |
| 锦绣豪庭 | 13133 | 13638 | 3.8% |
| 文一云河湾 | 11175 | 11640 | 4.2% |
| 龙岗静安新城 | 10432 | 11067 | 6.1% |
| 铜陵新村 | 9999 | 10595 | 6.0% |
| 万和新城广场 | 13714 | 14407 | 5.1% |
| 和顺·东方花园 | 8721 | 9042 | 3.7% |
▲瑶海区东一环线的二手房价较高，而龙岗板块相对较低。目前，瑶海区的二手房价格逼近1.3万元/㎡。后续，龙岗板块的新房放风价在1.3-1.4万元/㎡，再加上今年成交的土地楼面价基本在1.2万元/㎡，后续区域的房价攀升可能性大于下跌。
蜀山区 二手房价15543元/㎡
| 小区 | 7月份房价 | 8月份房价 | 涨幅 |
| 安粮城市广场 | 14133 | 15034 | 6.4% |
| 百协大溪地 | 17262 | 17985 | 4.2% |
| 万科金域华府 | 19697 | 19933 | 1.2% |
| 博澳丽苑 | 12927 | 13665 | 5.7% |
| 信旺华府骏苑 | 12512 | 13082 | 4.6% |
| 华地公馆 | 19789 | 20593 | 4.1% |
| 奥林花园 | 13792 | 14319 | 3.8% |
| 华润幸福里 | 17797 | 18494 | 3.9% |
| 万科金色名郡 | 19341 | 19809 | 2.4% |
| 绿城百合公寓 | 18170 | 18770 | 3.3% |
| 印象西湖 | 17788 | 18325 | 3.0% |
| 金辉中央美域 | 16637 | 17424 | 4.7% |
| 大富山庄 | 13324 | 13990 | 5.0% |
| 康居时代家园 | 12317 | 12995 | 5.5% |
| 公园道1号 | 13872 | 14037 | 1.2% |
| 华地学府名都 | 20336 | 20926 | 2.9% |
| 松芝万象城 | 14520 | 14987 | 3.2% |
| 瑞升自由舱 | 10648 | 10747 | 0.9% |
| 通和易居同辉 | 17623 | 18122 | 2.8% |
| 西山银杏 | 17078 | 17967 | 5.2% |
▲蜀山区的二手房价基本在1.5万元/㎡以上，个别热点学区盘的价格或在2万元以上，如华地公馆(省级示范名校稻香村小学)的二手房价在2.06万元/㎡。相比市区，蜀山区的长江西路的西端二手房价格相对较低，在1.4万元/㎡上下。
高新区 二手房价14683元/㎡
| 小区 | 7月份房价 | 8月份房价 | 涨幅 |
| 绿城桂花园 | 19047 | 19105 | 0.3% |
| 祥源城 | 14004 | 14605 | 4.3% |
| 海亮九玺 | 13930 | 14489 | 4.0% |
| 百商悦澜山 | 12484 | 13141 | 5.3% |
| 金色池塘 | 14969 | 15201 | 1.5% |
| 中海原山 | 15603 | 16229 | 4.0% |
| 蜀麓苑 | 13683 | 13959 | 2.0% |
| 淮矿馥邦天下 | 15110 | 15631 | 3.4% |
| 永和家园 | 10670 | 11767 | 10.3% |
| 新加坡花园城 | 14964 | 16803 | 12.3% |
| 香槟小镇 | 15237 | 15852 | 4.0% |
| 华地紫园 | 16965 | 17462 | 2.9% |
| 绿地乔治庄园 | 19247 | 19851 | 3.1% |
| 圣联香御公馆 | 13572 | 14097 | 3.9% |
| 兴园小区 | 12300 | 12352 | 0.4% |
| 蜀南庭苑 | 12460 | 12899 | 3.5% |
| 梦园小区 | 15755 | 15972 | 1.4% |
| 华润澜溪镇 | 18045 | 18598 | 3.1% |
| 景尚名郡 | 12921 | 13092 | 1.3% |
| 拓基沃野花园 | 12685 | 15025 | 18.4% |
▲目前，高新区的二手房价格在1.47元/㎡。相比蜀山区较低，区域内品牌小区的二手房价在1.5万元/㎡以上，如中海原山、新加坡花园城、淮矿馥邦天下、绿城桂花园。其中，8月份新加坡花园城房价涨幅最高，环比涨12.3%
经开区 二手房价13509元/㎡
| 小区 | 7月份房价 | 8月份房价 | 涨幅 |
| 绿城*瑰园玫** | 20281 | 20650 | 1.8% |
| 融科城 | 15723 | 16068 | 2.2% |
| 中环城 | 18102 | 18609 | 2.8% |
| 南湖春城 | 12778 | 13614 | 6.5% |
| 御景前城 | 12723 | 13339 | 4.8% |
| 滨湖前城 | 12305 | 13246 | 7.6% |
| 御湖观邸 | 12657 | 14354 | 13.4% |
| 南郡明珠 | 11304 | 11828 | 4.6% |
| 东华园 | 13473 | 13779 | 2.3% |
| 国耀花半里 | 16511 | 17365 | 5.2% |
| 翡翠花园 | 12821 | 13211 | 3.0% |
| 九溪江南 | 13716 | 14086 | 2.7% |
| 长安萨尔斯堡 | 12249 | 12851 | 4.9% |
| 东海·精工社 | 13454 | 14046 | 4.4% |
| 东海花园 | 12742 | 13433 | 5.4% |
| 金水童话名苑 | 13248 | 13579 | 2.5% |
| 福禄园 | 10931 | 11063 | 1.2% |
| 和安家园 | 12766 | 13571 | 6.3% |
| 汇林园 | 10500 | 11123 | 5.9% |
| 幸福大街 | 12022 | 13099 | 9.0% |
▲经开区的二手房价，按板块来看跨度较大。靠近政务区的融科城在16068元/㎡，中环城在18609元/㎡，而翡翠湖板块的绿城*瑰园玫**二手房价要20650元/㎡。相对较偏的或品牌知名度不高的小区，整体价位不高于1.5万元/㎡。
政务区 二手房价19907元/㎡
| 小区 | 7月份房价 | 8月份房价 | 涨幅 |
| 华润中心凯旋门 | 22935 | 23775 | 3.7% |
| 恒大华府 | 17746 | 18109 | 2.0% |
| 保利香槟国际 | 18938 | 19686 | 3.9% |
| 城建琥珀五环城 | 17346 | 17438 | 0.5% |
| 旭辉中央宫园 | 20308 | 21245 | 4.6% |
| 天鹅湖畔 | 27457 | 28187 | 2.7% |
| 绿地内森庄园 | 18778 | 18812 | 0.2% |
| 融侨天骏小区 | 19379 | 20248 | 4.5% |
| 置地广场栢悦公馆 | 22889 | 23563 | 2.9% |
| 水墨兰庭 | 21750 | 21857 | 0.5% |
| 翠庭园小区 | 17791 | 18032 | 1.4% |
| 融科九重锦 | 20102 | 20614 | 2.5% |
| 新地中心 | 23158 | 23477 | 1.4% |
| 绿怡居 | 15098 | 15556 | 3.0% |
| 绿地国际花都 | 18859 | 19164 | 1.6% |
| 发能太阳海岸 | 18453 | 18954 | 2.7% |
| 森林海 | 18321 | 18935 | 3.4% |
| 宋都西湖花苑 | 20320 | 20360 | 0.2% |
| 国贸天琴湾 | 19150 | 20046 | 4.7% |
| 华邦世贸城 | 20326 | 20577 | 1.2% |
▲政务区大部分热盘的价位已超过2万元/㎡，二手房均价在19907元/㎡。天鹅湖周边一些盘价位已超2.3万元/㎡，如南边的华润中心凯旋门23775元/㎡、新地中心23477元/㎡，北边的天鹅湖畔28187元/㎡。另外，能看到湖景与看不到湖景的盘价位差别较大。
滨湖区 二手房价17285元/㎡
| 小区 | 7月份房价 | 8月份房价 | 涨幅 |
| 中海•滨湖公馆 | 21978 | 24202 | 10.1% |
| 万科蓝山 | 22630 | 23909 | 5.7% |
| 淮矿东方蓝海 | 16034 | 16857 | 5.1% |
| 佳源巴黎都市 | 16609 | 17338 | 4.4% |
| 华冶新天地 | 14378 | 15351 | 6.8% |
| 滨湖万达临湖苑 | 16824 | 17554 | 4.3% |
| 滨湖万科城 | 17325 | 18204 | 5.1% |
| 保利拉菲公馆 | 16531 | 17176 | 3.9% |
| 旭辉御府 | 16418 | 17253 | 5.1% |
| 华冶翡翠湾 | 15112 | 15954 | 5.6% |
| 高速时代城 | 16783 | 17666 | 5.3% |
| 蓝鼎观湖苑 | 16036 | 16618 | 3.6% |
| 高速·滨湖时代广场 | 17062 | 17667 | 3.5% |
| 蓝鼎滨湖假日枫丹园 | 19232 | 19898 | 3.5% |
| 书香门第 | 20822 | 21341 | 2.5% |
| 滨湖惠园 | 14395 | 14935 | 3.8% |
| 滨湖世纪城琼林苑 | 15634 | 16038 | 2.6% |
| 滨湖世纪城振徽苑 | 15449 | 15974 | 3.4% |
| 滨湖世纪城春融苑 | 16144 | 16829 | 4.2% |
| 中铁滨湖名邸 | 16026 | 16752 | 4.5% |
▲滨湖区整体二手房价在1.5万元/㎡以上，个盘项目的价位超2万元/㎡。目前，滨湖新房的行情价在1.7万元/㎡，部分新盘洋房价格要2.0万元/㎡。综合来看，在滨湖买一套100㎡的房子，整体预算要在170万元。另外，淮矿东方蓝海新房与二手房价格倒挂严重，新房价位在1.25万元/㎡，而二手房价格在1.68万元/㎡。
新站区 二手房价11306元/㎡
| 小区 | 7月份房价 | 8月份房价 | 涨幅 |
| 家天下 | 14997 | 15527 | 3.5% |
| 元一名城 | 13549 | 13899 | 2.6% |
| 园上园 | 12251 | 13764 | 12.4% |
| 香江生态丽景 | 12088 | 12645 | 4.6% |
| 隆昊昊天园 | 12571 | 12988 | 3.3% |
| 实嘉原创生活 | 12192 | 12504 | 2.6% |
| 香江生态名郡 | 10495 | 11030 | 5.1% |
| 兴海苑 | 9838 | 10396 | 5.7% |
| 橘郡万绿园 | 11449 | 11949 | 4.4% |
| 碧水雅居 | 11775 | 12542 | 6.5% |
| 新海尚宸家园 | 11455 | 12132 | 5.9% |
| 康城水云间 | 12203 | 12572 | 3.0% |
| 铁静苑 | 10225 | 10556 | 3.2% |
| 兴华苑 | 10356 | 11043 | 6.6% |
| 巴黎春天 | 12202 | 12754 | 4.5% |
| 隆昊昊博园 | 12365 | 13035 | 5.4% |
| 阳光汇景 | 12439 | 13209 | 6.2% |
| 信达格兰云天 | 12039 | 12801 | 6.3% |
| 森海豪庭 | 10565 | 11263 | 6.6% |
| 万豪花园 | 10291 | 10940 | 6.3% |
▲新站区的二手房价已破1.1万元/㎡，基本上热点小区的价位都不低1万元/㎡。目前，新房价格也就仅有磨店不超万元，但后续加推价格在9000多元/㎡。陶冲湖板块后续几盘的放风价也将涨至1.2万元/㎡。年内，新站区整体价格将破万。
新房一房难求，二手房选择多，为什么购房者更青睐于新房。
1、新房二手房倒挂严重，买新房更划算。
从房价地图中可以看到，8月份除了政务、经开、庐阳之外，其他区域新房二手房倒挂比较严重。
而放眼整个房地产市场也能发现，市场上二手房价位普遍比较高（当然，市区老旧小区价位还是比较便宜，刚需可以考虑）。相对于房价高的离谱的二手房，新房倒变成了“福利房”，买到就是赚到。
2、二手房属个人行为交易，受市场波动影响更大。
二手房市场比较敏感，新房市场一旦有风吹草动，便立马调整价格。地王频出、规划诱导、一大波利好袭来，都会影响房主的定价。另外，二手房涨幅没有一定的限制，调价是个人行为，不同的中介给的价格也不一样，房价涨跌的波动性比较大。
3、二手房价位存在虚高，有一定的泡沫
无论是着急上车的刚需，还是看准时机抄底的投资客，关注市场走向，猜测价格高低，无非都是想用最小成本换最大收益。2015年下半年以来，合肥各区二手房的成交价格都在节节攀升，但租金涨幅并不明显，加上二手房定价比较随意，价位虚高，与新房倒挂严重，有一定的风险。
如今房价已然高位，购房者并不知道高房价拐点在哪，既不想错过房价上涨的红利，也不期望自己是最后接盘的那一类人。
4、相对于二手房，新房潜力大
随着地铁交通的规划和建设，以及合肥整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。
目前最热的莫过于滨湖新区、高铁板块、四里河板块以及蜀山西板块，购房者钟意于这4个区域/板块，无非就是看中其升值潜力，而市区二手房受土地、资源的限制，潜力不及新房。
不过，优质学区、地铁口、商业繁荣地段二手房升值潜力也比较大。加上二手房都是现房，买了很快就能入住，这是其优势所在。
结语
2015年下半年以来，合肥每次土拍必产地王，地价迅速超过周边在售盘房价。房价水涨船高，合肥也多次登上“房价涨幅榜”榜首，房价过快上涨存在透支和盘整的风险。
如今，似乎到了最后的疯狂。7.1限贷政策已经过去45天，楼市却没有冷却下来。业内猜测：随着楼市“四小龙”城市信贷政策的逐渐收紧，相继出台收紧个人购房*款贷**、以及“控地王”的相关限制政策；加上增加土地供应量，调整市场预期，4季度楼市降温是大概率事件。
其实在这波行情上涨过程中，合肥和深圳房价涨幅有点相似。我们或许可以从深圳楼市发展趋势找到一点灵感。二手房再“猖狂”，肯定会有被新房赶上的时候。
▲近1年，深圳房价走势（3.25新政）
对于购房者来说，二手房选择比较多，“杂草丛生”之中一定要注重硬性条件如地段、配套，软性条件如品牌和物业。而对于房主来说，如果短期内有出手的打算，也别再指望房价有多大的空间，一旦市场进入观望，到时“优惠卖”都不一定能出手。一句话，该买买，该卖卖。