郴州，曾经是一个被全国住宅市场遗忘的城市。
很长一段时间，我们对于那些赫赫有名的大开发商和他们开发的项目，都只能望尘莫及；直到郴州的价值慢慢被越来越多大开发商们注意。
2010年，恒大率先进驻郴州，首推精装恒大华府项目，开启郴州楼市的精装时代。
2012年初，保利地产进驻郴州，打造处女之作——“苏仙林语”。
2012年以后，以金科、碧桂园、美的、雅乐居为主的100强房企相继入郴。
随后，长房、湖南建工、润和城集团等区域性开发商正式踏足郴州市场。
至此，郴州住宅市场终于开始呈现群雄争锋，百花齐放之势；但在很多人感慨大郴州魅力的同时，也有不少人好奇，郴州能够吸引大型房企争相进驻的原因何在？今天就让我们一起来讨论一下。
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无法比拟的位置优势
翻开去年各市州的经济数据，我们不难发现，郴州在湖南省的经济并不算特别出色。
根据湖南统计局数据统计，2019年郴州的GDP总量在全省仅排名第6位，属中游水平，落后于长沙、岳阳、常德、衡阳、株洲，其中人均GDP为2.5万，居全省第六。
△图片来源湖南统计局
很显然，从各项经济指标看，郴州经济表现并不亮眼，居民手里也没什么钱，但为什么这么多大开发商却偏偏都看中了郴州这个“穷地方”呢？
继续翻开地图查阅郴州的位置，可以发现，自古以来，郴州作为中原通往华南沿海的“咽喉”，湖南的南大门，湘南的后花园，地理位置可以说是相当优越。
△数据来源网络
同时，近年来，得益于广铁、京港澳高速、武广高铁等等交通网络的加持，郴州既与珠三角区域紧密联系，又承接着广深的外溢投资，地理位置是其它城市无法比拟的。
02
购房需求外溢
根据数据统计，截至9月末，为严格限制一二线城市炒房，今年全国房地产调控政策次数超过403次。
在一二线城市限购升级，买房门槛升高的大环境下，受到五限政策影响，多数普通人的买房需求得不到满足，直接导致这部分人的目光投向还未限购限售、房价低洼的三四线城市，而郴州就是其中之一。
同时，在一二线楼市调控日趋严格、利润空间被挤占、市场愈加饱和的情况下，大型公司例如碧桂园、恒大、金科等开发商瞄准先机，纷纷缓慢布局下沉到郴州市场，陆续开发建设。
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地价、房价性价比高
从近几年土地供应情况来看，郴州对于经营性用地、包括房地产用地的供应规模较大；根据百房研究院数据统计，2020年1-11月郴州土地供应375宗、供应面积达到1054.59万㎡，同比增加31.94%，土地供应保持逐年增长。
△图片来源百房网
但在地价上来看，我们也不难发现，相较于其他城市，其实目前郴州的地价属于中低偏下的水平；因为从正常合理的范围来说，地价应该是占到整个售价的3分之一以上，但是目前郴州基本保持在4分之一以下，整体处于偏低水平，这也致使多数房企将目光投向郴州。
其次，不仅地价较低，其实目前郴州房价相较于大城市也更加实惠；根据百房研究院数据统计，2020年郴州市区房地产成交均价为6180元/㎡，以买一套100㎡的房源来计算，价格是61.80万；这对想买房的人来说，接受性强，买房的人肯定多，开发商投资难度自然就低了。
△图片来源百房网
04
没有饱和的城镇化
对于大多数开发商而言，楼市投资讲究“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
根据湖南统计局统计，2019年年末郴州市常住人口为475.5万人，比上年末增加1万人；其中，16-59岁（含不满60周岁）达到295.3万人，占全市人口总量的62.1%。
△图片来源湖南统计局
而根据百房研究院数据统计，2020年1-11月郴州市20岁以下、20（含）-30岁、30（含）-40岁、40（含）-50岁、50（含）-60岁达到全市购房年龄段的89%，在购房者平均年龄降低的大背景下，郴州市城镇化率为56.0%，这在城镇化发展进程中，属于上半场大规模、快发展阶段。
但根据其他国家发展进程及经验来看，城镇化完全饱和的基础是80%。这也就是说，为了达到既定目标，未来20年郴州城镇化仍有24%左右的发展空间与机遇，而这24%的城镇化，聚集的人口红利，仍然可以为未来郴州楼市提供巨大的空间；而这也是大型开发商抱团齐聚郴州，抢占市场高地的最重要的原因。
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总结与展望
当然，除去以上原因，大型开发商进驻一个城市的理由还有很多，比如新房销售行情、市政规划，但不管怎么说，随着越来越多的开发商集聚郴州市场，如今的楼市也由原来的本土企业独大，逐渐转变为多元化的模式。同时，随着这些大牌房企的来临，也在一定程度上，将超前的理念和高端的品质带给郴州，为郴州地产行业带入更加积极健康的竞争氛围。
当然，不可否认的是，大型房企的进驻，随之而来的是房价的上涨，这也是市场化竞争下不可避免的影响。但无形之中，也促进了楼市的良性发展。
伴随着郴州城市的迅猛发展，我们相信一定还会有更多的知名房企进驻，他们会给郴州带来怎样的惊喜与影响，让我们拭目以待。