文 / 大先生
前些天，宝安松岗的网红新盘——新世界松风明月，开了一场声势浩大的产品发布会。
先简单说下松风明月这个盘。
地段很偏，松岗再过去一点就是长安了。好在靠近地铁口，400多万就能买到三房，对刚需来说，还是个挺不错的选择。
我又看了下开发商新世界集团发布的新闻通稿，除了宣传项目本身，还写了这么一段话：
香港商报董事局常务副主席、新世界集团董事长黄伟先生发表演讲，开宗明义的表示，新世界集团秉承质优价优的原则，严格响应政府号召，坚持房住不炒，目的就在于为深圳中心区域的白领们完成在深圳置业安家的梦想。
捂盘恨不得捂到天荒地老的新世界，居然公然吹捧自己“严格响应政府号召，坚持房住不炒”，大先生吐槽的欲望，又有点控制不住了。
自称“房住不炒”的新世界集团，旗下项目的最新现状却是这样的：
松岗的新世界松风明月，立项到现在过去了快10年，建设缓慢，时时停工，附近立项晚得多的项目都开盘售罄了，它却还没入市。
蛇口的新世界临海揽山，更是大写加粗的拖，从旧改提出来到现在搞了将近20年，拖到营销团队换人，销售团队解散，开盘依旧遥遥无期。
01
我们先从今年深圳最“神奇”的楼盘——新世界临海揽山说起。
它的关注度一直很高，但是从来没有开盘的消息。它捂盘的时间太久，甚至熬走了销售。
同行说，你再不开盘，我就老了。购房者说，你再不开盘，房价又涨了。
这个楼盘受关注的原因有两个。
一个是因为位置在蛇口，深圳的核心片区；一个是因为新盘，没有高昂的税费。
对于深圳的刚改族来说，能够在南山的C位，换一套价格在10万/㎡左右的房子，不用承担满5的选房痛苦，不用面对趾高气昂的卖家，而是售楼处小姐姐的笑脸时，很多人还是很开心的。
但这个楼盘，确实让人等得心碎。
早在去年10月，新世界临海揽山就已经公开样板间，到去年年底，更是传出了拿预售证的消息。
去年12月，我去踩盘的时候，看到这个项目已经封顶了，绿网也早就撤掉了。
销售当时告诉我，预计当月中旬就能开盘。（当然，我大E了没有闪，被销售给骗了。）
而在今年4月时，项目传出5、6月份开盘的消息；6月过后，又变成了10月开盘；最近，已经传出了2021年开盘的消息。
捂盘一年，不仅意向客户纷纷流失，连项目自家的销售都熬不住了。
今年7月，有网友爆料称，不少意向客户的对接销售都已经离职了，原因是“不等了”、“浪费一年了”。
脑补一下这些销售的内心OS：
按今年深圳楼市的打新热度，老娘随便去卖哪个垃圾盘，赚的佣金都不会少，吃饱了撑的，要在这个项目浪费青春？
上个月15号，新世界临海揽山终于召开了发布会，但发布的只是公寓产品，基本建成现楼的住宅却依旧没影。
关注这个盘的购房者，听到消息都是满脸问号：就这？？？
掐指一算，从2002年立项开始，这个项目已经快接近20年的时间，嫦娥五号都成功奔月了，却仍旧没有入市时间表。
“怀着在深圳置业安家梦想”，想买这个盘的白领们，怕是再也不会相信梦想了。
02
新世界在松岗的另一个项目松风明月，同样不按常规操作出牌。
作为旧改项目，松风明月立项到现在也过去了快10年了，但建设缓慢，时时停工，现在才出了地面几层。
有人说，深圳旧改水太深，本来就推不动，进度慢也不是开发商的错。
但松岗后来的旧改项目，联投东方、满京华云著、松河瑞园、翡翠阳光等等，都比松风明月的立项时间都要晚得多，也都一个接一个地上市了。
现在松风明月终于拖到要上市的节点了，但在回迁房这个问题上，似乎还跟村民没谈好。
赔房还是赔钱，到现在都还没定论。
有网友爆料，新世界主张想赔钱，把回迁房收回出售。村民都一片叫苦，这年头有房，谁想要钱？
而且是深圳的房。
有购房者说，希望新世界跟村民妥善处理，以免以后入住了，还要被村民在楼盘门口打横幅维权。
另外，一般的项目，大多是主体建到一半以上时拿证预售。
虽然今年深圳出了新政策，装配式建筑只要出地面就能卖。但很明显的对比是，松风明月和隔壁的联投东方3期，在年初几乎都是从打地基开始建，现在联投东方3期主体都快建完了。
而松风明月墨迹了一年，到现在才出地面几层。
松风明月今年9月的施工进度实拍
但你要说松风明月故意拖延吧，似乎又有点冤枉它了。
因为就在9月份，这个项目因未得取施工许可证，擅自委托施工单位进场施工，被监管部门罚款55.44万元。
一边涉嫌捂盘，一边顶着罚款也要动工，还真是让人猜不透。
房子建得慢，旁边的豪华营销中心却早早就装修好了，户外广告和宣传视频也是满天飞。
至于卖完房后，接下来的建设进度怎样，新业主是否能按时收房，按新世界这个尿性，很多人持怀疑态度。
03
蜗牛为啥不想爬到葡萄藤上？
还不是因为现在没有果子吃。
以临海揽山为例，有网友爆料称，政府限价10万/㎡，开发商认为价格过低，不愿意接受。
从开发商的角度来说，临海揽山背靠大南山、高层可看海，社区内部还打造了瀑布景观与7栋瀑布上的联排别墅，产品定位显然不低。
但政府在审批备案价时，考虑的不仅是产品定位，还有片区的房价水平。
临海揽山所在的蛇口，近年入市的新盘并不多。
最近一个入市的新盘还得追溯到去年6月，所有入市的住宅新房均价基本在8.7-10万/㎡之间，都明显低于周边二手房价。
即便是定位高端、直面一线海景的半岛城邦四期，入市时均价也仅在11.6万/㎡。
至于蛇口片区的二手房价格，也一直不温不火。
有蛇口资深中介告诉我，片区的二手房价格一直平稳，在去年11月前，涨幅一直很一般，直到双11豪宅税新政下来后，涨幅才随着大势上升到了20-25%。
同时，片区内业主放盘量少，一个月成交量也就在150-200套之间，成交的不活跃更导致了房价的稳定。
再加上蛇口目前二手房楼龄都偏老，周边大部分二手房楼龄都在1989-2007年之间。
因此，尽管绝大部分房子都是双育才学位加持，价格也就在10万/㎡上下。成交量较多、较新的普通小区，均价最多也就在11-12万/㎡。
综合看下来就能知道，开发商的自我定位，与政府的价格参考坐标间，存在不小的落差。
既然限价大山难以逾越，干脆选择死扛到底，上杆子不是买卖。这么多年都拿住了，也不差再多等几年。
到房子真成了现房，届时入市价格就不会过多受到限价影响。
即使被网友群嘲“捂盘王”、“开盘假动作大师”又怎样？你奈我何？
松风明月也是同样的道理。
10年前旧改立项时，松岗的房价才5000元/㎡，现在已经直奔5万/㎡，翻了近十倍。
可以的话，谁不想多赚点呢？