你家有矿吗？嗯，有！
前世&今生
鞍钢集团矿业公司大连石灰石矿是鞍钢重要的石灰石基地之一，其前身（日）伪满株式会社振兴公司1929年建立，历经中苏合作开采等，1954年10月由鞍钢接管。几十年来，矿山为鞍钢输送了数以亿吨石灰石矿，为“共和国钢铁工业长子”的成长做出了不可替代的作用。
经过一代代矿山人的奋斗，把一个旧中国手工开采的小矿山建设成为新中国最大型的机械化石灰石矿山，令我们肃然起敬。
如今，随着城市的发展，建设生态城市的需要，大连石灰石矿原址需要停产。目前大连市政府与鞍钢已经完成土地转让工作，大连石灰石矿进入倒计时*迁拆**收尾工作。
2015年8月4日，大连市政府与鞍钢签订闭矿备忘录。2020年2月12日，大连自然资源局发布“收回位于大连石灰石矿及泉水河南侧宗地国有建设用地使用权”公告。至此，历经4年半的努力，标志着鞍钢大连甘井子石灰石矿正式退出了历史舞台。
2017年2月，时任大连市旅游局局长的李景平便爆出猛料，某地产企业将豪掷500亿元重金打造旅游城。随即，石灰石矿便成为当期热点，几版规划图陆续曝光在人们的视野中。集文旅休闲、商业、酒店，教育为一体的新地标在心中逐渐呈现，将人们的期待推向了最高潮。但由于种种原因，后期的推进迟迟没有下文。
沉寂了两年的石矿，在2019年2月，迎来了矿内*迁拆**。同年，*迁拆**改造资金监管招标结束。2019年11月底，矿内国有建设用地使用权确权结束。2020年3月10日，“石灰石矿周边地块实施改造”的通知公布，随后补偿标准公布，石灰石矿再次成为视线焦点。可见石灰石矿牵动了多少大连市民的心。同年2月12日，正式下发公告，石灰石矿全面收储工作结束。测绘与改造编制工作也完成。全面改造将全面启动，据知情人透露，土地出让将于第二季度末进行。
石灰石矿，曾几何时，像一道伤疤，长久盘踞在泉水、中华路、甘南路合围中心。每每出差回来，航班下降透窗俯视，难免心底涌出一丝惋惜。
早在2008年，周边曾出让过部分土地做住宅开发。当期由于路网配套差、商业生活服务不完善，价格区间基本在4500-6000之间。其中最大的不利因素就是矿坑噪音及粉尘污染。大连房价曾经历两轮普涨，石矿周边的次新房依旧像是沉睡的羔羊。2019年，华南商圈周边的均价已破两万。但矿区周边依然在一万二三徘徊。一声叹息，矿坑是坑，坑了很多年……可是，聚宝盆，曾经也是坑啊。
有很多人常问我，大连现在还适合买房子吗？大连还有洼地吗？甘西？大连湾？我想说：石灰石矿它不香吗？
石灰石矿周边*迁拆**补偿标准达16100元，华南商圈均价也早破两万大关。但石矿周边的次新房价只有一万三四，难道不值得买票上车？420万平的新地标，如此大的体量开发，集商、住、文、旅，教育一体的综合规划，势必引来一线实力开发商。高投入势必追求高回报，周边配套开发新盘必将刷新泛华南板块新高。如此大体量的新品集中入市，也必将带动周边板块均价大幅提升。
笔者从规划图中的区位因素，为大家反推几个值得关注的板块：
首选，石矿北侧，现东快路石矿弯路桥下周边沿线。
关注理由：这是规划中的文旅城主入口处，此处规划有公交枢纽站，且规划有3号线加站换乘。门前与华龙路相联，路网完善，便捷。且规划有新建K12一体化教育配套。
周边代表次新盘：晶品枫林、乐活源、今都等。
次选，杨西街至山花街沿线。
关注理由：1、沿线紧邻石矿计划改造中的生态公园部分，未来环境改善提升明显。
2、沿线拥有石矿周边“最洼地”。其中，大化“樱花园”曾有三栋超建楼于2019年10月取得销售许可证。该三栋房以一万二均价当选周边最低价次新盘（一手手续）。与同盘均价比，还有两千左右价差。
3、11中至山花街，众多“老破小”由于无学区加持，无电梯。多年以来，均价一直不破万。随着地铁5号线建设，“老房加装电梯”试点推广，石矿改造。势必会有一波上涨势能随之而来。11中又是老甘区为数不多的重点高中，投资一套“美化陪读房”也是不错的选择。
周边代表次新盘：樱花北园、胜景家园、万成御园等；
最后，还要聊聊地铁五号线沿线，“中华路站”的老泉水及泉水河南侧范围内的楼盘也值得考虑。
关注理由：首先从规划来看，此板块有地铁接驳，妥妥的地铁房，本身就具备升级潜力；
其次，周边有新路网规划，届时会缓解老泉水周边的出行压力。从规划图中也能看出“Mall和酒店群”等商业配套设施也主要聚集在泉水沿线，未来随之改造开发完成，周边势必形成新商圈。
再回到价格因素，现周边普遍均价在1.2万至1.4万区间，在大连现有这个扁平化大势中，明显还算是“洼地”。
周边代表次新盘：龙畔金泉一期、新型泉水居住区、泉水新城友好园等。
说了这么多，各位看官觉得石灰石矿潜力如何？是“坑”？是“矿”？您心中自有一杆秤！
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