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在房地产市场，一直流行着一句话：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。根据数据显示，现在的人口已经开始出现了负增长的情况，这也是因为现在社会变化非常快，大家的观念也都发生了极大的变化，尤其是现在的高房价，教育成本高以及资本的影响，也直接让很多人不愿再生孩子。人口负增长的到来对房地产行业的影响是巨大的，在现实中，人口负增长还在进一步加剧房价的“两极分化”。
在过去的二三十年时间里，房地产市场发展之所以发展的这么快，人口红利在其中起到了至关重要的作用。不管在什么时候，人口都是支撑房价的基础，因为随着人口的减少买房的需求就会降低。随着人口红利的消失，房地产行业就受到了不小的冲击，会出现供大于求的现象。当供需关系发生改变以后，房地产市场慢慢地减缓增速，房子卖不出去，产能过剩结果就是空置房增加。
人口因素的动态变化影响到房地产市场的需求和经济生活的各个方面。通过人口总量、人口增长、家庭规模与结构的变化可以了解到房地产市场的规模及容量的变化。关注人口因素的变动对于房地产企业做出正确决策，引导房地产行业良性发展具有深远影响。同时，人口减少还会导致财政的收入也会变少，劳动力变少，然而老年人却在增加，就会导致社会负担继续加重，结果显而易见，不利于整体的经济发展。
出现人口负增长的原因有很多，深入剖析不难发现，一方面迫于经济压力，说得直白点就是高昂的住房开支、教育开支和医疗开支。买房和孩子的教育成本以及孩子的养育成本都是超乎想象的，并且这个社会当中的医疗成本也是比较高的，从这些比较高昂的成本就可以看得出来，普通人所面临的压力有多大。另一方面是人们的观念发生了改变，当代年轻人不愿意结婚，不愿意生孩子就是最直接的表现。
目前的房地产市场，逐渐的回归到稳定发展的状态，以后的房价基本上不会出现大的波动。通过相关机构的调查研究，人口不停地涌向大城市，也就是说大城市不缺人口。特别是每当大城市需要发展或者去存量的时候就会松绑一些限购限贷的政策，就会有大量的人口流入来稀释存量。但当人口多到一定程度的情况下，城市为了容纳下这些人只能不停的扩张，慢慢的连接住了周围的其他城市，就形成了城市群。
不过随着人口负增长的趋势越来越明显，大城市能虹吸到的外来人口数量是越来越少了，不是小城市的年轻人不去大城市了，而是小城市自己都没人了，实在去不了，这相对于奶牛已经没有奶了，你再挤，它也没奶了。而人口长期流出的城市，大量分布在三四线城市。有大量城市的房价不具备投资价值，事实上这种趋势已经显现出来，靠买房发财的时代已经一去不复返了。
人口负增长所带来的问题也日益凸显出来，除了是影响房价下跌最重要的因素之一，虽然这个因素还很难被改变。在人口负增长的趋势之下，其他的行业也会深受影响。劳动能力旺盛的青年一代的人口数目逐渐减小，许多企业再也无法享受低成本的劳动力，为了保证供应链劳动力的旺盛，企业必须给劳动者投入更多的报酬等。想要维持地方经济的正常发展，那么人口出生率是必须要提高的。
从根本上解决问题的方式就是改变当代年轻人的生育观念，减轻他们的压力，让他们不致于不敢结婚，不敢生孩子。为了鼓励生育，虽然各个城市和地方做了一系列的努力，包括出台二孩政策和三孩生育政策。一揽子生育配套措施也加急落地，延长产假、生育假、夫妻双方享受育儿假，发放生育津贴或补贴金，参保女职工生育三孩的费用纳入生育保险待遇支付范围等。可惜结果还是没有扭转新生儿人数下降的趋势。
在政策方面，多部门联合发文的意思，大体都是说鼓励年轻人多生育子女，然后从教育，医疗，卫生，社会住房养老等多方面给予，多子女家庭政策倾斜资源照顾，降低他们养育子女的负担。事实上，各个城市和地方也在帮助大家降低生育，包括养育的成本。还有就是应该杜绝一些高价彩礼的陋习，这样也能够让大家更愿意花时间和精力进入到婚姻和生育的阶段。
房子的问题也是需要解决的，否则大家连结婚都困难，连要第1个孩子都没有什么想法，就更不要说生更多的孩子了，这都不现实。人口负增长的时代到来，买房成了技术活，除了别去碰人口规模不断缩小的城市外，即使中心城市内没有价格差的外围区域、开发多年不见成色的城市新区、过分成熟没有增长预期的老城区，能不沾、就别沾。对于这个话题大家有什么看法，欢迎留言讨论！
