#展望2022房产行业新常态#
随着2021年12月15日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准是全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿。但是，同时12月15日有9500亿MLF(中期借贷便利）到期，央行回收流动性9500亿，实际释放的流动性约2500亿。这对于目前的市场来看，应该起不到什么大作用。全国的大形势咱等小民看不大透， 试着分析一下，临沂三区房价，特别是二手房房价，以抛砖引玉。
来，大家看图：
安居客统计的全年二手房形势图
安居客统计的全年二手房形势图
安居客统计的形势图
上面，安居客对于兰山、河东、罗庄三区的二手房的挂牌价，进行了统计。虽然，挂牌价，不是实际交易的价格。但是，它反映的价格趋势是能够清楚表明市场的真实反映。现在，已经是2021年年底了，2021年价格趋势已成定局。我们看，兰山、罗庄整体的二手房价格趋势是上涨的。只有，河东的二手房价格趋势是下降的。 我们是否可以得出结论，明年的房价会跌？ 会涨？ 和很多朋友交流，大家认为： 跌的概率很大。 我认为不然，原因如下：
1、 国家对房地产业的基调是“房住不炒”，突出了房产基本功能。但是，就目前临沂这个小城市而言，城市化进程远远落后于许多地区，因此，刚需就能保证房价稳中有升。
2、大多数的二手房持有者，虽有*款贷**，但是，都在自己的承受范围之内，如果，二手房价格跌，宁可自己抱着，也不愿割肉。这部分人，至少保证二手房房价不跌。
3、市场土地供应从大趋势来看，是趋缓的。土地供应趋缓，房产资源不再充足。 价格下的可能性，有多大？
一孔之见， 不喜勿喷！