微信网友：张亚愚
我现在住燕郊，小孩4岁，为了小孩上学，一直在通州看房子，老人会同住，看了也不少了，最近看的帅府园总价不到400万，80多平两居，准备出手。但小区没有固定停车位，新政策下感觉还挺是个事儿，是否可以出手？求专家详解，顶我上去，谢谢。
我们老李前两天请假，干嘛去了呢？去西城办车证去了。不办的话网上有人算账一个月停车成本6000，办了以后在规定区域内停车，一个月300元。
假如有一天，通州也这样了，多闹心啊。另外，10年前四环的车位8万一个，现在多少钱，60万一个，因此最好买一个有车位的房子。加点预算，世纪星城、蓝调沙龙这样的小区更稳妥一些。
微信网友：tracy
揭叔您好！我想买个天津的房子落户，总价尽可能的低，除了城六区，剩下哪个区比较合适？武清的房子都被炒到2万了。
一分钱一分货，武清杨村那片儿的房子因为有整个区域内最好的几所小学，所以有些二手房早就超过2万了，高铁站佛罗伦萨小镇附近远洋的二手房在最猛的时候3万了。
所以这事儿得看目的，你得目的到底是什么，花最少的钱办事？还是要兼顾学区、保值增值、上下班、出租问题？
如果选前者，看老破小一居就得了，如果选后者，还是主城区什么和平南开河西更稳当，因为天津本地人热衷这些区域。被人热衷的区域貌似没有不保增的。
微信网友：张竹干
请问想改善住房条件买个三居或四居，海淀北部新区太舟坞地块限竞房1.葛洲坝紫郡兰园2.万科翡翠云图3.碧桂园山屿湖，三个项目:从户型合理利用率高，居住环境，小区物业，五年后再改善住房环境时出手这四个方面相比哪个更好一些。
首先三个楼盘都位于北五环太舟坞，位置大致差不多，配套就现在来看基本上为零，还不如燕郊。再来看三个项目居室，云图和山屿湖目前大户型直接是别墅，您要就看四居的话，目前公示出来的只有葛洲坝紫郡兰园，你没得选。另外，也可关注一下西山锦绣府，西北旺地铁附近，在周边几个项目中位置最好。
如果看别墅，一个新的没怎么开发离地铁也不近的区域，从目前看远不如孙河，买1300万上下的别墅，踏踏实实去看孙河，比较稳一些。
微信网友：有点甜
看好了金地悦风华的130平三居，准备卖二换一，符合首套房*款贷**标准，目前纠结是少*款贷**少月供模式的149万方案，月供9700，可是手里基本上就没什么灵活的钱了；还是多贷点款，手里短期内容易些，但是25年的还款期限又觉得压力有点大，总体上来说就是没钱闹得，纠结好几天了，期待揭叔佳爷回复。
古人讲话兵马未动粮草先行，现代人讲家有余粮。您把钱全用进去，余粮在哪儿呢？
另外，1998年左右，当时我妈一同事买房天天还说还的钱太多了，利息太高了。你看他现在着急还吗？据说现在不是还80就是还120一个月。
如果符合需求且看好了项目的房子，踏踏实实买就好了。记住家有余粮即可。
微信网友：是晟晟晟啊
在北京之前用国管公积金*款贷**买过房子，目前正在考虑换房，先卖后买，听说国管公积金*款贷**换房的时候查不到首套房的*款贷**记录是吗？也就是说换房的话，国管公积金*款贷**可以依旧认定为首套房，有没有这个说法多谢。
国管政策没做调整，结清买房算首套。
唯一提示您的是，国管看账户储蓄余额决定*款贷**额度。通常*款贷**额为余额的6-10倍，您先按8倍估算一下自己够不够*款贷**到120万。这事儿也可以自己去相关的国管公积金的银行查询。
再有，公积金毕竟现在利率是3.25，商贷的基准是4.9如果算上现在上浮1.1倍，则是5.39，要比公积金的利率高2个点，买房公积金*款贷**能用一定要用了，真便宜不少。
